������������������������������������������������
U C H W A � A���
Nr� 276
RADY��� MIASTA��� K O N I N A
z� dnia� 28� k
w i e t n i a� 2004 roku
w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodz�cych
w sk�ad� mieszkaniowego zasobu
Miasta Konina.
Na
podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art.40 ust.1i art. 42 ustawy z dnia 8 marca
1990 r. o samorz�dzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 ze
zm.) art.6 i art.21 ust.1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie
praw lokator�w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.
U. Nr 71, poz.733 z p�n. zm.) uchwala si�, co nast�puje :
Rozdzia�� I
�
� 1.
1. Uchwa�a
ma zastosowanie do mieszkaniowego zasobu Miasta Konina.
2. Mieszkaniowy
zas�b Miasta Konina nie obejmuje lokali, kt�rych w�asno�� zosta�a wyodr�bniona
na rzecz os�b trzecich.
� 2.
1. Miasto
Konin realizowa� b�dzie jedynie potrzeby mieszka�c�w miasta Konina:
1) posiadaj�cych
sta�e zameldowanie na terenie miasta,
2) bezdomnych,
posiadaj�cych ostatnie zameldowanie na terenie miasta,
3) os�b bez
zameldowania, zwi�zanych z miastem przez okres ostatnich 5 lat.
Zasady wynajmowania lokali wchodz�cych w sk�ad
mieszkaniowego zasobu Miasta Konina oraz kryteria kwalifikacji wniosk�w
� 3.
1. Ubieganie
si� o mieszkanie rozpoczyna si� od z�o�enia przez zainteresowanego wniosku
o przydzia� mieszkania komunalnego lub lokalu socjalnego.
2. Wniosek
zostaje zarejestrowany w Urz�dzie Miejskim w Koninie � Wydzia� Spraw Lokalowych.
3. Uprawnion�
do opiniowania wniosk�w jest Spo�eczna Komisja Mieszkaniowa powo�ana przez
Prezydenta Miasta Konina.
4. Osoby
pozytywnie zaopiniowane przez Spo�eczn� Komisj� Mieszkaniow� po zatwierdzeniu
przez Prezydenta Miasta Konina zostaj� dopisane do istniej�cych list
oczekuj�cych na przydzia� mieszka� komunalnych i lokali socjalnych. Listy
oczekuj�cych znajduj� si� w Wydziale Spraw Lokalowych.
5. Tryb
przyjmowania i rozpatrywania wniosk�w jest jawny. Jawno�� post�powania ma na
celu realizacj� kontroli spo�ecznej.
� 4.
1. Kryteria
kwalifikacji wniosk�w:
1) o
przydzia� mieszkania komunalnego mog� ubiega� si� mieszka�cy miasta Konina spe�niaj�cy
nast�puj�ce warunki:
a) brak
samodzielnego mieszkania,
b) zag�szczenie
w lokalu, w kt�rym na cz�onka gospodarstwa domowego przypada mniej ni� 5 m2
og�lnej powierzchni pokoi lub mieszkanie w lokalu nie spe�niaj�cym
wymog�w pomieszcze� przeznaczonych na pobyt ludzi,
c) doch�d
wszystkich cz�onk�w gospodarstwa domowego w przeliczeniu na jednego cz�onka
rodziny osi�gni�ty przez okres 3 miesi�cy poprzedzaj�cych kwalifikacj� wniosk�w
nie przekracza 100% najni�szej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 150%
najni�szej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym,
d) bezdomno��
(w przypadku ostatniego sta�ego zameldowania na terenie Konina),
2) o
przydzia� lokalu socjalnego mog� ubiega� si� mieszka�cy miasta Konina
spe�niaj�cy nast�puj�ce warunki :
a) brak
samodzielnego mieszkania,
b) zag�szczenie
w lokalu, w kt�rym na cz�onka gospodarstwa domowego przypada mniej ni� 5 m2
og�lnej powierzchni pokoi lub mieszkanie w lokalu nie spe�niaj�cym wymog�w pomieszcze�
przeznaczonych na pobyt ludzi,
c) doch�d
wszystkich cz�onk�w gospodarstwa domowego w przeliczeniu na jednego cz�onka
rodziny osi�gni�ty przez okres 3 miesi�cy poprzedzaj�cy kwalifikacj� wniosk�w
nie przekracza 50% najni�szej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 75%
najni�szej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym,
d) bezdomno��
(w przypadku ostatniego sta�ego zameldowania na terenie Konina).
2. Przez
najni�sz� emerytur� rozumie si� wysoko�� kwoty podawan� przez GUS.
3. Przez
doch�d miesi�czny rozumie si� �redni doch�d miesi�czny, wynikaj�cy z sumy
wszystkich dochod�w brutto, za wymagany okres rozliczenia uzyskany przez
wnioskodawc� i cz�onk�w jego gospodarstwa domowego, zg�oszonych do wsp�lnego
zamieszkiwania wyliczony wed�ug obowi�zuj�cych przepis�w prawa, przypadaj�cych
na jednego cz�onka gospodarstwa domowego.
Rozdzia� III
Kryteria
wyboru os�b, kt�rym przys�uguje pierwsze�stwo zawarcia umowy lokalu na czas
nieoznaczony
i lokalu socjalnego.
� 5.
1. Przyjmuje
si� zasad�, �e umowa najmu mo�e by� zawarta tylko z osob� oczekuj�c� na listach
przydzia�u mieszka� komunalnych i lokali socjalnych.
2. W
szczeg�lnie uzasadnionych przypadkach Prezydent mo�e podj�� decyzj�
o zawarciu umowy najmu z osob� nie b�d�c� na li�cie.
� 6.
1. Osoba
umieszczona na jednej z list wymienionych � 5, kt�ra bezpodstawnie dwukrotnie
odm�wi�a zawarcia umowy najmu wskazanego lokalu mieszkalnego zostaje skre�lona
z listy, zachowuj�c prawo do ponownego ubiegania si� o umieszczenie na
li�cie, zgodnie z zasadami, przyj�tymi niniejsz� uchwa��.
2.
Oczekuj�cy na jednej z list
wymienionych w � 5, kt�ry przed�o�y wyrok o rozwodzie pozostaj�cy opiekunem
dzieci pozostaje na tej samej pozycji, a osoba samotna zostaje dopisana na
koniec listy.
W
przypadku rodziny bezdzietnej pozostaje na tej samej pozycji wnioskodawca, a
by�y wsp�ma��onek zostaje dopisany na koniec listy.
� 7.
1. Przy
wynajmie mieszkania komunalnego i lokalu socjalnego uwzgl�dnia si� nast�puj�ce zasady
kolejno�ci przydzia�u:
1) mieszkania
komunalne :
a) lista
budynk�w zagro�onych z�ym stanem technicznym,
b) lista
oczekuj�cych na przydzia� mieszkania (zgodnie z norm� powierzchniow� dla
ilo�ciowego sk�adu rodziny),
c) przekwaterowanie
rodzin spowodowane inwestycjami realizowanymi przez gmin�,
d) zamiana
mieszka� , je�li gmina odzyska mieszkanie wi�ksze (co najmniej o jedn� izb� lub
50% powierzchni),
e) zamiana z
lokali socjalnych na mieszkanie komunalne (na wniosek zainteresowanego po
udokumentowaniu wystarczaj�cych dochod�w),
f)
przydzia� odr�bnego lokalu najemcy zajmuj�cemu cz��
lokalu wsp�lnego w kt�rym wyst�puje wsp�lna u�ywalno�� sanitari�w,
g) przydzia�
najemcy lokalu przyleg�ego pomieszczenia, kt�ry nie spe�nia warunk�w
samodzielnego mieszkania,
h) nadbudowa,
rozbudowa lub przebudowa pomieszcze� niemieszkalnych na cele mieszkalne.
2) lokale
socjalne :
a) lista
oczekuj�cych na lokal socjalny (wyroki S�du o eksmisj� z uprawnieniem do lokalu
socjalnego),
b) lista
zakwalifikowanych na lokale socjalne (zgodnie z norm� powierzchniow� dla
ilo�ciowego sk�adu rodziny),
c) zamiany z
mieszka� komunalnych na socjalne, je�li gmina odzyska mieszkanie wi�ksze w
zamian za mniejsze, lub je�li zamiany wymaga zagro�enie eksmisj�.
�
� 8.
1.
Umow� najmu na mieszkanie komunalne zawiera si� na czas
nieoznaczony z osob�, kt�ra udokumentuje dochody cz�onk�w rodziny umo�liwiaj�ce
zawarcie przedmiotowej umowy.
2.
Umow� najmu na lokal socjalny zawiera si� na okres 1 roku.
3.
Umow� najmu na lokal komunalny zawiera si� z najemc� po
wp�aceniu kaucji.
4.
W przypadku przed�u�ania umowy najmu na lokal socjalny i
przekroczenia prog�w dochodowych zawartych � 4 ust. 1 pkt 2 w�a�ciciel mo�e
zawrze� now� umow� na warunkach obowi�zuj�cych dla mieszka� komunalnych.
�
� 9.
1.
Wypowiadanie um�w najmu odbywa� si� b�dzie zgodnie z
zasadami zawartymi w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw
lokator�w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr
71, poz.733 z p�n. zm.).
2.
Gmina mo�e wycofa� wypowiedzenie umowy najmu, tylko w
przypadku ca�kowitego uregulowania zaleg�o�ci czynszowych przed zapadni�ciem
wyroku.
3.
W przypadku uregulowania zaleg�o�ci czynszowych Prezydent
na wniosek najemcy mo�e umorzy� odsetki za zaleg�o�ci czynszowe.
2. Najemcy
lokali, kt�rzy posiadaj� utrudniony dost�p do swoich lokali mog� ubiega� si�
o zamian� na lokal w kt�rym utrudnienie nie b�dzie wyst�powa�.
3. Doch�d
os�b ubiegaj�cych si� o zamian� mieszkania z lokalu socjalnego na mieszkanie
komunalne w przeliczeniu na jednego cz�onka rodziny nie mo�e by� ni�szy od
kwoty 100 % najni�szej emerytury, a nie wi�kszy od� 150 % najni�szej emerytury.
4. Nie
zezwala si� na dokonywanie zamian, gdy mo�e ona zagra�a� interesom Miasta.
5.
Miasto Konin nie wyra�a zgody na zamian� lokali w
przypadku, gdy osoba zajmuj�ca mieszkanie nie stanowi�ce w�asno�� gminy jest
zagro�ona eksmisj�.
6. W
przypadku odzyskania mieszkania komunalnego w wyniku realizacji prawomocnego
orzeczenia s�dowego (eksmisja) Prezydent mo�e zawrze� umow� najmu z innym
najemc� samodzielnego lokalu komunalnego (dokona� zamiany) po spe�nieniu
nast�puj�cych warunk�w:
1) po zdaniu
uprzednio zajmowanego lokalu w stanie nie gorszym i wolnego od os�b i rzeczy,
2) i
wykonaniu remontu i napraw we w�asnym zakresie.
Rozdzia� V
�
� 11.
1. Po
�mierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wst�puj� :
1) ma��onek
nie b�d�cy wsp�najemc� lokalu,
2) dzieci
najemcy i jego wsp�ma��onka
3) osoby,
wobec kt�rych najemca by� zobowi�zany do �wiadcze� alimentacyjnych,
4) osoba ,
kt�ra pozostawa�a faktycznie we wsp�lnym po�yciu z najemc�.
2. W
przypadku pisemnej rezygnacji najemcy i wymeldowaniu z lokalu, umowa najmu mo�e
by� zawarta z osob� wskazan� przez by�ego najemc� b�d�c� osob� blisk� na sta�e
zameldowan� i zamieszkuj�c� w lokalu z wy��czeniem � 12.
����
3. Po
rozwodzie i wymeldowaniu si� najemcy z lokalu, umowa najmu mo�e by� zawarta
ze wsp�ma��onkiem pozostaj�cym w tym lokalu.
4. W
przypadku wi�kszej ilo�ci uprawnionych os�b, kt�re wst�puj� w stosunek najmu
umow� najmu zawiera si� z osob� pe�noletni� wskazan� przez pozosta�ych.
5. W
przypadku niemo�no�ci ustalenia najemcy, osob� do zawarcia umowy najmu powinien
wskaza� s�d.
������������������ ���������������������������������������������������������
� 12.
Umowy najmu nie b�d� zawierane:
1)
z wnukami
2)
innymi osobami ni� wymienionymi w � 11,
3)
z osob�, kt�ra zosta�a pozbawiona przez S�d uprawnie� do
lokalu socjalnego.
Postanowienia
ko�cowe.
�
� 13.
Wykonanie uchwa�y powierza si�
Prezydentowi Miasta Konina.
� 14.
Traci moc Uchwa�a Nr 264 Rady
Miasta Konina z dnia 15 grudnia 1999 roku w sprawie zmiany zasad i trybu
zaspakajania potrzeb mieszkaniowych cz�onk�w wsp�lnoty samorz�dowej.
� 15.
Uchwa�a wchodzi w �ycie po
up�ywie 14 dni od dnia og�oszenia w Dzienniku Urz�dowym Wojew�dztwa
Wielkopolskiego.
����������������������������������������������������������� ��������������������������������Przewodnicz�cy
��������������������������� �����������������������������������������������������������Rady �Miasta �Konina
������������������������������������������������� ����������������������������������������Tadeusz Wojdy�ski
���������������������������������������������� UZASADNIENIE
�Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie
praw lokator�w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
(Dz.U. Nr 71 z 2001, poz. 733) na�o�y�a na Gminy obowi�zek opracowania zasad
wynajmowania lokali wchodz�cych w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy. Zasady te
powinny okre�la�:
-
wysoko�� dochodu gospodarstwa domowego uzasadniaj�c�
wynajem lokali komunalnych i socjalnych,
-
warunki zamieszkiwania kwalifikuj�ce wnioskodawc� do ich
poprawy,
-
kryteria wyboru os�b, kt�rym przys�uguje pierwsze�stwo zawarcia
umowy,
-
warunki dokonywania zamian lokali wchodz�cych w sk�ad
mieszkaniowego zasobu gminy,
-
tryb rozpatrywania i za�atwiania wniosk�w o najem lokali,
-
zasady post�powania w stosunku do os�b, kt�re pozosta�y w
lokalu opuszczonym przez najemc�.
Ustalenia
zawarte w opracowanych zasadach stanowi� b�d� podstaw� do zawierania i wypowiadania
um�w najmu.��
�
����