U C H W A Ł A   Nr  275

 

RADY    MIASTA    K O N I N A

 

z dnia  28  k w i e t n i a  2004 roku

 

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

miasta Konina, w części dotyczącej rejonu Międzylesie - Zachód.

 

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust.1, art.41 ust.1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym [tekst jednolity - Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, zm. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 214, poz. 1806; oraz z 2003 r. Nr 80, poz. 717] oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym [tekst jednolity - Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, zm. Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14 poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804; oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112] w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [Dz. U. Nr 80, poz. 717, zm. Dz. U. z 2004r. Nr 6, poz. 41] - Rada Miasta Konina u c h w a l a, co następuje:

 

DZIAŁ I.

PRZEPISY OGÓLNE.

 

Rozdział 1.

Zakres obowiązywania planu i definicje wyrażeń użytych w planie

 

§ 1.

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Konina, w części dotyczącej rejonu Międzylesie - Zachód, zwany dalej planem, w postaci rysunku planu stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały oraz ustaleń określonych w niniejszej uchwale w paragrafach od § 3 do § 26.

 

§ 2.

 

Granice planu określone zostały na rysunku planu, o którym mowa w § 1.

 

§ 3.

 

1.       Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, o którym mowa w § 1, są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)  granica terenu objętego planem;

2)  symbole terenów;

3)  linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu obowiązujące (ściśle, z wyjątkiem, o którym mowa w § 13 ust. 5 pkt 3);

4)  linie zabudowy - obowiązujące;

5)  nieprzekraczalne linie dla zabudowy;

6)  wymagane akcenty architektoniczne;

7)  wymagana dominanta przestrzenna - element wieżowy - lokalizacja obowiązująca;

8)  elewacje frontowe wymagające wysokich walorów architektonicznych.

 

2.       Następujące oznaczenia graficzne  na rysunku planu, o którym mowa w § 1, wskazują tereny objęte ograniczeniami wynikającymi z położenia w pobliżu istniejących elementów zagospodarowania oraz wskazują na elementy środowiska podlegające ochronie na podstawie przepisów szczególnych i wymagające uwzględnienia w projektach budowlanych:

1)      orientacyjna strefa ochronna istniejącej adaptowanej napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV;

2)      strefy ochronne istniejących, adaptowanych i planowanych do likwidacji, napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV;

3)      strefy ochronne istniejącego adaptowanego gazociągu wysokiego ciśnienia;

4)      północna granica głównego zbiornika wód podziemnych (trzeciorzędowych) - orientacyjny przebieg;

5)      granice obszarów, na których występował w 2001 r. wysoki poziom wód gruntowych (mniej niż 1 m p.p.t.) - orientacyjny przebieg;

6)      obiekt objęty ochroną konserwatorską.

 

3.       Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są określone orientacyjnie, z dopuszczeniem zmian na warunkach określonych w przepisach szczegółowych, oraz w celu porządkowym:

1)  orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;

2) orientacyjne linie podziału na działki budowlane;

3)  orientacyjne linie rozdzielające jezdnie, ciągi rowerowe i chodniki w obowiązujących liniach rozgraniczających ulic, oraz ścieżki rowerowe na terenach zieleni miejskiej;

4)  pomocnicze linie rozgraniczające tereny o tym samym sposobie zagospodarowania (dotyczy ulic lokalnych i dojazdowych).

 

§ 4.

 

 Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1)         akcencie architektonicznym - rozumie się przez to wyróżnienie wskazanej elewacji lub jej części, w skali zespołu zabudowy widocznego od strony terenów publicznych, wysokościowe lub inne, w powszechnym odczuciu wywołujące pozytywne wrażenie estetyczne;

2)         budowlach służących reklamie – rozumie się przez to obiekty trwale związane z gruntem służące reklamie;

3)         budynkach i obiektach usługowych – rozumie się przez to budynki biurowe, handlowo-usługowe, transportu i łączności, obiekty kultury, budynki o funkcji oświatowej, budynki zakładów opieki medycznej oraz budynki i obiekty usług sportu, które służą do działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, z wyłączeniem wytwarzania dóbr materialnych metodami przemysłowymi;

4)         dopuszczalnym przebiegu linii – rozumie się przez to przebieg linii (dotyczy orientacyjnych linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu) wyznaczony według rysunku planu z dopuszczeniem innego przebiegu ustalonego na postawie decyzji administracyjnej wydanej w oparciu o projekt koncepcyjny:

a)      wykonany przez osobę posiadającą prawo wykonywania samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie w specjalności architektonicznej bez ograniczeń lub samodzielnego projektowania przestrzeni w skali lokalnej,

b)      obejmujący opracowaniem cały teren o jednym zapisie w granicach określonych w ustaleniach szczegółowych,

c)       uwzględniający określone w planie pozostałe uwarunkowania, w tym między innymi zasady podziału na działki budowlane, parametry szerokości ulicy dojazdowej wewnętrznej i ciągów pieszych o ile występują w granicach  

     opracowania, obowiązujące linie zabudowy, akcenty architektoniczne,

d)      wyznaczający przybliżony podział na działki budowlane,

e)      wyznaczający gabaryty zabudowy na działkach niezabudowanych,

f)        uwzględniający istniejące zainwestowanie lub jego zmiany po odpowiednich uzgodnieniach,

g)      spełniający warunki określone w przepisach szczególnych, w tym w szczególności dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz ulice wewnętrzne;

5)      froncie działki – rozumie się przez to ten odcinek granicy działki budowlanej, który przylega do drogi lub ciągu pieszo-jezdnego, z którego działka posiada dostęp komunikacyjny z wjazdem -wyjazdem;

6)      funkcjach uciążliwych – rozumie się przez to funkcje użytkowania zabudowy i zagospodarowania terenu związane z przedsięwzięciami, które są lub zostaną zaliczone do znacząco oddziałujących na środowisko w rozumieniu przepisów szczególnych dotyczących ochrony środowiska;

7)      jednostce urbanistycznej - rozumie się przez to obszar wyznaczony obrysem linii rozgraniczających ulic lokalnych, zbiorczych, głównych oraz granic planu, oznaczonych symbolem terenu z jednakową pierwszą częścią literową;

8)      klasie ulicy - rozumie się przez to przyporządkowanie ulicy odpowiednich parametrów technicznych, wynikających z cech funkcjonalnych;

9)      nieprzekraczalnej linii zabudowy – rozumie się przez to linię na rysunku planu, wyznaczającą granicę części wewnętrznej terenu, której nie może przekroczyć żadna nadziemna część budynków na tym terenie, z wyłączeniem gzymsu nad ostatnią kondygnacją oraz okapu o głębokości do 0,5 m;

10)    niniejszym planie - rozumie się przez to plan uchwalony niniejszą uchwałą, o którym mowa w § 1;

11)  obowiązującej linii zabudowy – rozumie się przez to linię na rysunku planu, do której należy stycznie sytuować minimum 80% elewacji frontowej budynków na terenie, a pozostała część wszystkich elementów elewacji pozostawiona jest do decyzji projektanta z warunkiem ich wycofania w głąb działki poza tę linię, z wyłączeniem gzymsów nad ostatnią kondygnacją oraz okapów dachów o głębokościach do 0,5 m, a także ryzalitów ozdobnych wokół otworów oraz gzymsów podziału poziomego elewacji o głębokościach do 0,2 m i  rur spustowych o odstępie zewnętrznej krawędzi od lica muru do 0,15 m, które mogą występować poza przedmiotową linię w kierunku na zewnątrz terenu;

12)  symbolu terenu – rozumie się przez to identyfikacyjne oznaczenie terenu, stanowiące powiązanie rysunku planu z treścią niniejszej uchwały, zawierające kolejno:

a)  literowy symbol jednostki urbanistycznej, numer terenu w jednostce,

b)  literowy symbol funkcji terenu: wiodącej lub wiodącej z uzupełniającą rozdzielonych pomocniczym symbolem „/”, lub alternatywnych rozdzielonych przecinkiem, lub równoważnych rozdzielonych pomocniczym symbolem „^”, lub adaptowanej, warunkowo dopuszczonej do zmiany na inną (drugą) funkcję, poprzedzoną pomocniczym symbolem „>”,

c)  wyróżnienia pomocniczym symbolem: „x” - terenów przeznaczonych na cele publiczne, pomocniczym symbolem „o” - terenów ogólnodostępnych, pomocniczym symbolem „s” - terenów zabudowy w układzie szeregowym (tylko dla terenów o funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej);

13)  terenach, zabudowie i urządzeniach obsługi technicznej – rozumie się przez to wszelkie tereny, zabudowę (nie związaną ze stałym przebywaniem ludzi) oraz urządzenia służące do odprowadzania ścieków, zaopatrzenia w wodę, dostarczania ciepła, energii elektrycznej, gazu, umożliwiające wymianę informacji, transportu zbiorowego, utrzymania dróg i zieleni miejskiej, melioracji, urządzenia przeciwpowodziowe i inne obiekty techniczne niezbędne dla prawidłowego zaspokajania potrzeb mieszkańców;

14)  urządzeniu pomocniczym – rozumie się przez to wyposażenie techniczne dróg, miejsca parkingowe, a także oznakowanie służące organizacji ruchu drogowego, ekrany akustyczne, urządzenia ochrony przeciwpożarowej i obrony cywilnej, urządzenia służące informacji o terenie, a także ogólnodostępne stacje telefoniczne;

15)  wskaźniku intensywności zabudowy – rozumie się przez to wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i nowo lokalizowanych na danej działce budowlanej do powierzchni działki budowlanej;

16)  wysokie walory architektoniczne - rozumie się przez to wyróżnienie pozwalające  w powszechnym odczuciu na uzyskanie pozytywnych wrażeń wizualnych, poprzez zastosowanie standardów architektonicznych wyższych od powszechnie stosowanych;

17)  wysokości zabudowy – rozumie się przez to wysokość mierzoną od poziomu terenu projektowanego, lecz nie wyższego niż 0,5 m nad poziomem przyległej ulicy, do najwyższego punktu gzymsu nad ostatnią pełną kondygnacją lub kalenicy dachu (według ustaleń szczegółowych  do gzymsu lub do kalenicy);

18)  zieleni miejskiej – rozumie się przez to zespoły roślinności spełniające cele wypoczynkowe, zdrowotne i estetyczne, a w szczególności: parki, zieleńce, zieleń na placach, ulicach, zieleń izolacyjną z wyłączeniem terenów ogrodów działkowych.

 

 

Rozdział 2

Zasady wyodrębniania terenów, ich podziału na działki budowlane, zasady tymczasowego użytkowania terenów, zasady zabudowy oraz zasady umieszczania reklam.

 

§ 5.

 

1.      Ustalenia obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem odnoszące się do zagadnień zasad wyodrębniania terenów i podziału terenów na działki budowlane:

1)    wymaga się wydzielenia geodezyjnego kolejno terenów rozgraniczonych liniami obowiązującymi (zaleca się w pierwszej kolejności: odcinki projektowanych publicznych ulic połączone w układ ciągły z ulicami istniejącymi, przyległe do nich tereny urządzeń technicznego uzbrojenia, odcinki publicznych ciągów pieszych, przyległe tereny zieleni miejskiej, inne tereny przeznaczone na cel publiczny, w tym szkoły podstawowej i przedszkola, a następnie wszystkie inne tereny przyległe do wydzielonych odcinków ulic publicznych), a następnie terenów rozgraniczonych orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi;

2)    dopuszcza się scalenie nieruchomości i ich ponowny podział na działki gruntu  na terenach przeznaczonych pod zabudowę o wiodącej funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowej z usługami zgodnie z zasadami określonymi w ustaleniach szczegółowych i w przepisach szczególnych, z uwzględnieniem następujących warunków:

a)      obszar scalenia powinien objąć jeden teren lub grupę terenów rozgraniczonych liniami orientacyjnymi lub obowiązującymi, z dopuszczeniem odstępstw określonych w lit. „b” i „c”,

b)      dopuszcza się wyłączenie z obszaru objętego scaleniem nieruchomości działek budowlanych, wydzielonych zgodnie z niniejszym planem i adaptowanych,

c)      dopuszcza się objęcie scaleniem nieruchomości obejmujących część terenu objętego ustaleniem, obejmujących, co najmniej, powierzchnię odpowiadającą wielkości minimalnej powierzchni działki budowlanej określonej w ustaleniach  

       szczegółowych.

3)    dla nieruchomości gruntowej stanowiącej jedną własność, a składającej się z kilku sąsiadujących ze sobą działek dopuszcza się realizację obiektów budowlanych w granicy lub w zbliżeniu do niej z zachowaniem odległości wynikających z warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie w stosunku do granicy własności.

           2.  Ustalenia obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem odnoszące

się do zagadnień zasad tymczasowego użytkowania terenów niezgodnego z ustaleniami planu:

  1)  dopuszcza się tymczasowe utrzymanie rolniczego sposobu użytkowania terenów do

        czasu przystąpienia do realizacji zgodnej z planem na następujących warunkach:

        a) dopuszcza się tymczasowe użytkowanie rolnicze wyłącznie terenów

            przeznaczonych w planie pod działki budowlane, poza terenami przeznaczonymi  

            pod ulice publiczne i inne cele związane z przygotowaniem do pełnego

            uzbrojenia technicznego oraz pod zieleń miejską o funkcji izolacyjnej;

b)      wymaga się zakończenia produkcji rolniczo-hodowlanej w zabudowie gospodarczej z całkowitą jej likwidacją w terminie dwóch lat od dnia powiadomienia o wydaniu decyzji o pozwoleniu na budowę budynku z funkcją mieszkalną na terenie działki budowlanej wydzielonej w oparciu niniejszy plan, która jest położona w odległości mniejszej niż 50 m, od przedmiotowych zabudowań,

c)       wymaga się zakończenia użytkowania rolniczego gruntów dotychczas

      użytkowanych pod uprawy rolne, na których są prowadzone opryski 

      z zastosowaniem środków niebezpiecznych dla zdrowia ludzi, w ciągu jednego

      roku od dnia wydania decyzji o pozwoleniu na budowę budynku z funkcją

      mieszkalną na terenie działki budowlanej wydzielonej w oparciu niniejszy plan,

      która jest położona w odległości mniejszej niż 10 m, od przedmiotowych

      upraw,

d)      dopuszcza się utrzymanie upraw sadowniczych, na których nie są prowadzone

       opryski z zastosowaniem środków niebezpiecznych dla zdrowia ludzi, na  

       wszystkich terenach przeznaczonych pod zabudowę do czasu wydania

       pozwoleń na budowę na działkach budowlanych je obejmujących, z

       dopuszczeniem ich utrzymania zgodnie z zatwierdzonym projektem

       zagospodarowania działki budowlanej;

2)     zakazuje się utrzymania dotychczasowego rolniczego użytkowania terenów po przystąpieniu do realizacji niniejszego planu na terenach przeznaczonych pod ulice publiczne i inne cele związane z przygotowaniem do uzbrojenia technicznego na obszarze objętym planem oraz zieleń miejską o funkcji izolacyjnej.

3)     zakazuje się utrzymania dotychczasowego innego niż dopuszczone w pkt.1  użytkowania terenów niezgodnego z niniejszym planem.

 

§ 6.

 

Ustalenia obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień zabudowy na terenach przeznaczonych pod zabudowę:

1)     wymaga się poprzedzenia projektu budowlanego przeprowadzeniem badań geologiczno-inżynierskich i określeniem warunków posadowienia obiektu, z uwzględnieniem poziomu wód gruntowych;

2)     wymaga się zaopiniowania projektów budowlanych i projektów zagospodarowania terenu przez gestorów uzbrojenia technicznego - istniejącego, projektowanego i

 

     planowanego w granicach opracowania oraz, którego strefy ochronne obejmują całość  

     lub część terenu objętego opracowaniem;

3)     dopuszcza się wstępne zatwierdzenie koncepcji projektu budowlanego obejmującej 

      elewacje i plan zagospodarowania, przed wydaniem ostatecznej decyzji w sprawie  

      pozwolenia na budowę w miejscach wskazanych na rysunku planu jako: „wymagany  

      akcent architektoniczny”, „dominanta przestrzenna - element wieżowy” oraz „elewacje

      wymagające wysokich walorów architektonicznych”;

4)     wymaga się ażurowych ogrodzeń od strony terenów publicznych, z tym, że zakazuje się  

      wykorzystywania ogrodzeń betonowych z form powtarzalnych;

5)     wymaga się dostosowania wysokościowego zagospodarowania terenu i zabudowy do

      projektu budowlanego przyległej ulicy, a w przypadku jego braku do orientacyjnych  

      rzędnych wysokościowych określonych na rysunku planu poprzez wyznaczenie

      poziomów w punktach pośrednich metodą interpolacji;

6)     wymaga się aby ściany zewnętrzne zabudowy wszystkich typów były tynkowane na powierzchni co najmniej 80%, z kolorystyką o barwach pastelowych, w różnych odcieniach, z wymogiem gamy barw o przeważającej barwie:

a)    różowej - na terenach oznaczonych symbolami A05MN, A06aMN, A06bMN, A06cMN, C04U, D46MN, D47MN i D48MN, H11aMN, H11bMN, H11cMN, H13MN, H15MN,

b)    żółtej - na terenach oznaczonych symbolami B29MN^UR, B15TAG^MN, B16U^UH^UG, B24MN, B27bMN, G12MN, G13MN,

c)     niebieskiej - na terenach oznaczonych symbolami E15U, J04UR-KS,

d)    pomarańczowej - na terenach oznaczonych symbolami E20MN, E 22MN, E23MN,

e)    różowej - na terenach oznaczonych symbolami F16MN, G10MN, G11MN,

f)      jasnego brązu - na terenach oznaczonych symbolami D54MN (z wyjątkiem części terenu według § 11 pkt 1 b), D56MN, D52MN, J02MN, J03MN/UH, J05B^S^UH^MN,

g)    bieli z dopuszczeniem do 50% barw pastelowych w kolorach żółtym lub pomarańczowym lub różowym na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (MW i MW^U),

h)    dowolnie wybranej z barw: białej, żółtej, pomarańczowej, różowej i jasnego brązu, z uwzględnieniem wymogu zachowania harmonii z kolorystyką elewacji budynków istniejących i zaprojektowanych w bezpośrednim sąsiedztwie - na pozostałych terenach nie wymienionych powyżej.

7)     zakazuje się wprowadzania funkcji handlowych o łącznej powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2.

 

§ 7.

 

Ustalenia obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień związanych z umieszczaniem reklam:

1)     zakazuje się umieszczania instalowania i malowania reklam na elewacjach budynków, z wyjątkami, o których mowa w pkt. 3;

2)     na terenach przeznaczonych pod usługi (U, UH, UR), lub na których przeznaczenie dopuszcza funkcje usługowe lub rzemieślnicze na terenie jednej posesji, z wyłączeniem zabudowy wielorodzinnej z usługami, obowiązuje zakaz umieszczania budowli służących reklamie w odległości mniejszej od siebie niż 100 m, a rozmiar jednej reklamy nie może przekraczać powierzchni 12 m2;

3)     w elewacjach frontowych budynków mieszkalnych oraz budynków usługowych, w których zlokalizowane będą usługi, dopuszcza się umieszczenie reklam wyłącznie w pasie od 3,0 m do 4,5 m od poziomu projektowanego terenu przyległego chodnika dla

 

      pieszych, z tym, że wysięg zewnętrzny reklam nie może przekroczyć 0,5 m od linii

      nieprzekraczalnej dla zabudowy lub obowiązującej, z dopuszczeniem wysięgu do 1,2 m.

4)     zakazuje się umieszczania wszelkich reklam na terenach, na których ustalono wyłącznie funkcję mieszkaniową;

5)     zakazuje się umieszczania reklam mogących powodować zjawiska olśnienia na jezdniach ulic publicznych oraz kojarzących się ze znakami drogowymi;

6)     zakazuje się umieszczania wszelkich reklam na terenach komunikacji i zieleni oraz w odległości do 3 m od ich linii rozgraniczających.

 

 

Rozdział 3

Komunikacja i infrastruktura techniczna.

 

§ 8.

 

Ustalenia obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień komunikacji:

1)      tereny ulic głównych, lokalnych, dojazdowych, oraz ciągów pieszo-jezdnych i ciągów pieszych oprócz urządzeń związanych bezpośrednio z potrzebami ruchu, przeznacza się - poza granicami jezdni - do umieszczania urządzeń pomocniczych oraz sieci uzbrojenia terenu, których budowa, zgodnie z przepisami szczególnymi, jest zaliczana do celów publicznych, z tym, że dopuszcza się przejścia poprzeczne pod jezdnią, między innymi przyłączy do sieci;

2)      dopuszcza się wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę odcinków ulic lokalnych lub dojazdowych wyodrębnionych oddzielnymi ustaleniami szczegółowymi, na podstawie pełnego wielobranżowego projektu budowlanego (tj. projektu drogowego oraz projektu wszystkich planowanych sieci magistralnych, rozdzielczych i dosyłowych), pod warunkiem zatwierdzenia projektu zagospodarowania obejmującego cały układ publicznych ulic lokalnych i dojazdowych w powiązaniu z projektami ulic głównych i zbiorczej, zawierającego co najmniej projekt drogowy i projekt sieci kanalizacji deszczowej.

 

§ 9.

 

         1. Na terenach funkcjonalnych dopuszcza się możliwość lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego, które nie mogą być zrealizowane z na terenach przeznaczonych pod ulice, ciągi pieszo-jezdne i ciągi piesze, po uregulowaniu zasad związanych z prawem własnościowym, w tym dopuszczenia udostępniania do celów eksploatacyjnych.

 

        2. Ustalenia obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień wodociągów i kanalizacji:

1)  wymaga się doprowadzenia wody pitnej do działek budowlanych z miejskiej sieci wodociągowej poprzez rozbudowaną sieć wodociągową, uzbrojoną w zasuwy i hydranty przeciwpożarowe w ilości zgodnej z przepisami szczególnymi, z zachowaniem warunków gestora sieci, wyprowadzoną z istniejących i projektowanych sieci wzdłuż wschodniej granicy planu - główne kolektory wyprowadzone ulicami lokalnymi O04KLx i O13KLx i połączone z istniejącą i projektowaną siecią poza obszarem objętym planem po stronie południowej ulicami O07KLxi O03KZx, rozprowadzone po terenach projektowanej zabudowy w układach pierścieniowych wzdłuż publicznych ulic lokalnych i dojazdowych, oraz ciągów pieszo-jezdnych;

2)  wymaga się na obszarze objętym planem wykonania co najmniej dwóch studni publicznych awaryjnych dla zaopatrzenia ludności na wypadek unieruchomienia wodociągu komunalnego, o wydajności minimum 0,5 l/sek., a ich lokalizację należy wyznaczyć: jedną na terenie oznaczonym symbolem B08ZP^ITx, lub C1ZPx, lub D22ZP^ITx, lub D23ZP^ITx oraz drugą na terenie oznaczonym symbolem D16KX^ZPx, lub D17ZP^Wx, lub D25ZP^ZNx, lub G02ZP^ZNx;

3)  wymaga się odprowadzenia ścieków bytowych poprzez kanalizację sanitarną kolektorami grawitacyjnymi do przepompowni ścieków sanitarnych, skąd przewodami tłocznymi będą odprowadzane do istniejącego kolektora sanitarnego poza granicą planu;

     dopuszcza się tymczasowo gromadzenie ścieków w szczelnych wybieralnych zbiornikach na ścieki, z rygorem wywozu nieczystości do punktu zlewnego miejskiej oczyszczalni ścieków, oraz wymaga się zrealizowania przyłącza po wybudowaniu odpowiedniego kolektora sanitarnego w ciągu jednego roku po jego oddaniu do użytku, ale gdzie poziom wód gruntowych w stanach wysokich jest poniżej 1,5 m;

4)  orientacyjna lokalizacja przepompowni ścieków sanitarnych: na terenach oznaczonych symbolami D24ZP^ITx, D25ZP^ZNx, E07ZI^ITx, oraz G02ZP^ZNx;

5)  wymaga się ogrodzenia przepompowni ścieków sanitarnych do wysokości 1,8 m (ogrodzenie ażurowe trwałe) - w odległości co najmniej 5,0 m od urządzenia pompowego, w granicach ogrodzenia wymagane wprowadzenie zieleni niskiej;

6)  na terenach działek z istniejącą legalnie w dniu uchwalenia planu zabudową - dotyczy części terenów oznaczonych symbolami A05MN, A06bMN, A06dMN, A07MN, A08MN,UR, A09MN,UR, B21MNs,MN, B24MN, B28MN^UR, B28bMN^UR, B29MN^UR, D48MN, D49MN, D50MN, D52MN, D53MN, D54MN, D57MN^UR, E21bMN, E21cMN, E21dMN, F15cMN, G13MN, G14MN, H11cMN, J02MN, J03MN/U - dopuszcza się tymczasowo gromadzenie ścieków w szczelnych, wybieralnych zbiornikach na ścieki, z rygorem wywozu nieczystości do punktu zlewnego miejskiej oczyszczalni ścieków, oraz wymaga się zrealizowania przyłącza po zrealizowaniu kolektora sanitarnego w ciągu jednego roku po jego oddaniu do użytku, ale gdzie poziom wód gruntowych w stanach wysokich jest poniżej 1,5 m;

7)  wymaga się odprowadzenia ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych i dachów grawitacyjnie systemem kanałów zamkniętych wzdłuż ulic głównych, zbiorczej, lokalnych i dojazdowych z terenów:

a)    przyległych do południowej granicy planu (do linii działu wodnego) do istniejących kolektorów kanalizacji deszczowej poza granicą planu od strony południowej,

b)    południowego odcinka ulicy głównej O01KG-2/2x do istniejącego kanału deszczowego na terenie L01KLx,

c)     pozostałych do istniejących rowów melioracyjnych, zwłaszcza na terenach oznaczonych symbolami O01KG-2/2x, G02ZP^ZN^ITx, G04KX^ZP^W/ITx, D17ZP^Wx, oraz D18ZP^Wx;

8)  wymaga się przed wlotem kanalizacji deszczowej do rowu zainstalowania piaskownika i separatora dla substancji ropopochodnych;

9)  dopuszcza się odprowadzenie ścieków deszczowych z powierzchni nieutwardzonych do gruntu;

10)  wymaga się, przy zmianach konfiguracji terenu, dostosowania spadków terenu do możliwości odbioru ścieków deszczowych przez kanalizację deszczową i rowy z odpowiednim zabezpieczeniem przed przedostawaniem się do nich zanieczyszczeń stałych.

 

         3. Ustalenia obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień zaopatrzenia w energię elektryczną:

1)  wymaga się projektowania zaopatrzenia w energię elektryczną na warunkach gestora sieci, wyłącznie liniami kablowymi niskiego napięcia wyprowadzonymi ze stacji

 

     transformatorowych ustalonych w niniejszym planie, do zasilania których wymaga się wyprowadzenia dwóch linii kablowych średniego napięcia z Głównego Punktu Zasilania „Konin Nowy Dwór”;

2)  wymaga się łączenia układów sąsiednich stacji transformatorowych w celu zapewnienia ciągłości zasilania;

3)  wymaga się projektowania i wykonania oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego umożliwiającego jego przystosowanie dla potrzeb obrony cywilnej.

 

         4. Ustalenia obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień zaopatrzenia w energię cieplną:

1)    zakazuje się stosowania indywidualnych środków do ogrzewania z czynnikami grzewczymi wysoko emisyjnymi, zwłaszcza stosowania opału stałego jako źródła podstawowego; dopuszcza się stosowanie pieców i kominków jako źródła uzupełniającego.

2)    preferowane źródło ciepła – miejska sieć ciepłownicza.

3)    dopuszcza się wykorzystanie następujących czynników grzewczych: gaz, energia elektryczna, olej opałowy nisko siarkowy lub inne odnawialne źródła energii;

4)    wymagania odnoszące się do przyłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej (wysokoparametrowej):

a)    wymaga się w poszczególnych obiektach, które mają być zasilane z miejskiej sieci ciepłowniczej, przyłączenia obejmującego transformację wysokich parametrów na mniejsze,

b)    orientacyjny przebieg projektowanego głównego ciepłociągu, z którego można rozprowadzić sieć ciepłociągów rozdzielczych dopuszcza się terenami L01KLx, O01KG-2/2x - przejście poprzeczne, O03KLx, C2KXx, O05KLx - przejście poprzeczne, D21KX^ZPx, D20KX^ZPx, D19KX^ZPx, D10KLx - przejście poprzeczne, F06ZP^ITx, z tym że przebieg ten może zostać zmieniony.

 

 

Rozdział 4

Ograniczenia dla zabudowy i zagospodarowania terenów sąsiadujących z istniejącymi obiektami i urządzeniami o szczególnym charakterze, w tym ochrona dóbr kultury materialnej.

 

§ 10.

 

Ograniczenia obowiązujące na terenach sąsiadujących z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej zagospodarowania a wynikające z przepisów szczególnych ich dotyczących:

1)  w orientacyjnej strefie ochronnej wzdłuż istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV o szerokości 40 m (20 m od osi słupów), oraz w strefach ochronnych wzdłuż istniejących, adaptowanych i planowanych do likwidacji (do momentu ich likwidacji lub przebudowy na linie kablowe) napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV, o szerokości 10 m (5 m od osi słupów), obowiązuje:

       a)  zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych i urządzeń zagospodarowania

            związanych ze stałym przebywaniem ludzi,

       b)  wewnątrz wyznaczonej w planie orientacyjnej strefy ochronnej istniejącej

             napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV oraz na styku z jej granicą dopuszcza

             się w wyjątkowych przypadkach lokalizację budynków i innych obiektów

             budowlanych, wyłącznie wówczas gdy z pomiarów lub obliczeń natężenia pola                       

             elektromagnetycznego wyniknie możliwość spełnienia wymagań określonych

             w przepisach szczególnych w zakresie dopuszczalnego promieniowania

              elektromagnetycznego, oraz gdy inwestor uzyska uzgodnienie z właścicielem linii

              dotyczące spełnienia warunków technicznych, przy budowie wznoszonych obiektów

              i ich użytkowaniu, w zakresie odległości i obostrzeń według obowiązujących norm i

              przepisów szczególnych,

c)     wymaga się uzgodnienia projektów lokalizacji wszelkiej zabudowy i infrastruktury technicznej z gestorem linii w zakresie wzajemnego oddziaływania (obiekt lub budynek - linia),

d)    wymaga się dostosowania napowietrznych istniejących adaptowanych trwale i czasowo linii elektroenergetycznych do warunków wynikających z projektowanego zagospodarowania terenu (dotyczy terenów ulic i terenów funkcjonalnych) przed przystąpieniem do realizacji ustaleń planu, w tym ich dostosowania do obostrzeń określonych w obowiązujących normach i przepisach szczególnych;

2)  wzdłuż istniejącego, adaptowanego, gazociągu wysokiego ciśnienia, do czasu jego likwidacji lub przebudowy na gazociąg spełniający warunki określone w aktualnie obowiązujących przepisach szczególnych, obowiązują warunki dotyczące lokalizacji obiektów budowlanych określone w przepisach szczególnych obowiązujących w okresie jego realizacji, w tym zakaz zabudowy mieszkaniowej i usługowej w odległości mniejszej niż 20 m od osi gazociągu.

 

§ 11.

 

Ograniczenia dostosowujące planowane zagospodarowanie do warunków wynikających z sąsiedztwa w pobliżu istniejących chronionych prawem elementów zagospodarowania:

1)  w odległości do 50 m od obiektu objętego ochroną konserwatorską - figury Matki Boskiej na działce nr 54/2, na terenie oznaczonym symbolem D54MN (dotyczy części terenów D52MN i D54MN), od przebudowywanej istniejącej i lokalizowanej nowej zabudowy wymaga się:

a)      zachowania istniejących widoków na obiekt podlegający ochronie od strony istniejących i projektowanych ulic i ciągów pieszo-jezdnych,

b)      ograniczenia kolorystyki elewacji do bieli lub pastelowych barw w tonacji żółtej lub pomarańczowej, a kolorystyki dachów w czerwieni ceglastej,

c)       uwzględnienia zakazu wprowadzania kontrastowych pod względem kolorystycznym detali i innych elementów elewacji,

d)      uzgodnienia projektów budowlanych z odpowiednim Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków;

2)  w przypadku natrafienia na obiekt zabytkowy, w trakcie prowadzenia robót budowlanych, prace należy wstrzymać a dalsze działania uzgodnić z odpowiednim Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków.

 

Rozdział 5

Oddziaływanie inwestycji na środowisko i zdrowie ludzi

 

§ 12.

 

Ustalenia obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień oddziaływania inwestycji na środowisko i zdrowie ludzi:

1)  zakazuje się lokalizacji funkcji uciążliwych, o których mowa w § 4 pkt 6, z wyjątkiem przypadków, o których mowa w pkt. 2;

 

 

2)  dopuszcza się lokalizację funkcji uciążliwych na terenach przeznaczonych pod zabudowę oznaczonych symbolami B15TAG/MN, B16U^UH^UG, J05B^S^UH^MN (nie dotyczy wydzielanych z terenu działek mieszkaniowych) i J04UR-KS o ile stopień ich uciążliwości nie przekroczy obowiązujących norm prawnych, z tym że:

a)  zakazuje się składowania substancji ropopochodnych i gazu poza terenami oznaczonymi symbolami B16U^UH^UG, J04UR-KS, B15 TAG/MN;

b)  zakazuje się realizacji funkcji związanych z parkowaniem pojazdów i składowaniem urządzeń oraz materiałów niebezpiecznych na terenach nieutwardzonych, a zarazem zakazuje się odprowadzenia ścieków deszczowych i innych z tych terenów do gruntu lub kanalizacji deszczowej, przed ich oczyszczeniem do stopnia określonego w przepisach szczególnych;

c)  na terenach oznaczonych symbolami B15TAG/MN i B16U^UH^UG wymagany jest najwyższy stopień obostrzeń w zakresie ochrony wód podziemnych (położenie w strefie możliwego oddziaływania na wody podziemne kredowego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 151), tj. na wszystkich terenach utwardzonych wymaga się skanalizowania ścieków deszczowych z odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej po uprzednim ich oczyszczeniu do stopnia określonego w przepisach szczególnych, oraz wymaga się udokumentowania, zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony środowiska, sposobu zabezpieczenia przed przedostawaniem się zanieczyszczeń do wód podziemnych;

3)  zakazuje się wykorzystywania nieczynnych istniejących studni do innych celów niż były przeznaczone, zwłaszcza w celu budowy tymczasowych zbiorników na ścieki;

4)  wymaga się uzyskania odpowiedniej zgody na zamknięcie istniejących studni, z tym, że lokalizacja nowej zabudowy i innego zagospodarowania terenu powinna uwzględniać zachowanie odpowiednich odległości od nich w zależności od rodzaju zabudowy, zwłaszcza pod względem nacisku - obciążenia na grunt;

5)  w przypadku kolizji lokalizowanej zabudowy z istniejącymi liniami elektroenergetycznymi niskiego napięcia należy linię przenieść poza zabudowę, na warunkach jej gestora, lub zachować od niej bezpieczną odległość;

6)  wokół projektowanych terenów urządzeń pompowych kanalizacji sanitarnej wymagana jest realizacja strefy ochronnej - bezpośredniej o szerokości minimum 5 m; przy lokalizacji ww. urządzeń wymagane jest zachowanie odległości minimum 15 m od linii nieprzekraczalnych dla zabudowy;

7)  projektowane sieci i inne urządzenia energetyki cieplnej, z wyłączeniem ich przyłączy do budynków, wymagają zachowania odległości minimum 5 m od granic dopuszczalnej zabudowy;

8)  wymaga się ochrony i konserwacji istniejących rowów melioracyjnych, ze szczególnym zwróceniem uwagi na przecięcia ulic, gdzie wymaga się wykonania odpowiednich przejść mostowych lub przepustów, które nie mogą wywołać zahamowań przepływu nawet w okresach notowanych największych poziomów lustra wody;

9)  na działkach budowlanych wymagane jest wyznaczenie miejsc do czasowego gromadzenia odpadów stałych, umożliwiających ich segregację, w ilości pozwalającej na skuteczną zbiórkę tych odpadów.

 

Rozdział 6

Ustalenia dla grup terenów o jednakowych funkcjach.

 

§ 13.

 

        1. Ustalenia obowiązujące na terenach oznaczonych w niniejszym planie symbolem funkcji MN:

 

1)  wymaga się przeznaczenia pod działki budowlane o funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej pod zabudowę indywidualną w układzie zabudowy wolnostojącej;

2)  przy podziale na działki budowlane wymaga się zachowania co najmniej 70% odcinków linii podziału prostopadłych do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą lub ciągiem pieszo-jezdnym;

3)  wymaga się wskaźnika intensywności zabudowy w granicach od 0,2 do 0,5, z tym, że wyłącza się do wyliczenia wskaźnika części działek położone w strefach ochronnych istniejących adaptowanych urządzeń liniowych infrastruktury technicznej, oraz o ile w ustaleniach szczegółowych nie określono innych ograniczeń;

4)  wymaga się wysokości zabudowy mieszkaniowej do 11,0 m do kalenicy dachu, przy zachowaniu maksymalnie 6,0 m do krawędzi okapu dachu i do gzymsu na ostatnią kondygnacją (w przypadku dachu bez okapu), a budynków gospodarczych i garaży do kalenicy dachu maksymalnie 7,0 m;

5)  obowiązujące spadki dachów budynków mieszkaniowych od 80% do 100%, z tym, że (na jednym terenie) ujednolicone według ustaleń szczegółowych z dopuszczeniem odchyleń na plus i minus 5%;

6)  wymaga się od zabudowy spadków połaci dachów wolnostojących budynków gospodarczych i garaży od 20% do 50%;

7)  budynki gospodarcze i garaż na samochód osobowy związane z funkcją mieszkaniową wymagają dostosowania architekturą do budynku mieszkalnego lub pełnego z nim zespolenia;

8)  teren pozostawiony bez zabudowy i utwardzenia należy zagospodarować jako biologicznie czynny w formie sadu, lub ogrodu warzywnego, lub ogrodu ozdobnego na powierzchni minimum 40 % terenu działki budowlanej;

9)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej wyłącznie z przyległych ulic (lokalnej lub dojazdowej) lub ciągu pieszo jezdnego, o ile ustalenia szczegółowe nie określają dodatkowych ograniczeń;

10)  zakazuje się wprowadzania funkcji usługowych;

11)  zakazuje się lokalizowania na terenie działki budowlanej garaży o pojemności łącznie powyżej trzech stanowisk.

 

        2. Ustalenia obowiązujące na terenach oznaczonych w niniejszym planie symbolem funkcji MNs:

1)  wymaga się przeznaczenia pod działki budowlane o funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej pod zabudowę indywidualną w układzie zabudowy szeregowej;

2)  zasady podziału terenu na działki budowlane:

a)  wymaga się zachowania minimalnej wielkości działki 250 m2, maksymalnej 400 m2 (maksymalna dotyczy działek skrajnych szeregu) z tym, że ustalenie maksymalnej powierzchni nie obowiązuje na działkach sąsiadujących z terenem oznaczonym symbolem F06ZP^ITx na terenie F14MNs^ZU,

b)  wymaga się minimalnej liczby czterech działek w jednym szeregu,

c)  wymaga się aby szerokości działek poza skrajnymi, były wyrównane w szeregu i wynosiły od 7,2 do 9,0 m, a skrajnych powinny mieścić się w granicach od 13,0 do 24,0 m,

d)  linie podziału na działki powinny być prostopadłe do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą;

3)  wymaga się od zabudowy:

a)      wymaga się na sąsiednich działkach wspólnych ścian szczytowych lub ich rozdzielenie jedynie dylatacją budowlaną,

b)      wymaga się zachowanie wysokości zabudowy do gzymsu nad drugą kondygnacją maksymalnie 6,5 m, a do kalenicy maksymalnie 11,5 m,

 

c)       zakazuje się wprowadzania użytkowego poddasza w budynkach z dachami o spadku połaci dachów poniżej 95%,

d)      wymaga się wskaźnika intensywności zabudowy w granicach od 0,5 do 0,8 (dolny wskaźnik nie dotyczy działek budowlanych skrajnych w szeregach oraz działek sąsiadujących z terenem oznaczonym symbolem F06ZP^ITx na terenie F14MNs^ZU,

e)      frontowe ściany budynków powinny przylegać do linii nieprzekraczalnej dla zabudowy od strony ulicy lub być od niej odsunięte równolegle nie dalej niż o 1,5 m,

f)        główne kalenice powinny być równoległe do najdłuższego odcinka nieprzekraczalnej linii dla zabudowy od strony przyległej ulicy,

g)      obowiązek równych spadków głównych połaci dachów w szeregu 95%, oraz wymóg ich skierowania ku frontom i ku ogrodom,

h)      wymaga się zatwierdzenia projektu elewacji frontowej szeregu przed wydaniem pozwolenia na budowę pierwszego budynku,

i)        zakazuje się budowy nie wbudowanych w kubaturę budynku mieszkalnego budynków gospodarczych i garaży,

j)        zakazuje się budowy garaży powyżej dwóch stanowisk;

4)  zakazuje się wprowadzania uzupełniających funkcji usługowych, z wyjątkiem działalności gospodarczej mieszkańców o profilu biurowo-administracyjnym, z zakazem bezpośrednich kontaktów z usługobiorcami w obrębie działki budowlanej, a powierzchnia użytkowa części wydzielonej pod tę działalność nie przekroczy 25 m2;

5)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej jednostronnie z przyległej ulicy dojazdowej.

 

       3. Ustalenia powtarzalne obowiązujące na terenach oznaczonych w niniejszym planie symbolem funkcji MN,UH, MN^UH, MN,UR, MN/UH, MN/UR i MN^UR:

1)  MN,UH – tereny, na których wymaga się przeznaczenia pod działki budowlane o funkcjach alternatywnych mieszkaniowej lub handlowo-usługowej;

2)  MN^UH tereny, na których wymaga się przeznaczenia pod działki budowlane o funkcji mieszkaniowej i handlowo-usługowej - obie funkcje powinny zajmować od 40 % do 60%, zagospodarowania działki budowlanej i jej zabudowy;

3)  MN,UR tereny, na których wymaga się przeznaczenia pod działki budowlane o funkcjach alternatywnych mieszkaniowej lub usług rzemieślniczych z dopuszczeniem drobnej produkcji i parkingów;

4)  MN/UH tereny, na których wymaga się przeznaczenia pod zabudowę o wiodącej funkcji mieszkaniowej z uzupełniającą funkcją handlowo-usługową, która nie może zajmować powyżej 30 % zabudowy i zagospodarowania działki;

5)  MN/UR tereny, na których wymaga się przeznaczenia pod zabudowę o wiodącej funkcji mieszkaniowej z uzupełniającą funkcją usług rzemieślniczych z dopuszczeniem drobnej produkcji i parkingów, która nie może zajmować powyżej 30 % zabudowy i zagospodarowania działki

6)  MN^UR tereny, na których wymaga się przeznaczenia pod zabudowę o funkcji mieszkaniowej i funkcji usług rzemieślniczych z dopuszczeniem drobnej produkcji i parkingów - obie funkcje powinny zajmować od 40 % do 60% zagospodarowania terenu i zabudowy;

7)  wymaga się uwzględnienia następujących zasad podziału na działki budowlane:

a)  prostopadłości linii podziału do przyległych ulic na odcinku minimum 10 m od linii rozgraniczającej od frontu działki,

b)  wymóg określony w lit. „a” nie dotyczy wydzielenia działek graniczących z narożnikami skrzyżowań ulic lokalnych;

8)  zakazuje się wprowadzania funkcji uciążliwych, o których mowa w § 4 pkt. 6;

9)  wymaga się wskaźnika intensywności zabudowy w wysokości od 0,2 do 0,4;

 

10)  wymaga się maksymalną wysokość zabudowy do kalenicy 11,0 m, do gzymsu 6,0 m.

 

       4. Ustalenia obowiązujące na terenach oznaczonych w niniejszym planie symbolem funkcji MW^UH oraz MW:

1)  na terenach oznaczonych symbolem MW wymaga się przeznaczenie pod zabudowę o funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej,

2)  na terenach oznaczonych symbolem MW^UH wymaga się przeznaczenie pod zabudowę o funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej z obowiązkiem lokalizowania pomieszczeń mieszkalnych wyłącznie powyżej kondygnacji przyziemia, na której wymagane jest zlokalizowanie funkcji handlowo-usługowej;

3)  na sąsiednich działkach wzdłuż pierzei ulic, wzdłuż których ustalono obowiązującą linię zabudowy, wymaga się analogicznych zasad projektowania zabudowy jak dla zabudowy jednorodzinnej w układzie szeregowym (rozdzielające ściany szczytowe wspólne lub oddylatowane łącznie z fundamentami);

4)  zasady podziału terenu na mniejsze działki budowlane:

a)      dopuszcza się podział terenu na mniejsze działki budowlane, wyłącznie w oparciu o zatwierdzoną koncepcję projektu zagospodarowania terenu objętego ustaleniem, o której mowa w § 4 pkt 4, pod warunkiem wydzielenia działek budowlanych pod same budynki o powierzchni każdej minimum 200 m2 oraz działki do wspólnego użytkowania dla zespołu budynków wydzielonych z terenu objętego ustaleniem, o powierzchni odpowiadającej przeznaczeniu pod funkcje pomocnicze, w tym parkingi lub garaże i parkingi, place zabaw dla dzieci, śmietniki na odpadki, te ostatnie tylko wówczas, gdy nie zaprojektuje się śmietników wbudowanych w budynki,

b)      wymaga się zachowania prostopadłości linii podziału wewnętrznego na działki do linii rozgraniczającej ulicy na odcinku min. 15,0 m od tych linii,

c)       wymaga się aby każda działka budowlana posiadała przyłączenie do ulicy lokalnej lub dojazdowej o szerokości minimum 5,0 m, z dopuszczeniem przewężeń na wjazdach bramowych do szerokości 4,5 m, z zachowaniem możliwości przejazdu pętlowego do ulicy publicznej dla pojazdów uprzywilejowanych, z dopuszczeniem przejazdu awaryjnego przez odcinki ciągów pieszych dostosowanych do przejazdu wyżej wymienionych pojazdów;

5)  wymaga się, aby na całym terenie zostały zapewnione miejsca do parkowania lub garażowania samochodów osobowych mieszkańców w liczbie 1,1 miejsca na mieszkanie, z tym, że na terenach oznaczonych symbolem MW^UH miejsca do parkowania powinny spełniać dodatkowo wymóg 1 miejsca na 100 m2 powierzchni usług;

6)  na terenach oznaczonych symbolem MW^UH wymaga się realizację zabudowy o funkcji usługowej w przyziemiu budynków lub w ich częściach położonych wzdłuż ulicy lokalnej oznaczonej symbolem „D06KL”, z tym, że usługi powinny zajmować cały front parteru i na głębokość minimum 6,0 m z wyłączeniem komunikacji pionowej związanej z funkcją mieszkaniową;

7)  na terenach oznaczonych symbolem MW^UH zakazuje się lokalizacji funkcji usługowych innych niż usługi zaliczane do usług świadczonych wyłącznie bezpośrednio dla mieszkańców, w tym: handlowo-usługowe, rzemieślnicze, administracyjne, pocztowe, telekomunikacyjne i gastronomiczne;

8)  na terenach oznaczonych symbolem MW^UH zakazuje się wprowadzania funkcji usługowych i handlowych: wymagających od klientów bezpośredniego odbioru (towaru lub produktu usług) innego niż ręczny, oraz funkcji handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 200 m2;

9)  wymaga się zachowania wskaźnika intensywności zabudowy (stosunku powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji nadziemnych, na terenach oznaczonych symbolem MW^UH łącznie z częścią usługową, do powierzchni terenu) w granicach od 0,5 do 0,8;

 

10)  części przeznaczone pod usługi w przyziemiu budynków i części mieszkaniowe powinny posiadać niezależne wejścia z poziomu przyziemia;

11)  dopuszcza się prowadzenie działalności gospodarczej w częściach lokali wyodrębnionych z lokali mieszkalnych na wyższych kondygnacjach (szczególnie w narożnych częściach budynków przyległych do skrzyżowań ulic lokalnych, które nie spełnią wymagań w zakresie doświetlenia pokoi mieszkalnych), o ile ich profil nie wiąże się częstymi bezpośrednimi kontaktami z klientami tych usług w siedzibie wykonawcy;

12)  na terenach oznaczonych symbolem MW^UH wymaga się obsługi komunikacyjnej części usługowej wyłącznie od strony frontowej terenu publicznego;

13)  wymaga się wysokości zabudowy do najwyższego punktu gzymsu nad ostatnią pełną kondygnacją od 6,8 m do 12,0 m (średnio nie mniej niż 10,0 m), z uwzględnieniem ustalenia w pkt. 16;

14)  obowiązujące spadki połaci dachów na frontach 100% (+ - 10% );

15)  wymaga się utrzymanie kolorystyki pokrycia dachów w barwie czerwieni ceglastej;

16)  przy narożnikach wzdłuż ulic prostopadłych na długości minimum 25,0 m od narożnika i na tych odcinkach przy ulicach lokalnych wymagana jest minimalna wysokość 11,5 m do najwyższego punktu gzymsu nad ostatnią pełną kondygnacją;

17)  dopuszcza się odstępstwo od linii obowiązującej zabudowy na narożnikach w kształcie odcinka cięciwy okręgu - o promieniu od 4,0 m do 20,0 m lub korektę ich przebiegu w formie linii łamanej wpisującej się w ww. okrąg;

18)  wprowadzenie na poziomie parteru podcieni o wysokości jednej lub dwóch kondygnacji zaczynając od narożników linii nieprzekraczalnych dla zabudowy dopuszcza się wyłącznie: o długości nie mniejszej niż 10,0 m i głębokości minimum 1,5 m w świetle elementów konstrukcji wspierającej wyższe kondygnacje (mierząc wykończone elementy elewacji);

19)  wprowadzenie wjazdów do podziemnych i przyziemnych garaży wbudowanych w kubaturę budynku mieszkalnego bezpośrednio z ulic publicznych (dojazdowych i lokalnych) dopuszcza się wyłącznie w odległości minimum 50 m od osi skrzyżowań ulic, zachowując odległość między sąsiednimi wjazdami minimum 25 m, pod warunkiem ich czytelnego oznakowania poziomego i pionowego.

 

       5. Ustalenia obowiązujące na terenach oznaczonych w niniejszym planie symbolem funkcji KLx:

1)  przeznaczenie terenu - publiczna ulica lokalna rozprowadzająca ruch lokalny do terenów mieszkaniowych i usługowych w ramach osiedla mieszkaniowego, z włączeniami do podstawowego układu ulic miejskich poprzez włączenia do ulicy zbiorczej (O02KZ-2) do ulic głównych klasy G (od południa ulica główna poza granicą planu);

2)  odpowiednio do szerokości w liniach rozgraniczających wymagane jest wyznaczenie:

a)  przy szerokości minimum 23,0 m - obustronnie pasów postojowych (poza skrzyżowaniami) po 2,5 m, obustronnie jednokierunkowych ścieżek rowerowych po 1,5 m, obustronnie pasów niskiej zieleni po co najmniej 3,0 m, obustronnie chodników po 1,5 m,

b)  przy szerokości minimum 18,0 m - obustronnych pasów postojowych po 2,5 m, obustronnych chodników po 2,0 m, obustronnych jednokierunkowych ścieżek rowerowych po 1,5 m,

c)  przy szerokości minimum 15,5 m - jednostronnego chodnika 1,5 m, pasa niskiej zieleni 3,0÷4,0 m, jednokierunkowej ścieżki rowerowej 1,5 m, jednokierunkowej ścieżki rowerowej z chodnikiem 2,5 m;

3)  w przypadku konieczności wyznaczenia dodatkowych zatok przystankowych komunikacji publicznej dopuszcza się miejscowe poszerzenie prostych odcinków ulic (przesunięcie obowiązującej linii zabudowy) do szerokości maksymalnie 10,5 m od osi ulicy wyznaczonej planem, z warunkiem wyznaczenia chodnika szerokości 3,0 m i zewnętrznego objazdu ścieżki rowerowej szerokości 1,5 m;

4)  dopuszcza się miejscowe poszerzenie ulic lokalnych w celu lokalizacji dodatkowych zatok przystankowych komunikacji publicznej w oparciu o projekt koncepcyjny zagospodarowania układu ulic zawierający elementy inżynierii ruchu pod warunkiem zachowania warunków określonych w pkt. 3;

5)  wymaga się ochronę i konserwację istniejących rowów melioracyjnych, oraz realizację odpowiednich przejść mostowych i przepustów w miejscach skrzyżowań.

 

        6. Ustalenia obowiązujące na terenach oznaczonych w niniejszym planie symbolem       funkcji KDx:

1)  przeznaczenie terenu - publiczne ulice dojazdowe do działek budowlanych i innych terenów przeznaczonych pod zabudowę obsługiwanych przez ciągi pieszo-jezdne i drogi wewnętrzne, z włączeniami poprzez skrzyżowania do innych ulic dojazdowych, ulic lokalnych i ulicy zbiorczej (włączenie bezpośrednie do ulicy zbiorczej dotyczy wyłącznie ulicy oznaczonej symbolem E04KDx);

2)  wymaga się wyznaczenia jezdni o szerokości 6,0 m;

3)  w miejscach wyznaczonych na rysunku planu wymaga się wyznaczenia placów do zawracania - o wymiarach 18,0 m x 13,0 m;

4)  odpowiednio do szerokości w liniach rozgraniczających wymaga się wyznaczenia:

a)  przy szerokości minimum 18,0 m - obustronnych pasów postojowych po 2,5 m, obustronnych chodników po 2,0 m, obustronnych jednokierunkowych ścieżek rowerowych po 1,5 m,

b)  przy szerokości minimum 15,5 m - jednostronnego chodnika 1,5 m, pasa niskiej zieleni 3,0÷4,0 m, jednokierunkowej ścieżki rowerowej 1,5 m, jednokierunkowej ścieżki rowerowej z chodnikiem 2,5 m, lub obustronnych chodników z jednokierunkowymi ścieżkami rowerowymi 2,5 m i jednostronnego pasa niskiej zieleni o szerokości 3,0÷4,0 m, lub obustronnego chodnika ze ścieżką rowerową szer. 2,0 m i jednostronnego pas niskiej zieleni o szerokości 3,0÷4,0 m, lub obustronnych jednokierunkowych ścieżek rowerowych po 1,5 m i obustronnych chodników po 2,0 m, lub obustronnych chodników z jednokierunkowymi ścieżkami rowerowymi 2,5 m.

 

           7. Ustalenia obowiązujące na terenach oznaczonych w niniejszym planie symbolem            funkcji KDw:

1)  wymaga się przeznaczenia terenu pod ulicę wewnętrzną dojazdową do działek budowlanych i terenów przeznaczonych pod zabudowę obsługiwanych przez wewnętrzne ciągi pieszo-jezdne, z włączeniami poprzez skrzyżowania do publicznych ulic dojazdowych i lokalnych;

2)  wymaga się zachowania szerokości ulic w liniach rozgraniczających według rysunku planu tj. minimum 14,5 m;

3)  wymaga się wyznaczenia jezdni o szerokości 5,0 m;

4)  w miejscach wyznaczonych na rysunku planu wymaga się wyznaczenia placów do zawracania - o wymiarach:

a)  28,5 m x 32,0 m (ze skosem od 20,0 m), lub

b)  18,5 m x 20,0 m (ze skosem od 6,0 m), lub

c)  18,0 m x 13,0 m(skos), lub

d)  17,5 m x 20,0 m (skos);

5)  odpowiednio do szerokości w liniach rozgraniczających wymaga się przy szerokości minimum 14,5 m wyznaczenia:

a)      obustronnych chodników po 2,0 m, w tym jeden z jednokierunkową ścieżką rowerową, pasa niskiej zieleni 3,0÷4,0 m, jednokierunkowej ścieżki rowerowej 1,5 m lub

b)      jednostronnego chodnika 1,5 m, pasa niskiej zieleni 3,0÷4,0 m, jednokierunkowej ścieżki rowerowej 1,5 m lub jednokierunkowej ścieżki rowerowej z chodnikiem 2,5 m, lub

c)       obustronnych chodników z jednokierunkowymi ścieżkami rowerowymi po 2,5 m i jednostronnego pasa niskiej zieleni o szerokości 3,0÷4,0 m, lub

d)      obustronnych chodników z jednokierunkowymi ścieżkami rowerowymi po 2,0 m i jednostronnego pas niskiej zieleni o szerokości 3,0÷4,0 m lub

e)      obustronnych jednokierunkowych ścieżek rowerowych po 1,5 m i obustronnych chodników po 2,0 m, lub obustronnych chodników z jednokierunkowymi ścieżkami rowerowymi 2,5 m, lub

f)        obustronnych chodników z jednokierunkowymi ścieżkami rowerowymi 2,0 m, lub

g)      jednokierunkowej ścieżki rowerowej 1,5 m i jednokierunkowej ścieżki rowerowej z chodnikiem 2,5 m.

 

            8. Ustalenia obowiązujące na terenach oznaczonych w niniejszym planie symbolem funkcji KXDx lub KXDw:

1)  przeznaczenie terenu - ciąg pieszo-jezdny, jednoprzestrzenny układ lub wydzielenie niskimi krawężnikami jezdni szerokości 5,0 m, chodników i ścieżek rowerowych z pasami niskiej zieleni, KXDx - publiczny lub KXDw - wewnętrzny, o funkcji dojazdowej do działek budowlanych i terenów przeznaczonych pod zabudowę obsługiwanych przez wewnętrzne ciągi pieszo-jezdne, z włączeniami do publicznych ulic dojazdowych i lokalnych;

2)  szerokość w liniach rozgraniczających według rysunku planu (w przewężeniach minimum 5,0 m);

3)  na terenach ze ślepym zakończeniem wymagany plac nawrotowy o wymiarach 8÷16 m (skos) x 20 m;

4)  adaptacja istniejącego uzbrojenia technicznego z dopuszczeniem przebudowy, rozbudowy i budowy nowego.

 

       9. Ustalenia obowiązujące na terenach oznaczonych w niniejszym planie symbolem        funkcji IT^ZIx:

1)  przeznaczenie terenu - tereny infrastruktury technicznej i publicznej zieleni miejskiej o funkcji izolacyjnej;

2)  dopuszcza się wprowadzenie ścieżek rowerowych w jednym lub w dwóch kierunkach;

3)  szerokość w liniach rozgraniczających zmienna.

 

       10. Ustalenia obowiązujące na terenach oznaczonych w niniejszym planie symbolem      funkcji ZP^ITx:

1)  przeznaczenie terenu - tereny publicznej zieleni miejskiej i infrastruktury technicznej obejmujące centralną część strefy ochronnej wzdłuż gazociągu wysokiego ciśnienia;

2)  wymaga się przeznaczenia powyżej 50% terenu pod zieleń niską trawiastą, a nasadzenia drzew i krzewów wymagają projektu zieleni dostosowanego do istniejących i projektowanych sieci uzbrojenia technicznego;

3)  dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, w tym studni awaryjnej, przepompowni ścieków, ciepłociągu, oraz elementów architektury ogrodowej;

4)  szerokość w liniach rozgraniczających zmienna.

 

        11. Ustalenia obowiązujące na terenach oznaczonych w niniejszym planie symbolem     funkcji ZP^Wx:

1)  przeznaczenie terenu - zieleń miejska z przewagą zieleni niskiej;

2)  wymaga się adaptację istniejącego rowu odprowadzającego wody powierzchniowe (Wx);

 

3)  funkcja - powiązanie układu zieleni niskiej i rowów melioracyjnych na kierunku wschód - zachód;

4)  dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia technicznego, studni awaryjnych oraz elementów architektury ogrodowej;

5)  szerokość w liniach rozgraniczających zmienna.

 

         12. Ustalenia obowiązujące na terenach oznaczonych w niniejszym planie symbolem funkcji KX^ZPx, KX^ZPo, KX^ZP/ITx i KX^ZP^W/ITx:

1)  przeznaczenie terenu - odcinki ciągów pieszych (KX) z zielenią towarzyszącą (ZP) z adaptacją istniejących rowów melioracyjnych (W);

2)  szerokość w liniach rozgraniczających 8,0 m lub zmienna (według rysunku planu);

3)  funkcja podstawowa – układ powiązanych w obszarze objętym planem ciągów pieszych o głównej funkcji rekreacji codziennej;

4)  dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia technicznego (/IT) oraz elementów architektury ogrodowej.

 

       13. Ustalenia obowiązujące na terenach oznaczonych w niniejszym planie symbolem funkcji KXx, KX^ITx i KX/ITx:

1)  przeznaczenie terenu - odcinki ogólnodostępnych ciągów pieszych;

2)  szerokość w liniach rozgraniczających 4,0 m ze skosami według rysunku planu;

3)  funkcja - odcinek układu komunikacji publicznej pieszej i spięcie lokalnego układu sieci uzbrojenia technicznego;

4)  dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia technicznego.

 

       14. Ustalenia obowiązujące na terenach oznaczonych w niniejszym planie symbolem funkcji EE - o wiodącej funkcji urządzenia elektroenergetyczne - stacja transformatorowa:

1)  zakazuje się budowy obiektów kubaturowych nie związanych ze stacją transformatorową;

2)  dopuszcza się lokalizację urządzeń małej architektury ogrodowej;

3)  forma i kolorystyka zabudowy stacji nie powinna dominować w przestrzeni o ile jej forma nie będzie dostosowana do sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej - wysoki dach pokryty dachówką ceramiczną, ściany zewnętrzne w ciemnej tonacji (np. cegła licówka);

4)  zasilanie stacji dwiema liniami średniego napięcia poprowadzonymi wzdłuż ulic i innych terenów publicznych i ogólnodostępnych spoza obszaru objętego planem od strony południowo-zachodniej w układzie pierścieniowym.

 

       15. Ustalenia obowiązujące na terenach oznaczonych w niniejszym planie symbolami funkcji ZP^ZN^ITx, oraz ZP^KX^Wx:

1)  przeznaczenie pod publiczną zieleń miejską istniejącą i projektowaną - niską, trawiastą, krzewiastą i wysoką (w nawiązaniu do siedliska), z odcinkami otwartych rowów odprowadzających wody powierzchniowe (W);

2)  na terenach obejmujących grunty pochodzenia organicznego wymaga się utrzymania istniejącej szaty roślinnej (zieleni łęgowej) bez zmian konfiguracji terenu i z zakazem wszelkiej zabudowy;

3)  zagospodarowanie powierzchni ok. 1,5 ha w formie urządzonych terenów gier i zabaw dla dzieci oraz wypoczynku dla dorosłych, poza terenami, o których mowa w pkt. 2;

4)  wymagana ochrona i konserwacja istniejących rowów melioracyjnych;

5)  dopuszcza się realizację awaryjnego ujęcia wody;

6)  dopuszcza się realizację przyziemnych sieci uzbrojenia technicznego, w tym przepompowni ścieków sanitarnych, oświetlenia terenu;

7)  dopuszcza się realizację ścieżek rowerowych i ciągów pieszych o charakterze rekreacyjnym.

 

       16. Ustalenia zawarte w ustępach 1 do 15 obowiązują o ile ustalenia szczegółowe w rozdziale 7 nie wprowadziły innych ograniczeń lub odstępstw.

 

                             

DZIAŁ II.

PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE.

 

Rozdział 7

Ustalenia niepowtarzalne dotyczące poszczególnych terenów

 

§ 14.

 

           1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem O01KG-2/2x (pow. ok. 7,0 ha) ustala się odcinek publicznej ulicy głównej klasy G o szerokości w liniach rozgraniczających 80,0 m w, o układzie dwu-jezdniowym, dwa pasma ruchu o szerokości po minimum 7,0 m każdy, obustronne utwardzone pobocza szerokości po 2,0 m, pozostałe elementy według obowiązujących przepisów szczególnych (pas rozdzielający, pobocza, rowy odwodnienia powierzchniowego, poszerzenia jezdni przy skrzyżowaniach), dopuszcza się:

1)  wydzielenie pasa - części terenu związanej z ruchem drogowym o szerokości 35,0 m i dwóch pasów (zewnętrznych) - części terenu o szerokości 22,5 m każdy, które pełnić będą funkcję izolacyjną (zieleń) wraz z możliwością budowy podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej nie związanej z ruchem drogowym, a także pod budowę włączeń komunikacyjnych (jezdni) i skrzyżowań z ulicami niższej kategorii (orientacyjny podział terenu według rysunku planu);

2)  wprowadzenie estakady nad skrzyżowaniem z ulicą 02KG-2;

3)  wprowadzenie przejść podziemnych związanych ze skrzyżowaniem z ulicami lokalnymi D03KLx i Da01KLx;

4)  lokalizację urządzeń pomocniczych;

5)  lokalizację przyziemnych i podziemnych sieci uzbrojenia technicznego nie związanych z ruchem, w tym realizację magistrali przesyłowych i innych sieci komunalnych uzbrojenia technicznego poza granicami jezdni, z tym że dopuszcza się przejścia poprzeczne pod jezdnią;

6)  lokalizację urządzeń podczyszczających ścieki deszczowe na wlotach kanalizacji deszczowej do rowu melioracyjnego;

7)  etapowanie realizacji układu (dwóch) jezdni.

 

           2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem O02KZx (pow. ok. 2,67 ha) ustala się:

1)       wymaga się przeznaczenia pod odcinek publicznej miejskiej ulicy zbiorczej obszarowej klasy Z z włączeniami do ulic klasy G poza granicami planu;

2)       wymaga się zachowania szerokości w liniach rozgraniczających w granicach 25,0 ÷ 30,0 m, z dopuszczeniem wydzielenia pasa terenu, szerokości 20,0 m, pod elementy zabudowy i zagospodarowania związane z ruchem drogowym a pozostałe części terenu pod inne zagospodarowanie, w tym zieleń izolacyjną, o której mowa w pkt. 6 oraz włączenia ulic niższego rzędu na skrzyżowaniach;

3)       dopuszcza się układ jedno jezdniowy, jezdnia centralnie z dopuszczeniem zbliżenia do zachodniej granicy niniejszego planu na odległość nie mniejszą niż 6,0 m, przekrój poprzeczny dwa pasma ruchu o szerokości minimum 3,5 m każdy, obustronne

 

      utwardzone pobocza szerokości po 2,0 m, lub inny przekrój poprzeczny i inny układ

      jezdni, pod warunkiem zachowania odpowiednich odległości określonych w przepisach  

        szczególnych od terenów dopuszczonych do zabudowy w sąsiedztwie lub zastosowania  

        środków ochrony przed szkodliwym oddziaływaniem na środowisko, zwłaszcza w

        stosunku do ww. terenów przeznaczonych pod zabudowę;

4)       dopuszcza się przeprowadzenie ścieżek rowerowych;

5)       wymaga się ochrony i konserwacji istniejących (adaptowanych) rowów melioracyjnych przechodzących poprzecznie przez teren;

6)       wymaga się realizacji obustronnych pasów zieleni o funkcji izolacyjnej o szerokości minimum 5,0 m, o ile nie jest możliwa realizacja odpowiednich pasów zieleni izolacyjnej na sąsiednich terenach przeznaczonych na ten cel;

7)       wymagane powiązanie skrzyżowaniami ulic lokalnych dochodzących do granic terenu;

8)       dopuszcza się wprowadzenie urządzeń pomocniczych, oraz przyziemnych i podziemnych sieci uzbrojenia technicznego nie związanych z ruchem, w tym realizację magistrali przesyłowych i innych sieci komunalnych uzbrojenia technicznego poza granicami jezdni, z tym, że dopuszcza się przejścia poprzeczne pod jezdnią.

 

             3. Na terenach oznaczonym na rysunku planu symbolami O03KLx, O04KLx, O05KLx, O06KLx, O07KLx, O08KLx, O09KLx, O10KLx, O11KLx, O12KLx, O13KLx, O14KLx i O15KLx (pow. łączna ok. 9,99 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczne ulice lokalne z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 5.

 

§ 15.

 

            1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A01KDx (pow. ok. 0,93 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczną ulicę dojazdową z ustaleniami określonymi w § 13

ust. 6.

 

           2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami A02KXDx (pow. ok. 0,13 ha) i A03KXDx (pow. ok. 0,03 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczne ciągi pieszo-jezdne z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 8 pkt. 1, 2 i 4, z tym, że na terenie A03KXDx dodatkowo w § 13 ust. 8 pkt 3.

 

           3. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A04ZPx (pow. ok. 0,32 ha) ustala się teren publicznej zieleni miejskiej (dyslokacja dotychczasowych ogródków działkowych) o funkcji ozdobnej i izolacyjnej z dopuszczeniem przeprowadzenia uzbrojenia technicznego, lokalizacji budowli służących reklamie i studni awaryjnej.

 

          4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A05MN (pow. ok. 2,67 ha) ustala się teren przeznaczony pod adaptowaną i projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą o zasadach zagospodarowania określonych w § 13 ust. 1 oraz:

 1) dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 2000 m2 (maksymalna dotyczy działek budowlanych obejmujących części terenu w strefie ochronnej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia), z zachowaniem średniej wielkości działek na terenie maksymalnie 1640 m2, oraz szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe od 32 m, a także minimalnej szerokości dostępu do przyległej ulicy lub ciągu pieszo-jezdnego 6,0 m;

2)  wymaga się od nowej zabudowy zbliżanej na odległość mniejszą niż 40 m od linii rozgraniczającej z terenem O01KG-2/2x, oraz na działkach budowlanych nie wymienionych w pkt. 3 i 4, usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą prostopadłą do odcinka linii rozgraniczającej z terenem A01KDx dłuższego od 110 m;

 

3)  wymaga się od nowej zabudowy na działkach budowlanych sąsiadujących z terenem A11IT^ZIx, zbliżanej do linii rozgraniczającej z ww. terenem na odległość mniejszą niż 20 m, usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą prostopadłą do ww. linii rozgraniczającej;

4)  wymaga się od nowej zabudowy na działkach budowlanych sąsiadujących z terenem A02KXDx, zbliżanej do linii rozgraniczającej z ww. terenem na odległość mniejszą niż 10 m, usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą prostopadłą do ww. linii rozgraniczającej.

 

           5. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A06aKDw (pow. ok. 0,53 ha) ustala się przeznaczenie pod wewnętrzną ulicę dojazdową o zasadach zagospodarowania określonych w § 13 ust. 7, z wydzieleniem według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej w wyniku zatwierdzenia projektu podziału (po scaleniu działek) poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w § 4 pkt 4, obejmujących tereny A06aKDw, A06bMN, A06cMN i A06dMN, z zachowaniem włączeń do ulic oznaczonych symbolami O09KLx i A01KDx według obowiązujących linii rozgraniczających na rysunku planu.

 

6. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A06bMN (pow. ok. 0,98 ha) ustala się przeznaczenie pod adaptowaną i projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą o zasadach zabudowy i zagospodarowania określonych w § 13 ust. 1, oraz:

1)  wymaga się wydzielenia terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej – w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt 4 § 4, oraz w ust. 6 § 15;

2)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1000 m2, z zachowaniem średniej wielkości działek na terenie maksymalnie 850 m2, oraz szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe od 32 m;

3)  wymaga się, przy podziale na działki budowlane, zachowania minimalnej szerokości dostępu do przyległej ulicy dojazdowej lub lokalnej 6,0 m (dotyczy wyłącznie działek wydzielanych w części środkowej terenu);

4)  wymaga się od zabudowy na działkach sąsiadujących z ulicą O01KG-2/2x usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą prostopadłą do linii rozgraniczającej z tą ulicą, a na działkach narożnych graniczących z ulicą lokalną usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą równoległą do osi odcinków ulic lokalnych, których kierunek pokrywa się z linią przecinającą środkową część tych działek, a na pozostałych działkach usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą równoległą do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą;

5)  wymaga się wyróżnienia narożnej elewacji frontowej z akcentem architektonicznym, według rysunku planu, w tym dopuszcza się element wieżowy do wysokości 12,0m, o powierzchni nie przekraczającej 15m2;

6)  wymaga się wskaźnika intensywności zabudowy w granicach od 0,3 do 0,5.

 

7. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A06cMN (pow. ok. 1,05 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą o zasadach zabudowy i zagospodarowania określonych w § 13 ust. 1, oraz:

1)  wymaga się wydzielenia terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej

    

     - w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt 4 § 4, oraz w ust. 6 § 15;

2)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1200 m2, z zachowaniem średniej wielkości działek na terenie maksymalnie 960 m2, oraz szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i mnie większe od 32 m;

3)  wymaga się, przy podziale na działki budowlane, zachowania minimalnej szerokości dostępu do przyległej ulicy dojazdowej lub lokalnej 6,0 m (dotyczy wyłącznie działek wydzielanych w części środkowej terenu);

4)  wymaga się od zabudowy na działkach sąsiadujących z ulicą O01KG-2/2x usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą prostopadłą do linii rozgraniczającej z tą ulicą, a na pozostałych działkach z krótszą elewacją i kalenicą równoległą do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą.

 

8. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A06dMN (pow. ok. 0,89 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną i adaptowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą i bliźniaczą (adaptowaną) o zasadach zabudowy i zagospodarowania określonych w § 13 ust. 1, oraz:

1)  wymaga się wydzielenia terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej – w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt 4 § 4, oraz w ust. 6 § 15;

2)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1000 m2, z zachowaniem średniej wielkości działek na terenie maksymalnie 920 m2, oraz szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe od 32 m;

3)  przy podziale na działki budowlane wymaga się zachowania minimalnej szerokości dostępu do przyległej ulicy dojazdowej lub lokalnej 6,0 m (dotyczy wyłącznie działek wydzielanych w części środkowej terenu);

4)  wymaga się od nowej zabudowy na działkach graniczących z ulicą O01KG-2/2x usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą prostopadłą do linii rozgraniczającej z tą ulicą, a na pozostałych działkach z krótszą elewacją i kalenicą równoległą do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą.

 

9. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A07MN (pow. ok. 0,41 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną i adaptowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, o zasadach zabudowy i zagospodarowania określonych w § 13 ust. 1, oraz:

1)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1000 m2, z zachowaniem średniej wielkości działek na terenie maksymalnie 810 m2, oraz szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe od 32 m;

2)  wymaga się, przy podziale na działki budowlane, zachowania co najmniej 70% odcinków linii podziału prostopadłych do linii rozgraniczających z przyległymi ulicami i ciągami pieszo-jezdnymi, oraz minimalnej szerokości dostępu do przyległej ulicy dojazdowej lub lokalnej 6,0 m (dotyczy wyłącznie działek wydzielanych w części środkowej terenu);

3)  wymaga się od nowej zabudowy usytuowania budynków z krótszą elewacją i kalenicą równoległą do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą o wyższej kategorii z wyłączeniem działki narożnej przy zakręcie ulicy A01KDx.

 

10. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A08MN,UR (pow. ok. 1,01 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną i adaptowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą lub usługi rzemieślnicze, o zasadach zabudowy i zagospodarowania określonych odpowiednio w § 13 ust. 1 i w § 13 ust. 3 pkt. 3, 7÷10, oraz:

1)  dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1000 m2, podział na działki z wymaganym zachowaniem średniej wielkości działek na terenie maksymalnie 810 m2 (z wyłączeniem powierzchni istniejącego zbiornika wodnego - oczko wodne), szerokości działek nie mniejsze niż 22 m nie większe od 32 m;

2)  wymaga się, przy podziale na działki budowlane, zachowania co najmniej 70% odcinków linii podziału prostopadłych do linii rozgraniczających z przyległymi ulicami i ciągami pieszo-jezdnymi, oraz minimalnej szerokości dostępu do przyległej ulicy dojazdowej lub lokalnej 6,0 m (dotyczy wyłącznie działek wydzielanych w części środkowej terenu);

3)  dopuszcza się łączenie funkcji mieszkalnej z rzemieślniczą pod warunkiem zachowania wewnętrznych warunków sanitarnych wymaganych dla zabudowy mieszkaniowej;

4)  wymaga się od nowej zabudowy usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą równoległą do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą A01KDx;

5)  wymaga się zachować istniejący zbiornik wodny w naturalnym zarysie i zapewnić jego ochronę przed zanieczyszczeniem.

 

11. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A09MN,UR (pow. ok. 0,10 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną i adaptowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą lub usługi rzemieślnicze, o zasadach zabudowy i zagospodarowania określonych odpowiednio w § 13 ust. 1 i w § 13 ust. 3 pkt. 3, 7÷10 oraz:

1)  dopuszcza się podział terenu na dwie mniejsze działki budowlane, z tym, że wymagana minimalna wielkość wydzielanych działek budowlanych wynosi 500 m2;

2)  wymaga się od nowej zabudowy usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą równoległą do linii rozgraniczającej z przyległym ciągiem pieszo-jezdnym.

 

12. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A10EE (pow. ok. 0,002 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną stację transformatorową, o zasadach zabudowy i zagospodarowania określonych w § 13 ust. 14.

 

13. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A11IT^ZIx (pow. ok. 0,60 ha) ustala się przeznaczenie - tereny infrastruktury technicznej i publicznej zieleni miejskiej o funkcji izolacyjnej, o zasadach zagospodarowania określonych w § 13 ust. 9, oraz dodatkowo dopuszczenie wprowadzenia jezdni wraz z chodnikiem w ramach rozwiązania skrzyżowania ulicy głównej (poza granicą planu) z ulicą oznaczoną symbolem O01KG-2/2x.

 

§ 16.

 

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami B01KDx (pow. ok. 0,77 ha) oraz B02KDx (pow. ok. 0,86 ha) i B03KDx (pow. ok. 0,58 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczne ulice dojazdowe, o zasadach zagospodarowania określonych w § 13 ust. 6.

 

2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami B04KXDx (pow. ok. 0,13 ha), oraz B05KXDx (pow. ok. 0,18 ha) ustala się przeznaczenie pod odcinki publicznego ciągu pieszo-jezdnego (adaptacja istniejącego z poszerzeniami miejscowymi) o zasadach zagospodarowania określonych w § 13 ust. 8.

 

3. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B06KX^ZPx (pow. ok. 0,03 ha) ustala się przeznaczenie pod odcinek publicznego ciągu pieszego z zielenią towarzyszącą, o zasadach zagospodarowania określonych w § 13 ust. 12.

 

4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B07KXx (pow. ok. 0,06 ha) ustala się przeznaczenie pod odcinek publicznego ciągu pieszego, odcinki istniejącej drogi polnej (gminnej), o zasadach zagospodarowania określonych w § 13 ust. 13.

 

5. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B08ZP^ITx (pow. ok. 0,13 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczny teren zieleni miejskiej o funkcji ozdobnej i izolacyjnej z dopuszczeniem przeprowadzenia uzbrojenia technicznego, o zasadach zagospodarowania określonych w § 13 ust. 10, oraz z dopuszczeniem lokalizacji budowli służących reklamie i studni awaryjnych.

 

6. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B09KDw (pow. ok. 0,09 ha) ustala się przeznaczenie pod wewnętrzną ulicę dojazdową o zasadach zagospodarowania określonych w § 13 ust. 7.

 

7. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B10KDw (pow. ok. 0,14 ha) ustala się przeznaczenie pod wewnętrzną ulicę dojazdową o zasadach zagospodarowania określonych w § 13 ust. 7 pkt. oraz:

1)  wymaga się utrzymać połączenie piesze z ciągiem pieszym B07KXx;

2)  wymaga się wydzielenia terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej - dopuszcza się wyłącznie równoległe przesunięcie ulicy w kierunku południowym z odpowiednim jej skróceniem z warunkiem utrzymania ogólnodostępnego przejścia pieszego łączącego ciągi piesze B07KXx i E09aKXo - w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt 4 § 4, obejmujących tereny o symbolach na rysunku planu: B27aMN^UH, B27bMN^UH i B10KDw.

 

8. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B11IT^ZIx (pow. ok. 0,56 ha) ustala się przeznaczenie pod urządzenia infrastruktury technicznej i publiczną zieleń miejską o funkcji izolacyjnej z dopuszczeniem wprowadzenia ścieżki rowerowej, o zasadach zagospodarowania według § 13 ust. 9 oraz wymaga się adaptacji trwałej istniejącego drzewa o wymiarach i pokroju pomnika przyrody (na działce nr 487 wg ewidencji gruntów).

 

9. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B12KDw (pow. ok. 0,10 ha) ustala się przeznaczenie pod wewnętrzną ulicę dojazdową o zasadach zagospodarowania określonych w § 13 ust. 7 (z włączeniem poprzez skrzyżowanie do publicznej ulicy lokalnej O09KLx).

 

10. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B13KDw (pow. ok. 0,17 ha) ustala się przeznaczenie pod wewnętrzną ulicę dojazdową o zasadach zagospodarowania określonych w § 13 ust. 7, z tym, że wymaga się wydzielenia terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej - w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4 obejmujących tereny o symbolach na rysunku planu: B13KDw, B18MW^UH, B19MW^UH i B32EE, w której dopuszcza się równoległe przesunięcie ulicy w kierunku wschodnim lub inny jej przebieg z zachowaniem włączeń poprzez skrzyżowania do

 

publicznych ulic lokalnej O06KLx i dojazdowej B02KDx, zmianę na ciąg pieszo-jezdny analogicznie do ustaleń w § 13 ust. 8, a nawet włączenie terenu (B13KDw) do terenów sąsiednich oznaczonych symbolami B18MW^UH i B19MW^UH,

 

11. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B14KX^ZPo (pow. ok. 0,05 ha) ustala się przeznaczenie pod ciąg pieszy z zielenią towarzyszącą o zasadach zagospodarowania określonych w § 13 ust. 12, oraz w miejscu wskazanym na rysunku planu dopuszcza się zabudowę mieszkaniową łączącą zabudowę na terenach B17MW^UH i B18MW^UH, na warunkach określonych dla tych terenów z zapewnieniem przejść o wymiarach minimum 3,5 m wysokości  i  4,0 m szerokości.

 

12. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B15TAG,MN (pow. ok. 1,41 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane o wiodącej funkcji aktywizacji gospodarczej z dopuszczeniem wydzielenia działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną o następujących zasadach zabudowy i zagospodarowania:

1)  dopuszcza się podział terenu na działki budowlane, pod warunkiem wydzielenia działek budowlanych o wielkości minimum 650 m2 i szerokości działek nie mniejszej niż 22 m;

2)  wymaga się od zabudowy związanej z działalnością gospodarczą wysokości do najwyższego elementu kalenicy dachu nie przekraczającej 12,0 m;

3)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej działek mieszkaniowych wyłącznie z przyległego ciągu pieszo-jezdnego publicznego B03KXDx, a działek aktywizacji gospodarczej wyłącznie z ulicy publicznej dojazdowej B01KDx - do czasu budowy B01KDx  dopuszcza się obsługę z ulicy B03KDx;

4)  wymaga się uwzględnienia ustaleń dla zabudowy mieszkaniowej według § 13 ust. 1 pkt. 2÷8.

 

13. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B16U^UH^UG (pow. ok. 0,33 ha) ustala się przeznaczenie pod zabudowę handlowo-usługową i usługi gastronomiczne dla obsługi mieszkańców osiedla objętego planem, z następującymi zasadami zabudowy i zagospodarowania:

1)  zakazuje się podziału terenu na mniejsze działki inwestycyjne;

2)  zakazuje się wprowadzania funkcji handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2;

3)  wymaga się zapewnienia na terenie miejsc do parkowania samochodów osobowych w ilości minimum 1 miejsce na 4 miejsca konsumenckie w gastronomii i 3 miejsca na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni sprzedażowej lub udostępnionej dla usługobiorców;

4)  wymaga się realizacji zabudowy o wysokości do 12,0 m do kalenicy dachu,

5)  wymaga się ograniczenia spadków dachów od 40 do 100%, z tym że nie dotyczy to zadaszeń nad przejazdami i parkingami;

6)  wymaga się zachowania zabudowy kubaturowej w liniach nieprzekraczalnych dla zabudowy według rysunku planu;

7)  wymaga się zachowania wskaźnika intensywności zabudowy w granicach od 0,3 do 1,2;

8)  wymaga się od strony ulicy głównej dostosowania równoległości elementów zabudowy do osi ulicy lokalnej O08KLx od frontu skierowanego w jej kierunku;

9)  wymaga się uzgodnienia projektu reklam i szyldów z odpowiednimi służbami samorządowymi, w tym ze służbą wydającą pozwolenia na budowę;

10)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej wyłącznie od strony ulicy B01KDx.

 

14. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B17MW^UH (pow. ok. 0,65 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z funkcją handlowo-usługową w przyziemiu od strony ulicy lokalnej O06KLx, o zasadach zagospodarowania określonych w § 13 ust. 4 oraz:

1)  dopuszcza się dodatkowo realizację usług w przyziemiu budynków przyległych do ciągu pieszego „B14KX^ZPo”;

2)  dopuszcza się połączenie zabudowy mieszkaniowej na terenach B17MW^UH i B18MW^UH, z warunkami określonymi w ust. 10.

 

15. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami B18MW^UH (pow. ok. 0,75 ha) i B19MW^UH (pow. ok. 1,02 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z funkcją handlowo-usługową w przyziemiu od strony ulicy lokalnej O06KLx, o zasadach zagospodarowania określonych w § 13 ust. 4, z tym że wymaga się wydzielenia terenów według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej - w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4 i w ust. 10 § 16.

 

16. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B20MNs (pow. ok. 0,35 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w układzie szeregowym o zasadach zagospodarowania określonych w § 13 ust. 2.

 

17. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B21MNs^MN (pow. ok. 0,40 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w układzie szeregowym, o zasadach zabudowy i zagospodarowania określonych w § 13 ust. 2 oraz:

1)  dopuszcza się trwałą adaptację istniejącej zabudowy wolnostojącej;

2)  wymaga się, przy podziale terenu na działki budowlane, wydzielenia działki z adaptowaną zabudową o powierzchni nie mniejszej niż 1500 m2; oraz dopuszcza się jej podział na dwie działki budowlane o zbliżonych powierzchniach z dokładnością do 100 m2;

3)  wymaga się uwzględnienia ustaleń dla zabudowy na działce z adaptowaną zabudową wolnostojącą według § 13 ust. 1.

 

18. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B22MN,U^UZ (pow. ok. 0,89 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z zabudową mieszkaniową jednorodzinną lub usługi, o następujących zasadach zabudowy i zagospodarowania:

1)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 3000 m2 (górna granica dotyczy wyłącznie funkcji z usługami, o których mowa w pkt. 4, szerokości działek o funkcji mieszkaniowej nie mniejsze niż 22 m i nie większe od 50 m;

2)  przy podziale na działki budowlane wymaga się zachowania prostopadłości linii podziału do przyległych ulic, z tym, że wydzielenie działki obejmującej narożnik ulic O05KLx i O09KLx wymaga dostosowania do umożliwienia zabudowy z frontem zaakcentowanym na osi ulicy O04KLx;

3)  dopuszcza się realizację usług sektora niepublicznego w części zabudowy lub jako niezależny zespół zabudowy, o ile spełnione zostaną następujące wymagania - program funkcjonalny i technologia wymaga uzgodnienia z odpowiednimi organami nadzoru merytorycznego i sanitarnego, oraz dla realizacji funkcji:

a)  przedszkola wielkość działki nie może być mniejsza niż 0,3 ha, z tym, że wielkość przedszkola nie może być mniejsza niż na 60 miejsc - 2 oddziały,

b)  domu pomocy społecznej lub ośrodka zdrowia - działka nie może być mniejsza niż 0,3 ha, nie może być położona bezpośrednio przy ulicy lokalnej, posiadać odpowiednie tereny rekreacyjne i dostęp do publicznych ciągów pieszych;

4)  wymaga się utrzymania istniejącej konfiguracji terenu (istniejące oczko wodne), poza terenem dopuszczonym do zabudowy kubaturowej;

5)  wymaga się od zabudowy usytuowania budynków z krótszą elewacją i kalenicą równoległą do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą o wyższej kategorii, z wyłączeniem działki przy narożniku ulic O05KLx i O09KLx, na której wymaga się zabudowy z frontem szczytowym zaakcentowanym na osi ulicy O04KLx;

6)  wymaga się zachowanie wskaźnika intensywności zabudowy w granicach od 0,1 do 0,5 dla funkcji usługowych, a od 0,3 do 0,5 dla funkcji mieszkaniowej;

  7)   wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej wyłącznie z przyległych publicznych  

      ulic (lokalnej i dojazdowej) i publicznego ciągu pieszo-jezdnego;

8)  pozostałe ustalenia jak w § 13 ust. 1 pkt. 2÷7 i w § 13 ust. 3 pkt. 3.

 

19. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B23MN (pow. ok. 0,73 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, o zasadach zabudowy i zagospodarowania określonych w § 13 ust. 1 oraz:

1)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1000 m2, z zachowaniem średniej wielkości działek na terenie maksymalnie 840 m2, oraz szerokości działek nie mniejsze niż 22 m nie większe od 32 m;

2)  wymaga się od zabudowy na wydzielonych działkach budowlanych usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą równolegle do prostego odcinka ulicy O09KLx.

 

20. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B24MN (pow. ok. 0,67 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, o zasadach zabudowy i zagospodarowania określonych w § 13 ust. 1 oraz:

1)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1000 m2, z zachowaniem średniej wielkości działek na terenie maksymalnie 870 m2, oraz szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe od 32 m;

2)  dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy z prawem do jej rozbudowy i przebudowy;

3)  wymaga się usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą równolegle do prostego odcinka ulicy B09KDw.

 

21. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B25MN^UH (pow. ok. 0,48 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z zabudową mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem zabudowy handlowo-usługowej, o zasadach zabudowy i zagospodarowania określonych w § 13 ust. 3 pkt. 2, 7 ÷ 10 oraz:

1)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1500 m2, z wymaganym zachowaniem średniej wielkości działek na terenie maksymalnie 1250 m2, oraz szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe od 40 m;

2)  przy podziale na działki budowlane wymaga się prostopadłości linii podziału do przyległej ulicy B02KDx - dotyczy linii łączących się z linią rozgraniczającą ulicy, z tym, że wydzielenie działki skrajnej od strony wschodniej wymaga dostosowania do umożliwienia zabudowy z frontem zaakcentowanym na przedłużeniu osi ulicy O05KLx (odcinek ulicy B02KDx);

3)  wymaga się aby funkcja handlowo-usługowa była wyłącznie świadczona wyłącznie dla ludności z zakazem wprowadzania funkcji uciążliwych;

4)  wymaga się od zabudowy usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą równoległą do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą B02KDx z wyłączeniem działki skrajnej od strony wschodniej, na której wymagana zabudowa z frontem szczytowym zaakcentowanym na osi ulicy O05KLx;

 

22. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B26MN^UH (pow. ok. 1,17 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z zabudową mieszkaniową jednorodzinną oraz handlowo-usługową, o zasadach zabudowy i zagospodarowania określonych w § 13 ust. 3 pkt. 2, 7÷10 oraz:

1)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1500 m2 (wyjątek stanowi działka, która obejmie istniejące oczko wodne z wysoką zielenią towarzyszącą - dopuszcza się jej wielkość do 3000m2) z wymaganym zachowaniem średniej wielkości działek na terenie maksymalnie 1550 m2 (po wyłączeniu działki obejmującej oczko wodne), oraz szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe od 32 m (nie dotyczy działki z oczkiem wodnym);

2)  dopuszcza się funkcje handlowo-usługowe z zakazem wprowadzania funkcji uciążliwych;

3)  wymaga się utrzymania istniejącej konfiguracji terenu (istniejące oczko wodne z otaczającą zielenią wysoką), poza terenem dopuszczonym do zabudowy kubaturowej;

4)  wymaga się od zabudowy usytuowania budynków na działkach przyległych do ulicy B02KDx z dłuższą elewacją i kalenicą równolegle do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą B02KDx, a na pozostałych działkach prostopadle do ww. linii;

5)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej z przyległych ulic publicznych dojazdowych B02KDx, B03KDx i publicznego ciągu pieszo-jezdnego B04KXDx;

 

23. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B27aMN^UH (pow. ok. 0,89 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z zabudową mieszkaniową jednorodzinną oraz handlowo-usługową, o zasadach zabudowy i zagospodarowania określonych w § 13 ust. 3 pkt. 2, 7÷10 oraz:

1)  wymaga się wydzielenia terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej – w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4 i w ust. 7 § 16;

2)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1200 m2, z zachowaniem średniej wielkości działek na terenie maksymalnie 860 m2, oraz szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe od 32 m;

3)  zakazuje się niwelacji terenu powodującej eliminację wzniesienia na rzędnej 107.00m n.p.m.;

4)  wymaga się od zabudowy sytuowania budynków na działkach przyległych do ulicy B02KDx z dłuższą elewacją i kalenicą równolegle do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą B02KDx, a na pozostałych działkach prostopadle do linii rozgraniczających z przyległymi ulicami;

5)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej z przyległej ulicy publicznej lokalnej O08KLx, dojazdowej B02KDx, wewnętrznej dojazdowej B10KDw.

 

24. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B27bMN^UH (pow. ok. 0,81 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i handlowo-usługową, o zasadach zabudowy i zagospodarowania określonych w § 13 ust. 3 oraz ustalenia jak dla terenu B27aMN^UH w ust. 23 pkt. 1, 3 i 4  z tym, że:

1)  obowiązuje wydzielenie terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej – w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4 i w ust. 7 § 16;

 

2)  zakazuje się niwelacji terenu powodującej eliminację wzniesienia na rzędnej 109.00 m n.p.m., oraz;

3)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej z przyległej ulicy lokalnej O08KLx, oraz dojazdowych B09KDw i B10KDw.

 

25. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B28MN^UR (pow. ok. 0,83 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z zabudową mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi rzemieślnicze i drobną produkcję, o zasadach zabudowy i zagospodarowania określonych w § 13 ust. 1 pkt. 2÷8 i ust. 3 pkt. 6÷10 oraz:

1)  dopuszcza się podział na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1500 m2 (wyjątek stanowią działki z istniejącą legalną zabudową, które mogą być większe) z zachowaniem (nie dotyczy działek z istniejącą zabudową) średniej wielkości działek na terenie maksymalnie 1250 m2, szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe od 32 m;

2)  zakazuje się wprowadzania funkcji uciążliwych;

3)  wymaga się od nowej zabudowy usytuowania budynków prostopadle do linii rozgraniczającej od strony północnej od terenu o symbolu B23MN;

4)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej z przyległych dróg dojazdowej i lokalnej oraz ciągów pieszo-jezdnych.

 

26. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B29MN^UR (pow. ok. 1,06 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane o funkcji mieszkaniowej i funkcji usług rzemieślniczych z dopuszczeniem drobnej produkcji i parkingów, o zasadach zabudowy i zagospodarowania określonych w § 13 ust. 1 pkt. 4÷8 i ust. 3 pkt. 6÷10 oraz:

1)  dopuszcza się podział na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1500 m2 (wyjątek stanowią działki z istniejącą legalną zabudową, które mogą być większe) z zachowaniem (nie dotyczy działek z istniejącą zabudową, przed uchwaleniem planu, z udokumentowanym pozwoleniem na budowę) średniej wielkości działek na terenie maksymalnie 1200 m2, oraz szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe od 32 m;

2)  wymaga się od nowej zabudowy usytuowania budynków z krótszą elewacją i kalenicą równolegle do osi ulicy lokalnej o symbolu O09KLx lub równolegle do linii podziału na działki o kierunku północno-wschodnim i południowo-zachodnim;

3)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej wyłącznie z przyległego ciągu pieszo-jezdnego o symbolu B05KXDx, oraz z ulicy dojazdowej o symbolu B01KDx.

 

27. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B30MN/UR (pow. ok. 0,72 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z zabudową mieszkaniową jednorodzinną z opuszczeniem zabudowy usługowej rzemieślniczej i drobnej produkcji, o zasadach zabudowy i zagospodarowania określonych w § 13 ust. 1 pkt. 2÷8 i ust. 3 pkt. 5, 7÷10 oraz:

1)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkościach: minimalna 650 m2, a maksymalna 1500 m2 (wyjątek stanowią działki z istniejącą legalną zabudową, które mogą być większe) z wymaganym zachowaniem średniej wielkości działek na terenie maksymalnie 1250 m2 (po wyłączeniu działek z istniejącą zabudową), oraz zachowania szerokości działek: nie mniejsze niż 22 m i nie większe od 32 m (nie dotyczy działek z istniejącą legalną zabudową);

2)  wymaga się od zabudowy usytuowania budynków prostopadle do linii rozgraniczającej od strony północnej od terenu B25MN^UH;

3)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej z przyległej ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem B03KDx.

 

 

28. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami B31EE (pow. ok. 0,002 ha), B32EE (pow. ok. 0,004 ha) i B33EE (pow. ok. 0,02 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowane stacje transformatorowe, o zasadach zabudowy i zagospodarowania określonych w § 13 ust. 14, z tym, że wymaga się wydzielenia terenu o symbolu B32EE według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej - w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4 i w ust. 10 § 16.

§ 17.

 

1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem C1ZPx (pow. ok. 0,31 ha) ustala się przeznaczenie pod zieleń miejską o funkcji ozdobnej i izolacyjnej o następujących zasadach zagospodarowania:

1)  wymaga się zagospodarowania terenu w formie placu wytworzonego pierzejami zabudowy i zieleni od strony ulic uwzględniającego powiązanie z terenem pomiędzy zabudową na terenie C4UK,UUP,ZP a ciągiem pieszym C2KXx;

2)  dopuszcza się przeprowadzenie uzbrojenia technicznego i lokalizację studni awaryjnej;

3)  zakazuje się lokalizacji budowli służących reklamie;

4)  dopuszcza się lokalizację drobnych elementów architektury ogrodowej.

 

2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem C2KXx (pow. ok. 0,05 ha) ustala się przeznaczenie pod odcinek publicznego ciągu pieszego, podstawowa szerokość w liniach rozgraniczających 4,0 m z poszerzeniem przy linii rozgraniczającej z ulicą lokalną O05KLx, funkcje dopuszczalne - piesza komunikacja publiczna, oraz uzbrojenie techniczne podziemne.

 

3. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem C3ZI^Wx (pow. ok. 0,01 ha) ustala się przeznaczenie pod zieleń miejską o funkcji izolacyjnej i odcinek rowu odprowadzającego wody powierzchniowe poza granice planu (w kierunku wschodnim) z dopuszczeniem przeprowadzenia uzbrojenia technicznego, obowiązuje zakaz lokalizacji budowli służących reklamie.

 

4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem C4UK^UUP^ZP (pow. ok. 1,83 ha) ustala się przeznaczenie pod usługi kultury niematerialnej dla obsługi mieszkańców osiedla objętego planem i usług użyteczności publicznej związanych z kulturą i sztuką, oraz zieleni parkowej z następującymi zasadami zabudowy i zagospodarowania:

1)  dopuszcza się podział terenu na mniejsze dwie działki inwestycyjne z zachowaniem połączenia komunikacyjnego każdej z nich do przyległych ulic lokalnych, o wielkości nie mniejszej niż 0,6 ha;

2)  wymaga się zapewnienia na terenie minimum 1 miejsca do parkowania samochodów na 100m2 powierzchni użytkowej usług;

3)  wymaga się wysokości zabudowy: w miejscu wskazanym pod dominantę przestrzenną - element wieżowy o wymaganej wysokości od 18 m do 30 m, pozostała zabudowa nie może przekroczyć wysokości 12,0 m;

4)  wymaga się od zabudowy realizacji wymaganej dominanty przestrzennej - elementu wieżowego do szczególnego rozwiązania w widokach wskazanych na rysunku planu, w celu uzyskania efektu dominanty z jak największej odległości;

5)  wymaga się od zabudowy spadków połaci dachów od 50 do 100% (ustalenie nie dotyczy dominanty przestrzennej - elementu wieżowego);

6)  wymaga się wskaźnika intensywności zabudowy w granicach od 0,1 do 0,5 (nie dotyczy terenu wydzielonego pod zieleń typu parkowego i o funkcji izolacyjnej, którego powierzchnia nie przekroczy 50% całego terenu);

7)  wymaga się wysokich walorów architektonicznych zabudowy we wszystkich elewacjach;

   8) wymaga się aby teren pomiędzy zabudową a ciągiem pieszym C2KXx wraz z terenem C1ZPx był zagospodarowany w formie placu z nawierzchnią utwardzoną z uformowaną zielenią, z zachowaniem bezkolizyjnego przebiegu ciągu pieszego (C2KXx);

   9) wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej od strony ulicy lokalnej O05KLx i O03KLx.

 

§ 18.

 

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami D01KDx (pow. ok. 0,16 ha), D02KDx (pow. ok. 0,09 ha), D03KDx (pow. ok. 0,43 ha), D04KDx (pow. ok. 0,18 ha), D05KDx (pow. ok. 0,13 ha), D06KDx (pow. ok. 0,19 ha), D07KDx (pow. ok. 0,19 ha), D08KDx (pow. ok. 0,53 ha), D09KDx (pow. ok. 0,14 ha), D10KDx (pow. ok. 0,14 ha) i D11KDx (pow. ok. 0,07 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczne ulice dojazdowe z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 6.

 

2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D12KXDx (pow. ok. 0,08 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczny ciąg pieszo-jezdny z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 8 pkt. 1, 2 i 4.

 

3. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D13KXDx (pow. ok. 0,06 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczny ciąg pieszo-jezdny z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 8.

4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D14KXx (pow. ok. 0,04 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczny ciąg pieszy z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 13.

 

5. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D15KX^EEx (pow. ok. 0,04 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczny plac przed wejściem do przedszkola (D28UOpx) jednoprzestrzenny, połączenie z ciągiem pieszo-jezdnym D13KXDx, adaptacja istniejącej stacji transformatorowej z prawem do jej przebudowy na stację obudowaną, wymagane utrzymanie funkcji komunikacyjnej - powiązania układu dojść pieszych, dopuszczenie nowych sieci uzbrojenia technicznego.

 

6. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D16KX^ZPx (pow. ok. 0,27 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczny ciąg pieszy z zielenią wysoką (adaptacja) i niską z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 12.

 

7. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami D17ZP^Wx (pow. ok. 0,50 ha) i D18ZP^Wx (pow. ok. 0,24 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczne tereny zieleni miejskiej i rowów odwadniających z przewagą zieleni niskiej, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 11.

 

8. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami D19KX^ZPx (pow. ok. 0,10 ha), D20KX^ZPx (pow. ok. 0,10 ha) i D21KX^ZPx (pow. ok. 0,09 ha) ustala się przeznaczenie pod odcinki publicznych ciągów pieszych z zielenią miejską (towarzyszącą), z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 12.

 

9. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami D22ZP^ITx (pow. ok. 0,51 ha), D23ZP^ITx (pow. ok. 0,54 ha) i D24ZP^ITx (pow. ok. 0,38 ha) ustala się przeznaczenie pod odcinki publicznych terenów zieleni miejskiej, obejmujące centralną część strefy ochronnej wzdłuż istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia, z następującymi zasadami zagospodarowania:

1)  dopuszcza się lokalizację studni awaryjnej;

2)  wymaga się zaprojektowania zieleni niskiej trawiastej, z nasadzeniami drzew i krzewów, z tym, że projekt zieleni wymaga dostosowania do istniejących i projektowanych sieci uzbrojenia technicznego;

3)  na terenie D24ZP^ITx dopuszcza się wprowadzenie dojazdu od ulicy O05KLx do terenu D24aEG oraz lokalizację przepompowni ścieków z dojazdem do ulicy O05KLx.

 

10. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D24aEG (pow. ok. 0,04 ha) ustala się przeznaczenie pod stację redukcyjną gazu pierwszego stopnia (rezerwa terenu) ze strefę ochronną szerokości 10 m z następującymi zasadami zagospodarowania:

1)  tymczasowo ustala się przeznaczenie pod zagospodarowanie zielenią niską, z tym że w przypadku odstąpienia od realizacji stacji dopuszcza się włączenie terenu do terenu objętego ustaleniem D24ZP^ITx;

2)  wymaga się zapewnienia obsługi komunikacyjnej poprzez teren D24ZP^ITx.

 

11. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D25ZP^ZN^ITx (pow. ok. 1,87 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczny teren zieleni miejskiej (zieleń ogólnodostępną rekreacyjną) z następującymi zasadami zagospodarowania:

1)  zakazuje się zmian sposobu użytkowania (tj. utrzymanie zieleni łęgowej i oczka wodnego) na terenach gruntów podmokłych - pochodzenia organicznego (chronionych);

2)  wymaga się projektu zieleni dostosowanego do istniejących i projektowanych sieci uzbrojenia technicznego;

3)  dopuszcza się realizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego, w tym przepompowni ścieków sanitarnych i studni awaryjnej.

 

12. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D26UO^USx (pow. ok. 1,52 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczną szkołę podstawową i gimnazjum lub samą szkołę podstawową, oraz usługi sportowe udostępniane również dla mieszkańców osiedla, z następującymi zasadami zabudowy i zagospodarowania:

1)  dopuszcza się podział terenu na działki funkcjonalne na etapie opracowania projektu zagospodarowania terenu (np. rozdzielenie terenu szkoły podstawowej od gimnazjum i od terenów sportowych);

2)  wymaga się aby lokalizacja wejść pieszych na teren umożliwiała dostęp do budynków szkolnych zarówno od strony ulicy jak i przyległego terenu oznaczonego symbolem D16KX^ZPx;

3)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej wyłącznie z przyległej publicznej ulicy lokalnej O010KLx, O011KLx i O012KLx.

 

13. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D27USx (pow. ok. 0,58 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczne obiekty i urządzenia sportowe, z następującymi zasadami zabudowy i zagospodarowania:

1)  dopuszcza się budowę obiektów sportowych zamkniętych typu kryty basen, sala gimnastyczna, kręgielnia z możliwością realizacji pojedynczych punktów gastronomicznych przy ww. obiektach o wielkości nie przekraczającej 50 miejsc;

2)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej z przyległej publicznej ulicy dojazdowej D04KDx;

 

14. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D28UOpx (pow. ok. 0,82 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczne przedszkole dla mieszkańców osiedla o wielkości do 6 oddziałów:

1)  zakazuje się podziału terenu na mniejsze działki budowlane;

2)  dopuszcza się możliwość wprowadzenia w budynku przedszkola dodatkowego sposobu użytkowania, nie kolidującego z wiodącą jego funkcją;

3)  wymaga się zabudowy - parterowej, bez piwnic, z dachem o spadkach od 55 do 100%;

4)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej, w tym wejść pieszych na teren, oraz infrastrukturalnej od strony przyległej ulicy D11KDx, ciągu pieszo - jezdnego D13KxDx i terenu D15KX^EEx.

 

15. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D29KX^ZPo (pow. ok. 0,05 ha) ustala się przeznaczenie terenu pod odcinek ciągu pieszego z zielenią towarzyszącą, ogólnodostępny, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 12, z tym, że w miejscu wskazanym na rysunku planu, powyżej skrajni 3,5 m, dopuszcza się zabudowę mieszkaniową łączącą zabudowę na terenach D36aMW^UH i D36bMW^UH, na warunkach określonych dla tych terenów, z dopuszczeniem słupów z prześwitem w poziomie minimum 4,0 m.

 

16. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami D30KDw (pow. ok. 0,07 ha), D31KDw (pow. ok. 0,07 ha), D32KDw (pow. ok. 0,05 ha), D33KDw (pow. ok. 0,05 ha) ustala się przeznaczenie pod wewnętrzne ulice dojazdowe z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 7, oraz dopuszcza się równoległe przesunięcie ulicy w dowolnym kierunku z odpowiednim jej skróceniem lub wydłużeniem a nawet jej całkowitą likwidację (poprzez włączenie do terenów mieszkaniowych) pod warunkiem zatwierdzenia projektu podziału oraz zatwierdzenia poprzedzającej go koncepcji zagospodarowania obejmujących teren, który obsługuje.

 

17. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami D34KDw (pow. ok. 0,13 ha), D35KDw (pow. ok. 0,12 ha) ustala się przeznaczenie pod wewnętrzne ulice dojazdowe z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 7, z tym, że wymaga się wydzielenia terenów według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej - w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4 obejmujących tereny o symbolach na rysunku planu: D34KDw z terenami D54MN i D55MN (uwaga: wymaga zachowania połączenie bezpośrednie D34KDw z terenem D25ZP^ZN^ITx jak na rysunku planu) i odpowiednio D35KDw z terenem D56MN.

 

18. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami D36aMW^UH (pow. ok. 0,63 ha), D36bMW,UH (pow. ok. 0,74 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z funkcją handlowo-usługową w kondygnacji przyziemia od strony ulic z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 4; dopuszcza się dodatkowo realizację usług w parterach budynków przyległych do ciągów pieszych oraz połączenie zabudowy mieszkaniowej na terenach D36aMW^UH i D36bMW^UH, z warunkami określonymi w ust. 15.

 

19. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D36bMW^UH (pow. ok. 0,74 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z funkcją handlowo-usługową w kondygnacji przyziemia od strony ulicy lokalnej O06KLx, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 4; dopuszcza się dodatkowo realizację usług w parterach budynków przyległych do ciągów pieszych oraz połączenie zabudowy mieszkaniowej na terenach D36aMW^UH i D36bMW^UH, z warunkami określonymi w ust. 15.

 

20. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D37MW^UH (pow. ok. 0,66 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z funkcją handlowo-usługową w kondygnacji przyziemia od strony ulic, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 4, oraz dopuszcza się dodatkowo realizację usług w parterach budynków przyległych do ciągu pieszego D21KX^ZPx.

 

21. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami D38aMW (pow. ok. 0,49 ha), D38bKXo (pow. ok. 0,02 ha) i D38cMW (pow. ok. 0,39 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z ciągiem pieszym ogólnodostępnym, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 4 pkt. 1÷4 (z wyłączeniem części ustaleń dotyczących usług), 11÷16, oraz:

1)  wymaga się wyznaczenia ogólnodostępnego ciągu pieszego na poziomie przyziemia łączącego teren D16KX^ZPx z terenami D19KX^ZPx i D20KX^ZPx na osi terenu D29KX^Zpo, o szerokości minimum 4,0 m, dopuszczalne przejście bramowe w zabudowie o skrajni minimum 3,5 m - teren o symbolu D38bKXo wydzielony orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi dopuszczonymi do korekty ich przebiegu w projekcie zagospodarowania;

2)  wymaga się zatwierdzenia wspólnego projektu zagospodarowania obejmującego trzy tereny, bez możliwości wyłączenia z niego choćby części jednego z terenów;

3)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej wyłącznie z przyległych ulic dojazdowych D09KDx i D10KDx i lokalnej O10KLx..

 

22. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D39MNs (pow. ok. 0,20 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w układzie szeregowym, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 2 bez lit. „b” w pkt. 2, oraz minimalna wielkość działki 230 m2.

 

23. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D40MNs (pow. ok. 0,40 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w układzie szeregowym, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 2; wymaga się obsługi komunikacyjnej wyłącznie jednostronnie z przyległych ulic dojazdowych D09KDx i D10KDx.

 

24. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D41MNs (pow. ok. 0,28 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w układzie szeregowym, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 2; wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej wyłącznie jednostronnie z przyległej ulicy dojazdowej D07KDx.

 

25. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D42MNs (pow. ok. 0,57 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w układzie szeregowym, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 2; wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej wyłącznie jednostronnie z przyległych ulic dojazdowych D06KDx i D07KDx.

 

26. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D43MN (pow. ok. 0,19 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz:

1)  dopuszcza się podział na dwie działki budowlane o powierzchni: minimalna 650 m2 maksymalna 1325 m2, szerokości działek nie mniejsze niż 22 m;

2)  wymaga się od zabudowy usytuowania budynków z elewacją i kalenicą prostopadłą do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą dojazdową D03KDx;

 

3)  wymaga się wskaźnika intensywności zabudowy do 0,5, nie ustala się dolnej granicy wskaźnika intensywności zabudowy;

4)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej wyłącznie z przyległej publicznej ulicy dojazdowej D09KDx.

 

27. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D44MN (pow. ok. 0,57 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz:

1)  dopuszcza się podział na działki budowlane o powierzchni: minimalna 650 m2 maksymalna 1950 m2, szerokości działek nie mniejsze niż 22 m;

2)  nie ustala się dolnej granicy wskaźnika intensywności zabudowy;

3)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej wyłącznie z przyległej publicznej ulicy dojazdowej D04KDx.

 

28. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D45MN (pow. ok. 0,46 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz:

1)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1600 m2, oraz szerokości działek nie mniejsze niż 22 m;

2)  nie ustala się dolnej granicy wskaźnika intensywności zabudowy;

3)  wymaga się od zabudowy usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą prostopadle do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą dojazdową D03KDx;

4)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej wyłącznie z przyległej publicznej ulicy dojazdowej D04KDx.

 

29. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D46MN (pow. ok. 1,02 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz:

1)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1200 m2, oraz szerokości działek nie mniejsze niż 22 m;

2)  wymaga się od zabudowy usytuowania budynków na działkach:

a)  przyległych do ulic dojazdowej D03KDx i lokalnej O05KLx - z dłuższą elewacją i kalenicą prostopadle do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą,

b)  przyległych do ulicy dojazdowej D06KDx - jw. tylko odpowiednio równolegle ,

c)  wewnętrznych dostępnych z ulicy D30KDw - jw. tylko odpowiednio równolegle;

3)  nie ustala się dolnej granicy wskaźnika intensywności zabudowy;

4)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej z przyległych ulic dojazdowych D03KDx, D06KDx i D30KDw.

 

30. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D47MN (pow. ok. 0,20 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz:

1)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 880 m2, a maksymalna 1220 m2, oraz szerokości działek nie mniejsze niż 22 m, a linie podziału na działki budowlane wymagane prostopadłe do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą dojazdową D03KDx;

2)  wymaga się od zabudowy usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą równolegle do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą;

3)  dolna granica wskaźnika intensywności zabudowy nie obowiązuje;

4)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej z przyległej ulicy dojazdowej D03KDx.

 

 

31. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D48MN (pow. ok. 1,30 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną i adaptowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz:

1)  dopuszcza się podział na działki budowlane o powierzchni: minimalna 650 m2 maksymalna 1200 m2, przy zachowaniu średniej wielkości wszystkich wydzielonych działek budowlanych nie większą niż 850 m2, szerokości działek nie mniejsze niż 22 m;

2)  wymaga się od zabudowy usytuowania na działkach budynków dłuższą elewacją i kalenicą równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczających przyległych ulic zgodnie z rysunkiem planu.

3)  dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy na działce nr 66 (wg ewidencji gruntów);

4)  na działce budowlanej wydzielonej przy zakręcie ulicy lokalnej O05KLx wymagany akcent architektoniczny od strony wschodniej (według rysunku planu);

5)  wymaga się wskaźnika intensywności zabudowy do 0,5, nie ustala się dolnej granicy wskaźnika intensywności zabudowy;

6)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej z przyległych ulic dojazdowych D03KDx, D05KDx i D31KDw, D32KDw.

 

32. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D49MN (pow. ok. 0,95 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną i adaptowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz:

1)  dopuszcza się podział na działki budowlane o powierzchni: minimalna 650 m2 maksymalna 1700 m2, przy zachowaniu średniej wielkości wszystkich wydzielonych działek budowlanych nie większą niż 1200 m2, szerokości działek nie mniejsze niż 22 m, przy podziale na działki budowlane należy dążyć do prostopadłości lub równoległości linii podziału do linii rozgraniczających z przyległą ulicą dojazdową D03KDx i terenem D14KXx;

2)  wymaga się od zabudowy usytuowania budynków na działkach przyległych do ulic dojazdowej D03KDx, D33KDw - z dłuższą elewacją i kalenicą równolegle do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą, a na działkach przyległych do terenu D14KXx i D13KXDx - prostopadle;

3)  wymaga się kolorystyki pokrycia dachu - czerwień ceglasta;

4)  dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy na działce nr 58/2 (wg ewidencji gruntów);

5)  na działkach przyległych do ulicy D03KDx linia nieprzekraczalna dla zabudowy od strony ulicy jest linią obowiązującą zabudowy;

6)  wymaga się wskaźnika intensywności zabudowy w granicach od 0,2 do 0,5;

7)  nie ustala się dolnej granicy wskaźnika intensywności zabudowy dla części terenu, która jest położona w odległości mniejszej niż 40 m od linii rozgraniczającej z terenem oznaczonym symbolem D17ZP^Wx;

8)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej z przyległych ulic dojazdowych D03KDx, D08KDx i D33KDw, oraz z ciągu pieszo-jezdnego D13KXDx przy zachowaniu minimalnej szerokości terenu łączącego działki nie przylegające do ulic lub ciągu pieszo-jezdnego minimum 6,0 m.

 

33. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D50MN (pow. ok. 0,49 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną i adaptowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz:

1)  dopuszcza się podział na działki budowlane o powierzchni: minimalna 650 m2 maksymalna 1300 m2, przy zachowaniu średniej wielkości wszystkich wydzielonych działek budowlanych nie większą niż 990 m2, szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe niż 32 m, przy podziale na działki budowlane należy dążyć do prostopadłości

 

    

     lub równoległości linii podziału do linii rozgraniczających z przyległą ulicą dojazdową D11KDx,

2)  wymaga się od zabudowy usytuowania budynków na działkach przyległych do ulicy dojazdowej D11KDx - z dłuższą elewacją i kalenicą równolegle do linii rozgraniczającej z tą ulicą, a na działkach pozostałych - prostopadle do tej ulicy;

3)  dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej;

4)  wymaga się wskaźnika intensywności zabudowy do 0,5;

5)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej wyłącznie z przyległych ulic dojazdowych D03KDx, D08KDx i D33KDw, oraz z ciągu pieszo-jezdnego D13KXDx.

 

34. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D51MN (pow. ok. 0,67 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz:

1)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1200 m2, z zachowaniem średniej wielkości wszystkich wydzielonych działek budowlanych nie większej niż 1050 m2, oraz szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe niż 32 m;

2)  przy podziale na działki budowlane wymaga się zachowania co najmniej 70% odcinków linii podziału równoległych lub prostopadłych do linii rozgraniczających z przyległymi ulicami lokalną O12KLx i dojazdową D08KDx;

3)  wymaga się od zabudowy usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą równolegle do linii rozgraniczającej z przyległymi ulicami lokalną O12KLx i dojazdową D08KDx;

4)  wymagane akcenty architektoniczne w miejscach wskazanych na rysunku planu - na osi odcinków ulicy O12KLx, których przedłużenie przecina granicę terenu;

5)  nie ustala się dolnej granicy wskaźnika intensywności zabudowy.

 

35. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D52MN (pow. ok. 0,73 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną i adaptowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz:

1)  dopuszcza się adaptację istniejących podziałów oraz wydzielenie nowych działek budowlanych o powierzchni: minimalna 650 m2, a maksymalna 1000 m2, przy zachowaniu średniej wielkości wszystkich wydzielonych działek budowlanych nie większej niż 1100 m2;

2)  przy podziale na działki budowlane wymaga się zachowania co najmniej 70% odcinków linii podziału równoległych lub prostopadłych do linii rozgraniczających z przyległymi ulicami lokalną O05KLx i dojazdową D08KDx;

3)  od nowej zabudowy wymaga się usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą równolegle do linii rozgraniczającej z przyległymi ulicami lokalną O05KLx i dojazdową D08KDx;

4)  nie ustala się dolnej granicy wskaźnika intensywności zabudowy;

5)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej z przyległych ulic i ciągu pieszo-jezdnego;

  6)  dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej i budynków 

        gospodarczych;

 

      36. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D53MN (pow. ok. 0,08 ha) ustala się przeznaczenie pod adaptowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz:

1)  zakazuje się podziału terenu na mniejsze działki budowlane;

2)  dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy;

 

3)  nie ustala się dolnej granicy wskaźnika intensywności zabudowy;

4)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej z przyległej ulicy dojazdowej D08KDx i ciągu pieszo-jezdnego D12KXDx.

 

37. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D54MN (pow. ok. 1,50 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną i adaptowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz:

1)  wymaga się wydzielenia terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej – w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4 i w ust. 24 § 18;

2)  dopuszcza się adaptację istniejących podziałów oraz wydzielenie nowych działek budowlanych o powierzchni: minimalna 650 m2, a maksymalna 1500 m2, przy zachowaniu średniej wielkości wszystkich wydzielonych działek budowlanych nie większą niż 1010 m2;

3)  przy podziale na działki budowlane wymaga się zachowania co najmniej 70% odcinków linii podziału równoległych lub prostopadłych do linii rozgraniczających z przyległymi ulicami lokalną O15KLx i dojazdową D34KDw,

4)  dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej i budynków gospodarczych związanych z zabudową mieszkaniową,

5)  wymaga się ochrony konserwatorskiej obiektu zabytkowego - kapliczki murowanej (z 1945 r.) na działce nr 54/2 (według ewidencji gruntów),

6)  wymaga się od nowej zabudowy usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą równolegle do linii rozgraniczającej z przyległymi ulicami lokalną O05KLx i dojazdową D34KDw;

7)  nie ustala się dolnej granicy wskaźnika intensywności zabudowy;

8) wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej z przyległej ulicy dojazdowej D34KDw i lokalnej O05KLx.

 

38. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D55MN (pow. ok. 0,80 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz:

1)  wymaga się wydzielenia terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej - w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4 i ust. 24 § 18;

2)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1000 m2, przy zachowaniu średniej wielkości wszystkich wydzielonych działek budowlanych nie większą niż 810 m2, oraz szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe niż 32 m;

3)  wymaga się, przy podziale na działki budowlane, zachowania co najmniej 70% odcinków linii podziału prostopadłych do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą dojazdową D08KDx,

4)  wymaga się od zabudowy usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą prostopadle do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą dojazdową D08KDx;

5)  nie ustala się dolnej granicy wskaźnika intensywności zabudowy;

6)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej z przyległej ulicy dojazdowej D08KDx.

 

39. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D56MN (pow. ok. 1,47 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz:

 

1)  wymaga się wydzielenia terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej - w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4 i w ust. 24 § 18;

2)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1500 m2, z zachowaniem średniej wielkości wszystkich wydzielonych działek budowlanych nie większej niż 1200 m2, oraz szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe niż 32 m;

3)  wymaga się, przy podziale na działki budowlane, zachowania co najmniej 70% odcinków linii podziału prostopadłych do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą lokalną O12KLx;

4)  wymaga się od zabudowy:

a)  usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą równolegle do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą lokalną O12KLx i zbiorczą O02KZx (dot. działek przyległych),

b)  pokrycia dachu o barwie czerwieni ceglastej;

5)  nie ustala się dolnej granicy wskaźnika intensywności zabudowy;

6)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej z przyległej ulicy lokalnej O12KLx i wewnętrznej dojazdowej D35KDw.

 

40. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem D57MN^UR (pow. ok. 0,29 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną i adaptowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą z nieuciążliwymi usługami rzemieślniczymi, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 3 pkt. 6÷10, oraz:

1)  dopuszcza się adaptację istniejących podziałów lub ich korekta z zakazem podziału na mniejsze działki budowlane;

2)  wymaga się wskaźnika intensywności zabudowy nie wyższego od 0,8;

3)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej z przyległej ulicy dojazdowej D08KDx i ciągu pieszo-jezdnego D12KXDx.

 

41. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami D58EE (pow. ok. 0,002 ha), D59EE (pow. ok. 0,004 ha), D60EE (pow. ok. 0,005 ha) ustala się przeznaczenie pod obiekty i urządzenia obsługi technicznej - stacje transformatorowe - z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 14.

 

§ 19.

 

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami E01KDx (pow. ok. 0,34 ha), E02KDx (pow. ok. 0,06 ha), E03KDx (pow. ok. 0,28 ha), E04KDx (pow. ok. 0,10 ha), E05KDx (pow. ok. 0,62 ha), E06KDx (pow. ok. 0,49 ha) i E07KDx (pow. ok. 0,23 ha) ustala się przeznaczenie pod odcinki publicznych ulic dojazdowych, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 6, z wyłączeniem terenu oznaczonego symbolem E07KDx, dla którego obowiązują ustalenia określone w § 13 ust. 7 pkt. 2, 3 i 5.

 

2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem E08KXx (pow. ok. 0,01 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczny odcinek ciągu pieszego, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 13.

 

3. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami E09aKXo (pow. ok. 0,04 ha) i E09bKXo (pow. ok. 0,04ha) ustala się przeznaczenie pod odcinki ciągu pieszego, ogólnodostępne, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 13, z tym, że obowiązuje wydzielenie terenów według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego

 

przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub w wyniku zatwierdzenia projektu podziału (po scaleniu działek) poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4, obejmujących łącznie tereny o symbolach na rysunku planu: E09aKXo, E10KDw, E21aMN, E21bMN, oraz niezależnie tereny o symbolach na rysunku planu E09bKXo, E11KDw, E12KDw, E21cMN i E21dMN, z warunkiem zachowania krańcowych włączeń w celu zachowania kontynuacji po przeciwnych stronach ulicy lokalnej O08KLx - ulicą B10KDw do ciągu pieszego B07KXx.

 

4. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami E10KDw (pow. ok. 0,04 ha), E11KDw (pow. ok. 0,06 ha) i E12KDw (pow. ok. 0,06 ha) ustala się przeznaczenie pod wewnętrzne ulice dojazdowe, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 7, z tym, że obowiązuje wydzielenie terenów według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej - w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4, oraz w ust. 3 § 19.

 

5. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami E13KDw (pow. ok. 0,05 ha) i E14KDw (pow. ok. 0,06 ha) ustala się przeznaczenie pod wewnętrzne ulice dojazdowe z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 7, z tym, że obowiązuje wydzielenie terenów według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających (orientacyjnych) według rysunku planu lub w wyniku zatwierdzenia projektu podziału (po scaleniu działek) poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4, obejmujących łącznie tereny o symbolach na rysunku planu: E13KDw, E14KDw, E20MN, po scaleniu działek.

 

6. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem E15U (pow. ok. 0,27 ha) ustala się przeznaczenie pod usługi dla mieszkańców osiedla, z następującymi zasadami zabudowy i zagospodarowania:

1)  zakazuje się podziału terenu na więcej niż dwie działki inwestycyjne;

2)  zakazuje się wprowadzania funkcji uciążliwych;

3)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej od strony ulicy dojazdowej E06KDx i lokalnej O08KLx;

4)  wymaga się zapewnienia na terenie minimum 3 miejsca do parkowania samochodów osobowych na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej;

5)  wymaga się zachowania wysokości zabudowy od 7,0 do 11,0 m do kalenicy dachu;

6)  wymaga się zachowania linii nieprzekraczalnych dla zabudowy według rysunku planu.

 

7. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem E16MW^UH^KXo (pow. ok. 0,85 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z zabudową mieszkaniową wielorodzinną z funkcją handlowo-usługową w kondygnacji przyziemia, oraz ogólnodostępny ciąg pieszy, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 4 bez pkt. 4 i pkt. 15, oraz ustala się:

1)  wymaga się realizacji funkcji handlowo-usługowych w przyziemiu - dotyczy wyłącznie części zabudowy w narożniku od strony terenów  B17MW^UH i F10UH^UG, na długości minimum 25 m od wyżej wymienionego narożnika, z tym, że usługi powinny zajmować cały front parteru i na głębokość minimum 6,0 m z wyłączeniem komunikacji pionowej związanej z funkcją mieszkaniową;

2)  dopuszcza się realizację części handlowo-usługowej na całej powierzchni przyziemia od strony ulicy O07KLx;

3)  dopuszcza się realizację części handlowo-usługowej również powyżej skrajni drogowej zabudowy łączonej z terenem F10U;

 

 

4)  wymaga się od strony ulicy O07KLx, na poziomie parteru i pierwszego piętra stycznego usytuowania 100% elewacji na linii zabudowy obowiązującej, według rysunku planu;

5)  wymaga się przy narożnikach wzdłuż ulic prostopadłych na długości minimum 25,0 m od narożnika i na tych odcinkach przy ulicach lokalnych minimalnej wysokości zabudowy 11,5 m do najwyższego punktu gzymsu nad ostatnią pełną kondygnacją;

6)  dopuszcza się odstępstwo od linii obowiązującej zabudowy na narożnikach w kształcie odcinka cięciwy okręgu - o promieniu od 4,0 m do 20,0 m lub korektę ich przebiegu w formie linii łamanej wpisującej się w ww. okrąg;

7)  dopuszcza się wprowadzenie wjazdów do podziemnych i przyziemnych garaży wbudowanych w kubaturę budynku mieszkalnego bezpośrednio z ulicy lokalnej, wyłącznie w odległości minimum 50 m od osi skrzyżowań ulic, zachowując odległość między sąsiednimi wjazdami minimum 25 m, pod warunkiem ich czytelnego oznakowania poziomego i pionowego;

8)  wymaga się utrzymania kolorystyki pokrycia dachów w barwie czerwieni ceglastej;

9)  wymaga się przeprowadzenia przez teren ciągu pieszego ogólnodostępnego łączącego teren E08KXx z ulicą lokalną O07KLx, o szerokości minimum 4,0 m.

 

8. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem E17MNs (pow. ok. 0,36 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w układzie szeregowym, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 2.

 

9. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem E18MNs (pow. ok. 0,36 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w układzie szeregowym, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 2.

 

10. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem E19MN (pow. ok. 0,07 ha) ustala się przeznaczenie pod działkę budowlaną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz ustala się:

1)  zakazuje się podziału terenu na mniejsze działki budowlane;

2)  wymaga się od zabudowy usytuowania budynku z dłuższą elewacją i kalenicą równolegle linii rozgraniczającej od strony południowej;

3)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej z przyległej ulicy publicznej lokalnej O07KLx.

 

11. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem E20MN (pow. ok. 1,12 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz ustala się:

1)  wymaga się wydzielenia terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej - w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4, oraz w ust. 6 § 19;

2)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1000 m2, z wymaganym zachowaniem średniej wielkości działek na terenie maksymalnie 790 m2, oraz szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe od 32 m;

3)  wymaga się, przy podziale na działki budowlane, zachowania co najmniej 70% odcinków linii podziału prostopadłych do linii rozgraniczających z przyległym terenem E26IT^ZIx oraz ulicami E03KDx i O07KLx ;

4)  wymaga się, od zabudowy, usytuowania budynku z dłuższą elewacją i kalenicą prostopadle do linii rozgraniczających przyległych ulic O07KLx, E03KDx zgodnie z rysunkiem planu.

 

5)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej z przyległych ulic: O07KLx, E03KDx E04KDx, E13KDw, E14KDw.

.

12. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami E21aMN (pow. ok. 0,59 ha), E21bMN (pow. ok. 0,83 ha) E21cMN (pow. ok. 0,65 ha) i E21dMN (pow. ok. 0,84 ha), ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz ustala się:

1)  wymaga się wydzielenia terenów według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej – w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4, oraz w ust. 3 § 19;

2)  wymaga się podziału każdego terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 900 m2, z wymaganym zachowaniem średniej wielkości działek na terenie maksymalnie 790 m2, oraz szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe od 32 m;

3)  wymaga się, przy podziale na działki budowlane, zachowania co najmniej 70% odcinków linii podziału prostopadłych do linii rozgraniczających z okalającymi tereny ulicami O08KLx, E01KDx, E03KDx, E06KDx;

4)  wymaga się, od zabudowy, usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą prostopadle do linii rozgraniczającej przyległą ulicę O08KLx oraz do obowiązującej linii zabudowy narożnych działek przy skrzyżowaniach ulicy E03KDx z ulicami E01KDx i z E06KDx, a pozostałych równolegle lub prostopadle do ulic E01KDx i E06KDx.

   5) wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej z  przyległych ulic.

 

13. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem E22MN (pow. ok. 0,37 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z zabudową mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz ustala się:

1)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1200 m2, z wymaganym zachowaniem średniej wielkości działek na terenie maksymalnie 920 m2, szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe od 32 m;

2)  wymaga się, przy podziale na działki budowlane, zachowania co najmniej 70% odcinków linii podziału prostopadłych do linii rozgraniczających z okalającymi tereny ulicami E05KDx. E04KDx;

 

14. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem E23MN (pow. ok. 2,04 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz ustala się:

1)  wymaga się podziału każdego terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 760 m2, a maksymalna 1400 m2, z wymaganym zachowaniem średniej wielkości działek na terenie maksymalnie 1070 m2, oraz szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe od 32 m;

2)  wymaga się, przy podziale na działki budowlane, zachowania co najmniej 70% odcinków linii podziału prostopadłych do linii rozgraniczających z okalającymi tereny ulicami O05KDx i E06KDx;

3)  wymaga się, od zabudowy, usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą prostopadle do obowiązującej linii zabudowy, w tym na narożnych działkach budowlanych.

  4) Wymaga się obsługi komunikacyjnej z przyległych ulic E05KDx, E06KDx.

 

15. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem E24EE (pow. ok. 0,002 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną stację transformatorową, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 14.

 

16. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami E25IT^ZIx (pow. ok. 0,03 ha), E26IT^ZIx (pow. ok. 0,21 ha) i E27ZI^ITx (pow. ok. 0,10 ha) ustala się przeznaczenie pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej i publicznej zieleni miejskiej o funkcji izolacyjnej i ozdobnej z dopuszczeniem wprowadzenia ścieżki rowerowej, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 9, z tym że na terenie E27ZI^ITx z dopuszczeniem lokalizacji przepompowni ścieków sanitarnych, budowli służących reklamie i studni awaryjnej.

 

§ 20.

 

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami F01KDx (pow. ok. 0,10 ha), F02KDx (pow. ok. 0,34 ha), F03KDx (pow. ok. 0,34 ha), F04KDx (pow. ok. 0,51 ha) i F05KDx (pow. ok. 0,08 ha) ustala się przeznaczenie pod odcinki publicznych ulic dojazdowych, z ustaleniami określonymi w § 13, ust. 6.

 

2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem F06ZP^ITx (pow. ok. 0,71 ha) ustala się przeznaczenie pod odcinek publicznych terenów zieleni miejskiej, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 10.

 

3. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem F07KDw (pow. ok. 0,07 ha) ustala się przeznaczenie pod wewnętrzną ulicę dojazdową, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 7, z tym, że obowiązuje wydzielenie terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej - w wyniku zatwierdzenia projektu podziału (po scaleniu działek) poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4, obejmujących tereny o symbolach na rysunku planu: F07KDw, F08KXo, F09KXo, F15aMN, F15bMN i F15cMN.

 

4. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami F08KXo (pow. ok. 0,02 ha), F09KXo (pow. ok. 0,03 ha) ustala się przeznaczenie pod odcinki ciągu pieszego, ogólnodostępne, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 13, z tym, że obowiązuje wydzielenie terenów według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej - w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4 i w ust. 3 § 20, z warunkiem zachowania krańcowych włączeń w celu kontynuacji ruchu od ulicy F05KDx.

 

5. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem F10UH^UG (pow. ok. 0,32 ha) ustala się przeznaczenie pod zabudowę handlowo-usługową i usługi gastronomiczne z następującymi zasadami zabudowy i zagospodarowania:

1)  zakazuje się podziału terenu na mniejsze działki inwestycyjne;

2)  zakazuje się wprowadzania funkcji handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2;

3)  wymaga się zapewnienia na terenie minimum 1 miejsca do parkowania samochodów osobowych na 4 miejsca konsumenckie w gastronomii oraz 3 miejsca na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni sprzedażowej lub udostępnionej dla usługobiorców;

4)  wymaga się zachowania wysokości minimalnej przy narożnikach ulic lokalnych 11,5 m. do gzymsu z dopuszczeniem dominanty wysokościowej do 20,0 m;

 

5)  wymaga się od zabudowy spadków połaci dachów mieszczące się w granicach od 55 do 100%;

6)  dopuszcza się realizację części zabudowy również powyżej skrajni drogowej zabudowy łączonej z terenem E16MW^UH^KXo, pod warunkiem jej uwzględnienia przy zatwierdzaniu projektu zagospodarowania obejmującego tereny E16MW^UH^KXo i F10UH^UG;

7)  wymaga się równoległości ścian frontowych zabudowy do nieprzekraczalnej linii zabudowy;

8)  wymaga się wskaźnika intensywności zabudowy w granicach: od 0,2 do 1,0;

9)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej wyłącznie od strony ulicy O07KLx.

 10) dopuszcza się na kondygnacjach powyżej parteru funkcję mieszkaniową.

 

6. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem F11UH,UH^MN (pow. ok. 0,27 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z zabudową handlowo-usługową lub mieszkaniową jednorodzinną i handlowo-usługową, o następujących zasadach zabudowy i zagospodarowania:

1)  dopuszcza się podział terenu na mniejsze działki budowlane, wymagana wielkość wydzielanych działek budowlanych minimum 900 m2;

2)  dopuszcza się funkcje handlowo-usługowe z tym, że przy łączeniu funkcji mieszkaniowej z handlowo-usługową dopuszcza się wyłącznie usługi nie wymagające zaplecza magazynowego o powierzchni większej niż 20m2, a powierzchnia zajmowana przez funkcję handlowo-usługową nie może obejmować powierzchni powyżej 50% działki budowlanej;

3)  wymaga się od nowej zabudowy usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą prostopadle do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą F03KDx, ze ścianą frontową stycznie do obowiązującej linii zabudowy;

4)  wymaga się wskaźnika intensywności zabudowy w granicach od 0,2 do 0,3;

5)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej wyłącznie z przyległych ulic publicznych dojazdowej F03KDx i lokalnej O10KLx;

6)  pozostałe ustalenia dla zabudowy, odpowiednio do funkcji, jak w § 13, ust. 1 i 3.

 

7. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem F12MN,UH (pow. ok. 0,62 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę alternatywnie mieszkaniową jednorodzinną w układzie zabudowy wolnostojącej (z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1) lub handlowo-usługową (z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 3, pkt. 1, 7, 8 i 10), oraz:

1)  dopuszcza się przeznaczenie terenu lub jego części pod zabudowę mieszkaniową wyłącznie na działkach budowlanych o wielkości: minimalnej 800 m2, a maksymalnej 2300 m2, z wymaganym zachowaniem średniej wielkości tych działek na terenie maksymalnie 1300 m2;

2)  dopuszcza się przeznaczenie terenu lub jego części pod zabudowę handlowo-usługową wyłącznie na działkach budowlanych o wielkości minimalnej 800 m2;

3)  wymaga się od zabudowy usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą równolegle do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą lokalną O10KLx;

4)  wymaga się utrzymanie połaci dachów o barwie czerwień ceglasta jasna;

5)  wymaga się wskaźnika intensywności zabudowy od 0,5 do 0,8.

 

8. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem F13MNs (pow. ok. 0,81 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w układzie szeregowym, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 2.

 

9. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem F14MNs^ZU (pow. ok. 0,39 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w układzie szeregowym i zieleń urządzoną z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 2.

 

10. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami F15aMN (pow. ok. 0,75 ha), F15bMN (pow. ok. 0,85 ha) i F15cMN (pow. ok. 1,95 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z projektowaną i adaptowaną zabudową mieszkaniową jednorodzinną, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz:

1)  wymaga się wydzielenia terenów według linii rozgraniczających obowiązujących (ściśle) oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej - w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4 i w ust. 3 § 20;

2)  wymaga się podziału każdego terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1200 m2, z wymaganym zachowaniem średniej wielkości działek na terenach maksymalnie 850 m2 (po wyłączeniu części działek z adaptowaną zabudową, których wielkości nie ogranicza się, pod warunkiem zakazu wtórnego ich podziału), oraz szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe od 32 m, przy podziale na działki budowlane wymaga się zachowania co najmniej 70% odcinków linii podziału prostopadłych do linii rozgraniczających z przyległymi ulicami O11KLx, F01KDx, F02KDx i F04KDx;

3)  przy podziale terenu na działki wymaga się wyznaczenia odpowiednich gabarytów działek budowlanych w miejscach wyróżnionych do zaakcentowania architektonicznego - na osi odcinków ulic usytuowanych prostopadle do granic terenu, tj. środek frontowej granicy działki powinien znajdować się na ww. osi z tolerancją +/-2,0 m;

4)  dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej;

5)  wymaga się od nowej zabudowy usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą prostopadle lub równolegle do linii rozgraniczających przyległych ulic zgodnie z rysunkiem planu;

6)  wymagane akcenty architektoniczne w miejscach wskazanych na rysunku planu - na osi odcinków ulic usytuowanych prostopadle do granic terenu.

 

11. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem F16MN (pow. ok. 1,64 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z projektowaną i adaptowaną zabudową mieszkaniową jednorodzinną, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz:

1)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 2070 m2, z wymaganym zachowaniem średniej wielkości działek na całym terenie maksymalnie 1110 m2, oraz szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe od 32 m;

2)  przy podziale na działki budowlane wymaga się zachowania co najmniej 70% odcinków linii podziału prostopadłych do linii rozgraniczających z przyległymi ulicami O11KLx i F04KDx;

3)  wymaga się od zabudowy usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą prostopadle do linii rozgraniczającej przyległą ulicę O11KLx oraz z krótszymi odcinkami ulicy F04KDx, a pozostałych - z dłuższym odcinkiem ulicy F04KDx - równolegle;

4)  wymagany akcent architektoniczny zabudowy w miejscu wskazanym na rysunku planu - na osi odcinka ulicy O07KLx, będącego przedłużeniem osi ulicy O06KLx.

 

12. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem F17EE (pow. ok. 0,002 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną stację transformatorową, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 14.

 

 

13. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem F18IT^ZIx (pow. ok. 0,42 ha) ustala się przeznaczenie pod infrastrukturę techniczną i publiczną zieleń miejską o funkcji izolacyjnej, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 9.

 

§ 21.

 

1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem G01KDx (pow. ok. 1,04 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczną ulicę dojazdową, z ustaleniami określonymi w § 13 ust.6.

 

2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem G02ZP^ZN^W^ITx (pow. ok. 5,31 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczną zieleń miejską z odcinkami otwartych rowów odprowadzających wody powierzchniowe, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 15.

 

3. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem G03ZP^KX^Wx (pow. ok. 0,69 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczną zieleń miejską, ciągi piesze i odcinki otwartych rowów odprowadzających wody powierzchniowe, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 15.

 

4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem G04KX^ZP^W/ITx (pow. ok. 0,12 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczny ciąg pieszy, zieleń miejską niską, trawiastą, krzewiastą i wysoką, z odcinkiem otwartego rowu odprowadzającego wody powierzchniowe i wylotem kolektora deszczowego, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 15 pkt. 4 i 7 oraz:

1)  zakazuje się lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej;

2)  wymaga się przed wylotem kolektora deszczowego do rowu zainstalowania piaskownika i separatora dla substancji ropopochodnych z zapewnieniem odpowiedniego dojazdu eksploatacyjnego;

3)  dopuszcza się realizację przyziemnych sieci uzbrojenia technicznego, oświetlenia terenu i ciągu pieszego o charakterze rekreacyjnym.

 

5. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem G05KDx (pow. ok. 0,09 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczną ulicę dojazdową, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 7.

 

6. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami G06KDw (pow. ok. 0,07 ha), G07KDw (pow. ok. 0,06 ha) i G08KDw (pow. ok. 0,11 ha) ustala się przeznaczenie pod wewnętrzne ulice dojazdowe, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 7, oraz obowiązuje wydzielenie terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej - w wyniku zatwierdzenia projektu podziału (po scaleniu działek) poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4, obejmujących tereny o symbolach na rysunku planu: G06KDw, G07KDw, G08KDw i G14MN.

 

7. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem G09KXx (pow. ok. 0,02 ha) ustala się przeznaczenie pod odcinek publicznego ciągu pieszego, ogólnodostępny, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 13.

 

8. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami G10MN (pow. ok. 0,60 ha) i G11MN (pow. ok. 1,19 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z projektowaną zabudową mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz:

1)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1500 m2, z wymaganym zachowaniem średniej wielkości działek na terenie G10MN maksymalnie 1110 m2, a na terenie G11MN maksymalnie 970 m2, szerokości działek nie mniejsze niż 22 m nie większe od 32 m, skrajne do 35 m;

2)  wymaga się od zabudowy usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą prostopadle do linii rozgraniczającej przyległą ulicę O11KLx;

3)  wymaga się utrzymanie połaci dachów o barwie czerwień ceglasta jasna;

4)  wymagany akcent architektoniczny zabudowy w miejscu wskazanym na rysunku planu - na osi odcinka ulicy F04KDx.

 

9. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem G12MN (pow. ok. 1,01 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z projektowaną zabudową mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz:

1)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1500 m2, z wymaganym zachowaniem średniej wielkości działek na terenie maksymalnie 900 m2, szerokości działek nie mniejsze niż 22 m nie większe od 32 m, skrajne do 35 m;

2)  wymaga się od zabudowy usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą prostopadle do linii rozgraniczającej przyległą ulicę dojazdową G01KDx i lokalną O12KLx;

3)  wymaga się utrzymanie połaci dachów o barwie czerwień ceglasta jasna.

 

10. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem G13MN (pow. ok. 2,30 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z adaptowaną i projektowaną zabudową mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz:

1)  wymaga się wydzielenia terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących;

2)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1500 m2, podział na działki z wymaganym zachowaniem średniej wielkości działek na terenie maksymalnie 1100 m2, szerokości działek nie mniejsze niż 22 m nie większe od 32 m, skrajne do 35 m, z tym że dopuszcza się wydzielenie działki z istniejącą zabudową o powierzchni do 2200 m2;

3)  wymaga się, przy podziale na działki budowlane, zachowania co najmniej 70% odcinków linii podziału prostopadłych do linii rozgraniczających z przyległą ulicą dojazdową G01KDx i zewnętrznych granic terenu od strony zachodniej;

4)  wymaga się utrzymanie połaci dachów o barwie czerwień ceglasta jasna;

5)  dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej z gospodarczą;

6)  wymaga się od nowej zabudowy usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą prostopadle lub równolegle do linii rozgraniczającej przyległą ulicą dojazdową G01KDx lub G05KDx;

7)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej wyłącznie z przyległej publicznej ulicy dojazdowej G01KDx lub G05KDx.

 

11. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem G14MN (pow. ok. 1,87 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z adaptowaną i projektowaną zabudową mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz:

1)  wymaga się wydzielenia terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej – w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4, oraz w ust. 6 § 21;

2)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1500 m2, z wymaganym zachowaniem średniej wielkości działek na terenie maksymalnie 1100 m2, szerokości działek nie mniejsze niż 22 m nie większe od 32 m, z dopuszczeniem działek skrajnych o szerokości do 35 m;

3)  wymaga się, przy podziale na działki budowlane, zachowania co najmniej 70% odcinków linii podziału prostopadłych do linii rozgraniczających z przyległą ulicą dojazdową G01KDx;

4)  dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej, gospodarcza docelowo do likwidacji lub adaptacji na funkcję mieszkaniową lub bezpośrednio z nią związaną;

5)  wymaga się od nowej zabudowy usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą prostopadle do linii rozgraniczających z przyległą ulicą dojazdową G01KDx;

6)  wymaga się utrzymanie połaci dachów o barwie czerwień ceglasta jasna;

7)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej wyłącznie z przyległej publicznej ulicy dojazdowej G01KDx i niepublicznych dróg dojazdowych G06KDw, G07KDw i G08KDw.

 

12. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem G15MN (pow. ok. 0,23 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z projektowaną zabudową mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz:

1)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1500 m2, z wymaganym zachowaniem średniej wielkości działek na terenie maksymalnie 800 m2, szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe od 32 m, z dopuszczeniem działek skrajnych o szerokości do 35 m, przy podziale na działki budowlane wymaga się zachowania co najmniej 70% odcinków linii podziału prostopadłych do linii rozgraniczających z przyległą ulicą dojazdową G01KDx;

2)  zabudowa wymaga usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą prostopadle do linii rozgraniczających z przyległą ulicą dojazdową G01KDx;

3)  wymaga się utrzymanie połaci dachów o barwie czerwień ceglasta jasna.

 

13. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem G16MN^UH (pow. ok. 0,37 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z projektowaną zabudową mieszkaniową jednorodzinną i handlowo-usługową, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 3 pkt. 2, 7, 8 i 10, oraz:

1)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 900 m2, a maksymalna 2000 m2, z wymaganym zachowaniem średniej wielkości działek na terenie maksymalnie 1770 m2;

2)  przy podziale na działki budowlane wymaga się zachowania co najmniej 70% odcinków linii podziału prostopadłych do linii rozgraniczających z przyległą ulicą dojazdową G01KDx;

3)  wymaga się od zabudowy usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą prostopadle do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą lokalną O12KLx i równolegle z dojazdową G01KDx;

4)  wymaga się utrzymanie połaci dachów o barwie czerwień ceglasta jasna;

5)  wymaga się wskaźnika intensywności zabudowy w granicach od 0,5 do 0,8;

6)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej wyłącznie z przyległej publicznej ulicy dojazdowej G01KDx.

 

14. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem G17EE (pow. ok. 0,003 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną stację transformatorową, z ustaleniami określonymi w § 13 ust.14.

 

 

15. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem G18IT^ZIx (pow. ok. 0,71 ha) ustala się przeznaczenie pod infrastrukturę techniczną i publiczną zieleń miejską o funkcji izolacyjnej, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 9.

 

 

§ 22.

 

 

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami H01KDx (pow. ok. 0,81 ha), H02KDx (pow. ok. 0,65 ha) i H02aKDx (pow. ok. 0,15 ha) ustala się przeznaczenie pod odcinki publicznych ulic dojazdowych z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 6.

 

2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem H03KDw (pow. ok. 0,07 ha) ustala się przeznaczenie pod wewnętrzną ulicę dojazdową z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 7, z tym, że obowiązuje wydzielenie terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej - w wyniku zatwierdzenia projektu podziału (po scaleniu działek) poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4, obejmujących tereny o symbolach na rysunku planu: H03KDw, H07KX/Zpo, H12aMN i H12bMN.

 

3. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem H04KDw (pow. ok. 0,08 ha) ustala się przeznaczenie pod wewnętrzną ulicę dojazdową z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 7, z tym, że obowiązuje wydzielenie terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej - w wyniku zatwierdzenia projektu podziału (po scaleniu działek) poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4, obejmujących teren o symbolu na rysunku planu H04KDw i co najmniej część terenu o symbolu H15MN otaczającą teren o symbolu H04KDw.

 

4. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami H05KX^ZP/ITx (pow. ok. 0,05 ha) i H06KX^ZP/ITx (pow. ok. 0,10 ha) ustala się przeznaczenie pod odcinek ciągu pieszego, publiczne, ogólnodostępne i zieleń ozdobną typu parkowego, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 12 pkt. 2, 3, 4, oraz:

1)  dopuszcza się wprowadzenie ścieżki rowerowej;

2)  wymaga się uwzględnienia przebiegu odcinka sieci kanałów ścieków deszczowych.

 

5. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem H07KXo (pow. ok. 0,04 ha) ustala się przeznaczenie pod odcinek ciągu pieszego, ogólnodostępny, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 13.

 

6. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem H08KX^ZPo (pow. ok. 0,12 ha) ustala się przeznaczenie pod odcinek ciągu pieszego z zielenią i zagospodarowaniem typu parkowego, ogólnodostępny, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 12 pkt. 1, 3, 4, 5, oraz:

 

 

1)  wymaga się wydzielenia terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej - w wyniku zatwierdzenia projektu podziału (po scaleniu działek) poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4, obejmujących tereny o symbolach na rysunku planu: H08KX^Zpo, H09KX^ZPo/IT, H11aMN, H11bMN i H11cMN;

2)  wymaga się minimalną szerokość w przewężeniach w liniach rozgraniczających 4,0 m;

3)  wymaga się przeznaczenia terenu pod funkcję: odcinek układu komunikacji publicznej pieszej, powiązanie komunikacyjne zespołu zabudowy mieszkaniowej z terenami parkowymi i placami zabaw dla dzieci.

 

7. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem H09KX^ZPo/IT (pow. ok. 0,05 ha) ustala się przeznaczenie pod odcinek ciągu pieszego z zielenią i zagospodarowaniem typu parkowego, ogólnodostępny, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 12 pkt. 1, 2, 3, 4, oraz

1)  wymaga się wydzielenia terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej - w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4, oraz w ust. 7 § 22;

2)  dopuszcza się wprowadzenie ścieżki rowerowej.

 

8. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem H10KX/ITx (pow. ok. 0,05 ha) ustala się przeznaczenie pod odcinek ciągu pieszego, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 13 pkt. 3 i 4, oraz szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z istniejącymi granicami według ewidencji gruntów.

 

9. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami H11aMN (pow. ok. 0,76 ha), H11bMN (pow. ok. 0,76 ha) i H11cMN (pow. ok. 0,61 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z adaptowaną i projektowaną zabudową mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust.1, oraz:

1)  wymaga się wydzielenia terenów według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej – w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4 i w ust. 7 § 22;

2)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 800 m2, a maksymalna 2000 m2, z dopuszczeniem większej działki z adaptowaną zabudową (działka nr 2 wg ewidencji gruntów), podział na działki z wymaganym zachowaniem średniej maksymalnej wielkości działek na terenach 11a - 1000 m2, 11b - 900 m2, 11c - 1600 m2, oraz szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe od 40 m;

3)  przy podziale na działki budowlane wymaga się zachowania co najmniej 70% odcinków linii podziału prostopadłych do linii rozgraniczających z przyległymi ulicami: lokalną O15KLx, dojazdowymi H01KDx i H02KDx;

4)  dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej;

5)  wymaga się od nowej zabudowy usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą równolegle do linii rozgraniczających z przyległymi ulicami;

6)  wymaga się utrzymanie połaci dachów o barwie czerwień ceglasta ciemna.

 

10. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami H12aMN (pow. ok. 0,96 ha), H12bMN (pow. ok. 0,30 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z projektowaną zabudową mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust.1, oraz:

 

 

1)  wymaga się wydzielenia terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej - w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4 i w ust. 3 § 22;

2)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 800 m2 , a maksymalna 2000 m2, z wymaganym zachowaniem średniej maksymalnej wielkości działek na terenach 1100 m2, szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe od

     35 m, oraz przy podziale na działki budowlane wymaga się zachowania co najmniej 70% odcinków linii podziału prostopadłych do linii rozgraniczających z przyległymi ulicami lokalną O16KLx, dojazdowymi H01KDx i H02KDx;

3)  wymaga się od nowej zabudowy usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą równolegle do linii rozgraniczających z przyległymi ulicami;

4)  wymaga się utrzymanie połaci dachów o barwie czerwień ceglasta ciemna;

5)  dopuszcza się adaptację istniejącego oczka wodnego.

 

11. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem H13MN (pow. ok. 0,58 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z projektowaną zabudową mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust.1, oraz:

1)  wymaga się wydzielenia terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej - w wyniku zatwierdzenia projektu podziału (po scaleniu działek) poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4, obejmujących tereny o symbolach na rysunku planu: H13MN i H14ZPo;

2)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 800 m2, a maksymalna 2000 m2, z wymaganym zachowaniem średniej maksymalnej wielkości działek na terenie 1500 m2, szerokości działek nie mniejsze niż 22 m i nie większe od 40 m;

3)  dopuszcza się wydzielenie większej działki z adaptowaną zabudową (działka nr 2 wg ewidencji gruntów);

4)  wymaga się, przy podziale na działki budowlane, zachowania co najmniej 70% odcinków linii podziału prostopadłych do linii rozgraniczających z przyległymi ulicami lokalną O13KLx, dojazdową H01KDx;

5)  wymaga się od nowej zabudowy usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą równolegle do linii rozgraniczających z przyległymi ulicami;

6)  wymaga się utrzymanie połaci dachów o barwie czerwień ceglasta ciemna.

 

12. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem H14ZPo (pow. ok. 0,09 ha) ustala się przeznaczenie pod teren zieleni parkowej ogólnodostępnej z placem zabaw dla dzieci. Obowiązuje wydzielenie terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej - w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4 i w pkt. 1 ust. 12 § 22.

 

13. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem H15MN (pow. ok. 2,22 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z projektowaną zabudową mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust.1, oraz:

1)  wymaga się wydzielenia terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej – w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4 i w ust. 4 § 22;

2)  wymaga się podziału terenu na działki budowlane o wielkości: minimalna 800 m2, a maksymalna 2000 m2, z wymaganym zachowaniem średniej maksymalnej wielkości działek na terenach 1500 m2, szerokości działek nie mniejsze niż 22 m nie większe od 35 m;

3)  wymaga się, przy podziale na działki budowlane, zachowania co najmniej 70% odcinków linii podziału prostopadłych do linii rozgraniczających z przyległymi ulicami dojazdowymi H01KDx i H02KDx, oraz H04KDw;

4)  wymaga się wskaźnika intensywności zabudowy w granicach od 0,1 do 0,3;

5)  wymaga się od nowej zabudowy usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczających z przyległymi ulicami;

6)  wymaga się utrzymanie połaci dachów o barwie czerwień ceglasta ciemna;

7)  dopuszcza się adaptację istniejącego oczka wodnego.

 

14. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem H16UH,UH^MN (pow. ok. 0,14 ha) ustala się przeznaczenie pod działkę budowlaną z projektowaną zabudową handlowo-usługową lub handlowo-usługową i mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z ustaleniami określonymi w § 13 ust.1 lub odpowiednio § 13 ust. 3 pkt. 2, 7, 8 i 10, oraz:

1)  zakazuje się podziału terenu najmniejsze działki budowlane;

2)  zabudowa wymaga usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą równolegle do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą lokalną O13KLx;

3)  wymaga się utrzymanie połaci dachów o barwie czerwień ceglasta ciemna;

4)  wymagany akcent architektoniczny w miejscu wskazanym na rysunku planu - na osi odcinka ulicy O13KLx, którego przedłużenie przecina granicę terenu;

5)  wymagany wskaźnik intensywności zabudowy od 0,5 do 0,8;

6)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej wyłącznie z przyległej publicznej ulicy dojazdowej H01KDx.

 

15. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem H17EE (pow. ok. 0,002 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowaną stację transformatorową, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 14.

 

16. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem H18IT^ZIx (pow. ok. 0,47 ha) ustala się przeznaczenie pod infrastrukturę techniczną i publiczną zieleń miejską o funkcji izolacyjnej, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 9.

 

 

§ 23.

 

1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem J01KDw (pow. ok. 0,06 ha) ustala się przeznaczenie pod wewnętrzną ulicę dojazdową, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 7, z tym, że obowiązuje wydzielenie terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej - w wyniku zatwierdzenia projektu podziału (po scaleniu działek) poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4, obejmujących tereny o symbolach na rysunku planu: J01KDw i J02MN.

 

2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem J02MN (pow. ok. 0,68 ha) ustala się przeznaczenie pod działki budowlane z adaptowaną i projektowaną zabudową mieszkaniową jednorodzinną, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1, oraz:

 

 

1)  wymaga się wydzielenia terenu według linii rozgraniczających ściśle obowiązujących oraz dopuszczalnego przebiegu linii rozgraniczających według rysunku planu lub inaczej - w wyniku zatwierdzenia projektu podziału poprzedzonego zatwierdzeniem koncepcji zagospodarowania, o której mowa w pkt. 4 § 4 i w ust. 1 § 23;

2)  dopuszcza się podział na działki budowlane o wielkości: minimalna 650 m2, a maksymalna 1200 m2, z zachowaniem średniej maksymalnej wielkości działek na terenie 900 m2, szerokości działek nie mniejsze niż 22 m nie większe od 32 m, z tym że dopuszcza się wyłączenie z ww podziału działki obejmującej istniejącą zabudowę mieszkaniową i gospodarczą o powierzchni do 3600 m2;

3)  wymaga się, przy podziale na działki budowlane, zachowania co najmniej 70% odcinków linii podziału prostopadłych do linii rozgraniczających z przyległymi ulicami lokalną O13KLx i zbiorczą O03KZx;

4)  dopuszcza się na działce z istniejącą zabudową uzupełniające funkcje usługowe, z wyłączenie tych, o których mowa w § 4 pkt. 6;

5)  wymaga się od nowej zabudowy usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą równolegle do linii rozgraniczającej z przyległą ulicą O03KZx lub lokalną O13KLx (nie dotyczy działki narożnej ani rozbudowy lub przebudowy istniejącej zabudowy),

6)  wymaga się utrzymania połaci dachów o barwie czerwień ceglasta ciemna;

7)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej z przyległej ulicy wewnętrznej dojazdowej J01KDw.

 

3. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem J03MN/UH (pow. ok. 0,41 ha) ustala się przeznaczenie pod działkę budowlaną z adaptowaną i projektowaną zabudową mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą, z dopuszczeniem uzupełniającej funkcji handlowo-usługowej, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 1 (z wyłączeniem pkt. 10), oraz ust. 3, pkt. 4, 7÷10 oraz:

1)  dopuszcza się podział na dwie działki budowlane o wielkości minimalnej 650 m2, z tym, że wymaga się aby każda z działek była połączona wspólnym włączeniem komunikacyjnym do przyległej ulicy lokalnej O14KLx z terenem oznaczonym symbolem J04UR-KS;

2)  wymaga się od nowej zabudowy usytuowania budynków z dłuższą elewacją i kalenicą równolegle lub prostopadle do istniejącej, adaptowanej, zabudowy;

3)  wymaga się utrzymanie połaci dachów o barwie czerwień ceglasta ciemna;

4)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej z przyległej ulicy lokalnej O14KLx wyłącznie jednym wspólnym wjazdem dla terenów oznaczonych J03MN/UH i J04UR-KS.

 

4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem J04UR-KS (pow. ok. 0,69 ha) ustala się przeznaczenie pod usługi o profilu - warsztaty samochodowe, stację paliw i myjnie, z zakazem wprowadzania zabudowy mieszkaniowej, o następujących zasadach zabudowy i zagospodarowania:

1)  zakazuje się podziału terenu na mniejsze działki budowlane;

2)  wymaga się wskaźnika intensywności zabudowy do 0,5;

3)  wymaga się utrzymania części terenu biologicznie czynnego na powierzchni co najmniej 40% terenu;

4)  wymaga się od zabudowy wysokości do 10,0 m do kalenicy dachu, spadków połaci dachów od płaskich do 65%;

5)  wymaga się zachowania wskaźnika intensywności zabudowy do 0,5;

6)  wymaga się utrzymania części terenu biologicznie czynnego co najmniej 30% powierzchni terenu,

7)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej z przyległej projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej symbolem O14KLx wspólnego z terenem oznaczonym symbolem

     J03MN/UH, z dopuszczeniem dodatkowego włączenia do ulicy lokalnej O14KLx na warunkach jej gestora;

8)  zakazuje się rozwiązań obsługi komunikacyjnej z ulicy zbiorczej O02KZx;

9)  wymaga się wykonania odpowiednich pasów zieleni izolacyjnej wysokiej i krzewiastej wzdłuż granic terenu sąsiadujących z terenami przeznaczonymi pod zabudowę mieszkaniową o minimalnej szerokości 3,0 m.

 

5. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem J05B^S^UH^MN (pow. ok. 0,61 ha) ustala się przeznaczenie pod składy i zabudowę handlowo-usługową, w tym handel hurtowy o uciążliwości nie przekraczającej granic terenu, z tym, że profil składów i handlu nie może obejmować artykułów sypkich luzem z dopuszczeniem wydzielenia odrębnych dwóch działek budowlanych pod zabudowę mieszkaniową, o następujących zasadach zabudowy i zagospodarowania:

1)  dopuszcza się wydzielenie dwóch działek budowlanych o funkcji mieszkaniowej o wielkości: minimalna 500 m2, a maksymalna 800 m2;

2)  na działkach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową obowiązują ustalenia określone w § 13 ust. 1;

3)  wymaga się zachowania prostopadłości dłuższych linii podziału wewnętrznego na działki do linii rozgraniczającej publicznej ulicy lokalnej O13KLx;

4)  wymaga się zachowania wysokości zabudowy niemieszkalnej do 10,0 m do kalenicy dachu, o całkowitej powierzchni nie przekraczającej 1500 m2;

5)  wymaga się spadków dachów dla zabudowy handlowo-usługowej i składów - od płaskich do 65%, a dla zabudowy mieszkaniowej od 80% do 100%;

6)  wymaga się zachowania wskaźnika intensywności zabudowy do 0,5;

7)  wymaga się utrzymania części terenu biologicznie czynnego: na terenie działek mieszkaniowych co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej, a poza terenem działek mieszkaniowych odpowiednio 40%;

8)  wymaga się rozwiązania obsługi komunikacyjnej z przyległej projektowanej ulicy lokalnej O13KLx lub O14KLx na warunkach gestora;

9)  na działce usługowej wymaga się wykonania odpowiednich pasów zieleni izolacyjnej wysokiej i krzewiastej wzdłuż granic sąsiadujących z terenami i działkami przeznaczonymi pod zabudowę mieszkaniową.

 

 

6. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem J06IT^ZIx (pow. ok. 0,33 ha) ustala się przeznaczenie pod infrastrukturę techniczną i publiczną zieleń miejską o funkcji izolacyjnej, z ustaleniami określonymi w § 13 ust. 9.

 

 

 

§ 24.

 

1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem K01RP (pow. ok. 1,80 ha) ustala się przeznaczenie pod zagospodarowanie użytkami rolnymi bez prawa do zabudowy.

 

2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem K02RP>KDw (pow. ok. 0,32 ha) ustala się przeznaczenie pod zagospodarowanie użytkami rolnymi bez prawa do zabudowy, z dopuszczeniem wprowadzenia drogi dojazdowej wewnętrznej.

 

 

§ 25.

 

1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem L01KLx (pow. ok. 1,88 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczną ulicę lokalną rozprowadzającą ruch lokalny do terenów mieszkaniowych i usługowych w ramach sąsiedniego osiedla mieszkaniowego poza granicami planu - adaptacja istniejącego odcinka ulicy Kleczewskiej, z włączeniem do podstawowego układu ulic miejskich poprzez włączenia do publicznej ulicy głównej O01KG-2/2x, z następującymi ustaleniami:

1)  wymaga się szerokość 19,0 m w liniach rozgraniczających na środkowym odcinku łączącym ulicę Kleczewską do ulicy głównej, oraz minimalne szerokości od północy chodnik 1,5 m, pas zieleni niskiej 3,0 m, jezdnia 6,0 m, ścieżka rowerowa jednokierunkowa z chodnikiem 2,5 m);

2)  wymaga się w części południowej wprowadzenia ścieżki rowerowej o szerokości 1,5 m łączącej układ ścieżek rowerowych na obszarze objętym planem ze ścieżką rowerową wzdłuż ulic głównych;

3)  wymaga się adaptacji istniejących sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego, w tym nadziemnego ciepłociągu, z dopuszczeniem ich przebudowy i wprowadzenia nowych (magistralnych, dosyłowych i rozdzielczych).

 

2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami L02ZI/ITx (pow. ok. 0,38 ha) i L02ZI/ITx (pow. ok. 0,07 ha) ustala się przeznaczenie pod zieleń miejską o funkcji izolacyjnej i ozdobnej z dopuszczeniem magistralnych, dosyłowych i rozdzielczych sieci infrastruktury technicznej.

 

 

 

Rozdział 8

Skutki finansowe.

 

 

§ 26.

 

 

 Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:

1)  0% dla terenów przeznaczonych pod zabudowę objętych ustaleniami planu

a)   będących własnością Skarbu Państwa, z wyłączeniem terenów w użytkowaniu wieczystym osób fizycznych,

b)   będących własnością Miasta Konina,

c)   przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową (bez usług),

d)   przeznaczonych na cel publiczny, w tym: tereny projektowanej szkoły podstawowej i gimnazjum, tereny sportowe, teren przedszkola, ulice (publiczne);

2) 30% dla pozostałych terenów objętych ustaleniami planu, których wartość wzrośnie, a nie wymienionych w pkt. 1.

 

 

 

 

DZIAŁ III

PRZEPISY KOŃCOWE

 

 

Rozdział 9

Przepisy porządkowe i o wejściu uchwały w życie.

 

 

§ 27.

 

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Konina.

 

 

§ 28.

 

 Uchwała podlega ogłoszeniu przez obwieszczenie na tablicach ogłoszeń Urzędu Miejskiego oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

 

 

§ 29.

 

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

 

 

                                                                                        Przewodniczący

                                                                                   Rady  Miasta  Konina

                                                                                       Tadeusz  Wojdyński 

 

UZASADNIENIE

do chwały Nr ……… Rady Miasta Konina z dnia …………….

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina,     w części dotyczącej Międzylesie – Zachód.

 

Rada Miasta Konina uchwałą Nr 548 z dnia 25.04.2001r. zobowiązała Zarząd Miasta Konina do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego rejon miasta Międzylesie – Zachód.

Przystąpiono do opracowania planu realizując procedury formalno – prawne, zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym i kontynuowano w związku z art. 85 ust 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczono tereny na określone cele oraz ustalono zasady ich zagospodarowania.

Po uzyskaniu pozytywnych uzgodnień i opinii od właściwych organów i osób fizycznych Prezydent Miasta Konina przyjął projekt uchwały i skierował do uchwalenia przez Radę Miasta.