MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA KONINA W CZĘŚCI DOTYCZĄCEJ REJONU:

CHORZEŃ III,

W PRAWOBRZEŻNEJ CZĘŚCI MIASTA

 

 

Sporządził:

Prezydent Miasta Konina

 

 

Opracował zespół Instytutu Gospodarki Przestrzennej i Mieszkalnictwa w Warszawie

w składzie:

mgr inż. arch. Robert Jaworski – członek Okręgowej Izby Urbanistycznej w Warszawie wpisany pod numerem WA-071

mgr inż. arch. Grzegorz Chojnacki - członek Okręgowej Izby Urbanistycznej w Warszawie wpisany pod numerem WA-026

mgr inż. arch. krajobrazu Karina Konarzewska

mgr Grzegorz Myśliński

U C H W A Ł A   Nr  258

 

RADY    MIASTA    K O N I N A

 

z dnia  31  m a r c a  2004 roku

 

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego  miasta Konina, w części dotyczącej rejonu:

Chorzeń  III,  w prawobrzeżnej  części  miasta.

 

 

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 8 ust. 1 i 2, art. 10, art. 26, art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), art. 85 ust.2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717) oraz art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 16, poz. 264 ze zm) a także w związku z wykonaniem uchwały Rady Miasta Konina Nr 545 z dnia 25 kwietnia 2001r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina, w części dotyczącej rejonu: Chorzeń III, w prawobrzeżnej części miasta, Rada Miasta Konina uchwala, co następuje:

 

                                                                                       DZIAŁ I.

PRZEPISY OGÓLNE.

 

Rozdział 1.

Zakres obowiązywania planu.

 

 

§ 1.

 

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Konina, w części dotyczącej rejonu Chorzeń III, w prawobrzeżnej części miasta zwany dalej planem.

 

§ 2.

 

Granica planu określona została na rysunku planu jako brzegowa granica terenów funkcjonalnych i terenów komunikacji.

 

§ 3.

 

Rysunek planu w skali 1:2000 stanowi załącznik rysunkowy do niniejszej uchwały.

 

§ 4.

 

1.       Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami planu:

1)      symbole przeznaczenia,

2)      numery terenu,

3)      granica opracowania,

4)      obowiązujące linie zabudowy,

5)      nieprzekraczalne linie zabudowy,

6)      linie rozgraniczające terenów o różnym sposobie zagospodarowania – ściśle określone,

7)      linie rozgraniczające terenów o różnym sposobie zagospodarowania – postulowane.

 

2.       Następujące oznaczenia graficzne wskazują stan prawny wynikający z innych przepisów:

1)      granica strefy ograniczonego użytkowania terenu wzdłuż napowietrznych linii elektroenergetycznych,

2)      granica obszaru ochrony pośredniej zewnętrznej ujęć wody.

 

3.       Następujący załącznik wskazuje istniejący stan prawny wynikający z innych przepisów:

1)      załącznik nr 1 stanowiący wykaz obszarów ochrony pośredniej zewnętrznej ujęć wody,

2)      załącznik wskazujący istniejący stan prawny wynikający z innych przepisów należy aktualizować zgodnie ze stanem faktycznym bez wprowadzania zmiany w planie.

 

 

                                                                         § 5.

 

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)        budowlach służących reklamie – należy przez to rozumieć obiekty trwale związane z gruntem służące reklamie,

2)        froncie działki – należy przez to rozumieć tę granicę działki budowlanej, która przylega do drogi, z której następuje wjazd i wejście na działkę,

3)        nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą nie wolno wyprowadzać zabudowy,

4)        numerze terenu – należy przez to rozumieć następujące po symbolu przeznaczenia oznaczenie cyfrowe stosowane dla wybranych terenów,

5)        obiekcie obsługi technicznej miasta – należy przez to rozumieć wszelkie zagospodarowanie, zabudowę oraz urządzenia służące do odprowadzania ścieków, dostarczania wody, ciepła, energii elektrycznej, gazu, podziemne sieci telekomunikacji,

6)        obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczoną na rysunku planu, poza którą nie wolno wyprowadzać zabudowy oraz wzdłuż której trzeba sytuować jedną z elewacji budynku,

7)        symbolu przeznaczenia – należy przez to rozumieć oznaczenie literowe poszczególnych terenów funkcjonalnych określające ich przeznaczenie,

8)        symbolu terenu – należy przez to rozumieć oznaczenie poszczególnych terenów określające kolejno: symbol przeznaczenia określający przeznaczenie terenu (wielkie litery), numer terenu (liczba arabska),

9)        terenie – należy przez to rozumieć teren funkcjonalny lub teren komunikacji dla którego obowiązują ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi, oraz określony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu,

10)     urządzeniach służących reklamie – należy przez to rozumieć obiekty nie związane na trwałe z gruntem służące reklamie,

11)     urządzeniu pomocniczym – należy przez to rozumieć wyposażenie techniczne dróg, miejsca parkingowe, a także oznakowanie służące organizacji ruchu drogowego, ekrany akustyczne, urządzenia ochrony przeciwpożarowej i obrony cywilnej, urządzenia służące informacji o terenie a także ogólnodostępne stacje telefoniczne,

12)     usługach – należy przez to rozumieć wszelkie budynki lub budowle, które w całości lub części służą do działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych,

13)     usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć wszelką działalność gospodarczą nie wpływającą znacząco na środowisko, nie powodującą przekroczenia poziomu hałasu dopuszczonego dla danego typu zabudowy, promieniowania, zanieczyszczenia powietrza, wód powierzchniowych i podziemnych, gleby jak również zwiększonego w sposób uciążliwy dla otoczenia ruchu samochodowego, nie wymagającą dostaw towarów samochodami o ciężkości powyżej 3 ton oraz dojazdu klientów samochodami powyżej 3 ton, a także zatrudniających równocześnie 3 pracowników (nie licząc właścicieli),

14)     usługach uciążliwych – należy przez to rozumieć wszelką działalność gospodarczą wiążącą się ze przekroczeniem poziomu hałasu dopuszczalnego dla danego typu zabudowy, wytwarzaniem odorów, zwiększeniem w sposób uciążliwy dla otoczenia ruchu samochodowego, oraz wymagającą dostaw towarów samochodami o ciężarze powyżej 3 ton, a także dojazdu klientów samochodami powyżej 3 ton, zatrudniającą powyżej 3 pracowników (nie licząc właścicieli),

15)     wskaźnik intensywności zabudowy, w skrócie w.i.z. – należy przez to rozumieć maksymalną lub minimalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących lokalizowanych na danej działce budowlanej do powierzchni całkowitej działki.

 

§ 6.

 

Każde ustalenie obowiązujące dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia, jest obowiązujące dla wszystkich terenów oznaczonych tym samym symbolem.

                                                                                                                      

§ 7.

 

Ustalenia obowiązujące dla terenów oznaczonych dodatkowo numerem terenu, są obowiązujące tylko dla tych terenów.

 

 

DZIAŁ II.

USTALENIA OGÓLNE.

 

Rozdział 2

Ustalenia ogólne dotyczące zasad użytkowania, zagospodarowania i zabudowy

obszaru objętego ustaleniami planu.

 

§ 8.

 

Ustala się następujące przeznaczenie terenów funkcjonalnych wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu:

1)      IT -            tereny obsługi technicznej miasta,

2)      KS-            tereny  parkingów  i garaży,

3)      MN -           tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

4)      MNU –        tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług
                   nieuciążliwych,

5)      MWU –       tereny zabudowy mieszaniowej wielorodzinnej i usług nieuciążliwych,

6)      TAG –        tereny aktywizacji gospodarczej,

7)      UN -           tereny usług nieuciążliwych,

8)      US-            tereny usług sportu, wypoczynku i rekreacji,

9)      ZP -           tereny zieleni parkowej.

 

                                                                              § 9.

 

Jako podstawową sieć komunikacji drogowej, którą należy realizować zgodnie z wyznaczonymi liniami rozgraniczającymi, ustala się następujące tereny komunikacji, wyznaczone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu:

1)         KG - tereny dróg publicznych klasy drogi głównej,

2)         KZ - tereny dróg publicznych klasy drogi zbiorczej,

3)         KL - tereny dróg publicznych klasy drogi lokalnej,

4)         KD - tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej.

 

§ 10.

 

Jako uzupełniającą sieć publicznej komunikacji drogowej, pieszej i rowerowej ustala się tereny wyznaczone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolem przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu:

1)      CP - ciągi pieszo-jezdne,

2)      teren wymieniony w punkcie 1, można również wydzielać i kształtować w zależności od potrzeb, na terenach funkcjonalnych w trakcie realizacji planu, zgodnie z ustaleniami planu, przepisami szczególnymi i zasadami współżycia społecznego.

 

                                                                                          § 11.

 

1.       Niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania miasta obiekty i urządzenia, a w szczególności: obiekty obsługi technicznej miasta, urządzenia melioracji, drogi wewnętrzne, sięgacze dojazdowe, place publiczne, zieleń miejska, ciągi pieszo-jezdne, ciągi piesze, ciągi pieszo-rowerowe można realizować na każdym terenie w sposób zgodny z zapisami planu, przepisami szczególnymi i zasadami współżycia społecznego.

2.       Dopuszcza się na całym obszarze objętym planem lokalizację zadań dla realizacji celów publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w ramach funkcji i zasad zagospodarowania terenu, określonych niniejszym planem.

3.       Realizacja powyższych obiektów na terenach prywatnych musi być poprzedzona zawarciem odpowiedniej umowy z właścicielem terenu o stałej dostępności do obiektów i urządzeń wymienionych w ust.1 i 2.

 

§ 12.

 

Wszelkie zagospodarowanie i zabudowę należy wykonywać w sposób zapewniający prawidłową eksploatację obiektów obsługi technicznej miasta, urządzeń melioracyjnych oraz obiektów obrony cywilnej, ratownictwa i bezpieczeństwa państwa.

 

§ 13.

 

            Plan wyznacza następujące tereny przeznaczone na cele publiczne:

1)      tereny dróg publicznych,

2)      tereny ciągów pieszo-jezdnych ,

3)      tereny zieleni miejskiej,

4)      dopuszcza się na całym obszarze objętym planem lokalizację zadań dla realizacji celów publicznych w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami w ramach funkcji i zasad zagospodarowania terenu, dopuszczonych niniejszym planem.

 

 

Rozdział 3.

Ustalenia ogólne dla terenów i obiektów podlegających ochronie ze względu na wymagania przyrodnicze.

 

§ 14.

 

Ustala się następujące zasady kształtowania i ochrony zieleni miejskiej i terenów zieleni urządzonej i nieurządzonej:

1)      należy zachować istniejący drzewostan,

2)      należy dążyć do wprowadzania roślinności zgodnej z siedliskiem, w tym również na tereny czasowo niezagospodarowane,

3)      w celu odtworzenia wartości przyrodniczych i użytkowych na terenach wykazujących cechy degradacji spowodowanej nieprawidłowym użytkowaniem, należy prowadzić działania o charakterze rekultywacyjnym.

 

Rozdział 4.

Ustalenia ogólne dla terenów i obiektów podlegających ochronie ze względu na wymagania ochrony środowiska i zdrowia ludzi.

 

§ 15.

 

            Wskazuje się obszar ochrony pośredniej ujęć wody określony zgodnie z rysunkiem planu. Rejestr obszarów ochrony pośredniej ujęć wody stanowi załącznik nr 1. Wszelkie zagospodarowanie terenu w granicach obszaru ochrony pośredniej ujęć wody musi być zgodne z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.

 

§ 16.

 

W celu ochrony urządzeń melioracji wodnych ustala się następujące nakazy i zakazy:

1)      nakazuje się wydzielenie wzdłuż rowów melioracyjnych nie ogrodzonych pasów technicznych o szerokości umożliwiającej dostęp do rowów w stopniu wystarczającym do ich eksploatacji,

2)      nakazuje się przy wykonywaniu robót melioracyjnych i realizacji niezbędnych urządzeń melioracji wodnej zachowanie równowagi przyrodniczej i różnorodności biologicznej, w tym zwłaszcza zachowanie odpowiednich stosunków wodnych w glebie,

3)      bezwzględnie zakazuje się odprowadzania do rowów ścieków i innych zanieczyszczeń oraz ujmowania z nich wody.

 

§ 17.

 

Ponadnormatywne oddziaływanie na środowisko wytwarzane przez jednostki organizacyjne winno zamykać się na terenie działki budowlanej na jakiej jest wytwarzane i do której jednostka organizacyjna posiada tytuł prawny.

 

§ 18.

 

Ustala się następujące strefy ograniczonego użytkowania terenu wzdłuż napowietrznych linii elektroenergetycznych:

1)  14.5 m od skrajnych przewodów napowietrznych linii wysokiego napięcia 110 kV,

2)      w obrębie strefy ograniczonego użytkowania wzdłuż napowietrznych linii elektroenergetycznych ustala się następujące zakazy:

a)      zakazuje się lokalizowania miejsc stałego przebywania ludzi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, turystyczną, rekreacyjną,

b)      zakazuje się lokalizowania budynków mieszkalnych i wymagających szczególnej ochrony, jak szpitale, internaty, żłobki, przedszkola i podobne.

 

 

Rozdział 5.

Ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

 

§ 19.

 

            Sieci infrastruktury technicznej powinny być prowadzone przez tereny przeznaczone na cele publiczne, w szczególności przez tereny dróg publicznych.

 

§ 20.

 

            W granicach objętych planem zabrania się realizacji wszelkich punktowych obiektów przekaźnikowych.

 

§ 21.

 

            W granicach objętych planem zabrania się stosowania węgla i paliw wysokoemisyjnych jako podstawowego źródła ciepła.

 

Rozdział 6.

Ogólne zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane

 

§ 22.

 

Na terenie objętym ustaleniami planu zabrania się wykonywania jakichkolwiek podziałów działek budowlanych za wyjątkiem zgodnych z ustaleniami planu, przepisami szczególnymi i zasadami współżycia społecznego.

 

§ 23.

 

            Działki lub zespoły działek budowlanych, których kształt, wielkość, struktura własnościowa, dostępność do dróg publicznych i infrastruktury, ukształtowanie i pokrycie utrudnia ich wykorzystanie i zagospodarowanie zgodne z ustaleniami planu powinny być scalone i wtórnie podzielone.

 

§ 24.

 

            Podział poszczególnych terenów funkcjonalnych na działki budowlane musi uwzględniać potrzebę wydzielenia niezbędnych terenów dla realizacji obiektów obrony cywilnej, ratownictwa, bezpieczeństwa państwa, obiektów obsługi technicznej miasta, dróg publicznych, dróg wewnętrznych, sięgaczy dojazdowych, placów publicznych, zieleni miejskiej, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych.

 

                                                                                     Rozdział 7.

Ogólne zasady rozmieszczania budowli i urządzeń służących reklamie.

 

§ 25.

 

            Dopuszcza się lokalizowanie budowli i urządzeń służących reklamie oddalonych od siebie  więcej  niż 150 m.

         Zakaz umieszczania reklam instalowanych i malowanych na budynkach, nie dotyczy szyldów.

                                                          

Rozdział 8.

Ogólne ustalenia dotyczące odpadów.

 

§ 26.

 

      Ustala się następujące warunki postępowania z odpadami:

1)      w celu umożliwienia selektywnej zbiórki odpadów każda działka powinna być wyposażona w oddzielne oznaczone pojemniki odpadków wymieszanych, odpadów przeznaczonych na składowisko, surowców wtórnych, odpadów organicznych przeznaczonych do kompostowania,

2)      możliwa jest realizacja zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną zbiórkę odpadów na terenie lub obsługujących kilka działek budowlanych.

 

 

 

DZIAŁ III.

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE.

 

Rozdział 9.

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów obsługi technicznej miasta oznaczonych symbolem przeznaczenia IT.

 

§ 27.

 

           Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia IT zakazuje się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków, a także innej zabudowy i zagospodarowania niezwiązanego z przeznaczeniem terenów.

 

§ 28.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia IT zakazuje się tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

 

§ 29.

 

Ustala się szczegółowe przeznaczenie terenów obsługi technicznej miasta oznaczonych symbolem przeznaczenia IT:

1)      tereny stacji transformatorowych oznaczone dodatkowo numerem terenu 1,

2)      tereny głównych punktów zasilania oznaczone dodatkowo numerem terenu 2.

 

 

Rozdział 10.

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa parkingów samochodowych i garaży oznaczonych symbolem przeznaczenia KS.

 

§ 30.

 

         Ustala się szczegółowe przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia KS :

1) tereny parkingów oznaczone symbolem KS,

2) tereny garaży oznaczone symbolem i numerem terenu KS – 1.

 

§ 31.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia KS zabrania się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków, a także innej zabudowy i zagospodarowania nie związanego z przeznaczeniem terenów, oprócz lokalizacji dróg publicznych lub rowerowych .

 

§ 32.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia KS ustala się, że:

1)           teren  musi być dostępny od strony terenów dróg publicznych,

2)           za dostęp do drogi publicznej uważa się również dostęp do drogi wewnętrznej, sięgacza dojazdowego lub ciągu pieszo-jezdnego,

3)           pomiędzy zabudowę mieszkaniową i parkingi, garaże należy wprowadzić zespoły zieleni wysokiej o funkcji izolacyjnej,

4)           zabrania się tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

 

§ 33.

 

        Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia KS ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury miejskiej:

1)      wszystkie działki budowlane i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

2)      sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być realizowana jako podziemna,

3)      wszystkie tereny funkcjonalne muszą być podłączone do sieci kanalizacji deszczowej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków deszczowych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki.

 

 

Rozdział 11.

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolem przeznaczenia MN.

 

 

§ 34.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN obowiązuje całkowity zakaz:

1)      lokalizowania wszelkich przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem obiektów obsługi technicznej miasta,

2)      lokalizowania obiektów mogących powodować stałe lub czasowe uciążliwości spowodowane wytwarzaniem hałasu i zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wód gruntowych oraz powierzchniowych,

3)      tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej,

4)      lokalizowania wszelkiej działalności hurtowej, składowej, magazynowej, wytwórczej, warsztatowej, lub produkcyjnej oraz zabrania się dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne materiały niebezpieczne,

5)      składowania jakichkolwiek odpadów niebezpiecznych,

6)      wykonywania piwnic jeśli wody gruntowe w wysokich stanach są mniej niż 1.5 m od powierzchni terenu.

 

§ 35.

 

            Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN dopuszcza się lokalizacje usług nieuciążliwych, pod warunkiem że:

1)      lokale usługowe muszą być wbudowane w budynki mieszkalne,

2)      powierzchnia użytkowa lokalu usługowego nie może przekraczać 100 m².

 

§ 36.

 

            Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:

1)      potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,

2)      dla funkcji usługowych należy zapewnić minimalnie 1m² parkingu ogólnodostępnego na 1m² powierzchni użytkowej,

3)      ustala się, że dla mieszkalnictwa jednorodzinnego należy zapewnić minimalnie 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny.

 

§ 37.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN o ile rysunek planu nie wskazuje inaczej, ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1)      na jednej działce budowlanej można zrealizować tylko jeden budynek mieszkalny oraz jeden budynek garażowo-gospodarczy,

2)      o ile linie zabudowy określone na rysunku planu nie wskazują inaczej, zabudowę mieszkaniową należy lokalizować w odległości minimalnej:

a)      6 – 8 m od linii rozgraniczającej z drogami dojazdowymi, ciągami pieszo-jezdnymi,

b)      8 – 10 m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych klasy drogi lokalnej,

c)       12 m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych klasy drogi głównej,

3)      zabudowa garażowa musi być realizowana jako jednokondygnacyjna,

4)      dach budynku mieszkalnego należy wykonać jako dwu- lub wielospadowy o spadkach od 30o do 45o ,

5)      zabudowa jednokondygnacyjna musi mieć dachy o spadkach większych niż 25o,

6)      dopuszcza się odstępstwo od pkt 5 i 6 w przypadku nawiązania się do zabudowy na sąsiedniej działce,

7)      poziom parteru nie może być zlokalizowany wyżej jak 90 cm powyżej powierzchni gruntu w miejscu realizacji głównego wejścia lub wjazdu do budynku,

8)      ogrodzenie działki musi być wykonane jako ażurowe z prześwitami na minimalnie 80% powierzchni, wysokość ogrodzenia ma wynosić 160 cm i nie może być zwiększona. Zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych oraz materiałów odpadowych,

9)      dopuszcza się sytuowanie budynków mieszkalnych, garażowo-gospodarczych bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż 3,0m lecz nie mniejszej niż 1,5m od tej granicy jeżeli zostaną spełnione wszystkie warunki:

a)       usytuowanie budynku nie zakłóci ponad przeciętną miarę możliwości zagospodarowania i wykorzystania nieruchomości sąsiednich,

b)       usytuowanie budynku nie naruszy zasad współżycia społecznego,

c)       ściana budynku zwrócona w stronę nieruchomości sąsiedniej nie będzie posiadała otworów.

 

§ 38.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące dane liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

 

RODZAJ USTALENIA

WARTOŚĆ LICZBOWA USTALENIA

a

b

c

1.  

maksymalny w.i.z.

0.5

2.  

maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej (m)

12

3.  

maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej (m)

5

4.  

maksymalna ilość kondygnacji

zabudowy

pełnych

2

poddaszowych

1

5.  

minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej (% powierzchni działki)

60

6.  

minimalna powierzchnia działki budowlanej (m2)

800

7.  

maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej (% powierzchni działki)

30

8.  

minimalna szerokość frontu działki (m)

20

 

§ 39.

 

            Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN ustala się następujące  zasady obsługi w zakresie infrastruktury  miejskiej:

1)      wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

2)      sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być realizowana jako podziemna,

3)      wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania,

4)      wszystkie budynki oraz działki budowlane muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

5)      ścieki będą odprowadzane rozdzielczą miejską siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków,

6)      wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją,

7)      preferowanymi czynnikami grzewczymi są: miejska sieć cieplna lub inne odnawialne źródła energii.

 

 

 

Rozdział 12.

 

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych oznaczonych symbolem przeznaczenia MNU.

 

§ 40.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU obowiązuje całkowity zakaz:

1)       lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem obiektów obsługi technicznej miasta,

2)       lokalizacji działalności produkcyjnej oraz dystrybucji gazu, paliw płynnych i innych materiałów niebezpiecznych,

3)       tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej,

4)       składowania jakichkolwiek odpadów niebezpiecznych,

5)       wykonywania piwnic jeśli wody gruntowe w wysokich stanach są mniej niż 1.5 m od powierzchni terenu.

 

 

 

 

§ 41.

 

            Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:

1)      potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,

2)      dla funkcji usługowych należy zapewnić minimalnie 1m² parkingu ogólnodostępnego na 1m² powierzchni użytkowej,

3)      ustala się, że dla mieszkalnictwa jednorodzinnego należy zapewnić minimalnie 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny.

 

§ 42.

 

            Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU o ile rysunek planu nie wskazuje inaczej, ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1)      dominującą funkcją terenu jest funkcja mieszkaniowa a dopuszczalną funkcja usługowa, a stąd na jednej działce budowlanej należy zrealizować jeden budynek mieszkalny, dopuszcza się dodatkowo jeden budynek usługowy lub jeden budynek mieszkalno-usługowy oraz jeden budynek garażowo-gospodarczy

2)      o ile linie zabudowy określone na rysunku planu nie wskazują inaczej, zabudowę należy lokalizować w odległości minimalnej:

a)        6 – 8 m od linii rozgraniczającej z drogami dojazdowymi, ciągami pieszo-jezdnymi,

b)        8 – 10 m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych klasy drogi lokalnej,

c)        10-12 m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych klasy drogi zbiorczej,

d)        12 m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych klasy drogi głównej,

3)      zabudowa garażowa musi być realizowana jako jednokondygnacyjna,

4)      dach budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego należy wykonać jako wielospadowy o spadkach od 30o do 45o,

5)      zabudowa jednokondygnacyjna musi mieć dachy o spadkach większych niż 25o,

6)      dopuszcza się odstępstwo od pkt 5 i 6 w przypadku nawiązania się do zabudowy na sąsiedniej działce,

7)      poziom parteru nie może być zlokalizowany wyżej jak 90 cm powyżej powierzchni gruntu w miejscu realizacji głównego wejścia lub wjazdu do budynku,

8)      ogrodzenie działki musi być wykonane jako ażurowe z prześwitami na minimalnie 80% powierzchni, wysokość ogrodzenia ma wynosić 160 cm i nie może być zwiększona. Zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

9)      zabrania się sytuowania budynków mieszkalnych, usługowych i mieszkalno-usługowych w granicach działek budowlanych w sposób niezgodny z warunkami technicznymi lub z koniecznością uzyskania odstępstwa od warunków technicznych.

 

§ 43.

 

 Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU ustala się następujące dane liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

 

 

RODZAJ USTALENIA

WARTOŚĆ LICZBOWA USTALENIA

a

b

c

1.   

maksymalny w.i.z.

0.5

2.   

maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej (m)

12

3.   

maksymalna wysokość zabudowy usługowej (m)

12

4.   

maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej (m)

5

5.   

maksymalna ilość kondygnacji

zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo - usługowej

pełnych

2

poddaszowych

1

6.   

maksymalna ilość kondygnacji

zabudowy usługowej

pełnych

1

poddaszowych

1

7.   

minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej (% powierzchni działki)

40

8.   

minimalna powierzchnia działki budowlanej (m2)

800

9.   

maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej (% powierzchni działki)

40

10.    

minimalna szerokość frontu działki (m)

20

 

 

§ 44.

 

            Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MNU ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury miejskiej:

1)       wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki, sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być realizowana jako podziemna,

2)       wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania,

3)       wszystkie budynki oraz działki budowlane muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

4)       ścieki będą odprowadzane rozdzielczą miejską siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków,

5)       wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją,

6)       preferowanymi czynnikami grzewczymi są: miejska sieć cieplna lub inne odnawialne źródła energii.

 

Rozdział 13.

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów istniejącej zabudowy wielorodzinnej i usług nieuciążliwych oznaczonych symbolem przeznaczenia MWU.

 

§ 45.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MWU obowiązuje całkowity zakaz:

1)      lokalizowania wszelkich przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem obiektów obsługi technicznej miasta,

2)      lokalizowania obiektów mogących powodować stałe lub czasowe uciążliwości spowodowane wytwarzaniem hałasu i zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wód gruntowych oraz powierzchniowych,

3)      tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej,

4)      lokalizowania wszelkiej działalności hurtowej, składowej, magazynowej, wytwórczej, warsztatowej, lub produkcyjnej oraz zabrania się dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne materiały niebezpieczne,

5)      składowania jakichkolwiek odpadów niebezpiecznych,

6)      wykonywania piwnic jeśli wody gruntowe w wysokich stanach są mniej niż 2.5 m od powierzchni terenu.

 

§ 47.

 

            Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MWU dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych, jako usługi wbudowane w budynkach mieszkalnych lub wolnostojące obiekty usługowe oraz parkingi, zespoły garaży lub garaże wielopoziomowe.

 

§ 48.

 

            Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MWU ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:

1)       potrzeby parkingowe dla nowoprojektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,

2)       dla funkcji usługowych należy zapewnić minimalnie 1m² parkingu ogólnodostępnego na 1m² powierzchni użytkowej,

3)       ustala się, że dla mieszkalnictwa wielorodzinnego należy zapewnić minimalnie 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny.

 

§ 49.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MWU ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1)      o ile linie zabudowy określone na rysunku planu nie wskazują inaczej, zabudowę mieszkaniową należy lokalizować w odległości minimalnej:

a)      6 – 8 m od linii rozgraniczającej z drogami dojazdowymi, lokalnymi ciągami pieszo-jezdnymi,

b)      8 – 10 m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych klasy drogi zbiorczej,

c)       12 m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych klasy drogi głównej,

2)      o ile linie zabudowy określone na rysunku planu nie wskazują inaczej, zabudowę usługową  należy lokalizować w odległości minimalnej 6 m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych lub zgodnie z istniejącą linią zabudowy i przepisami szczególnymi,

3)      dachy zabudowy usługowej muszą być dwu lub wielospadowe o spadkach od 300 do 600 lub w wypadkach istniejącej w sąsiedztwie zabudowy o innych dachach należy ustalić ,

4)      nie dopuszcza się lokalizowania wolnostojącej zabudowy garażowej i gospodarczej.

 

§ 50.

 

Na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia i numerem terenu MWU-1 ustala się następujące dodatkowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1)      zabudowa mieszkaniowa lokalizowana równolegle do linii rozgraniczających dróg publicznych klasy wyższej niż dojazdowa ma mieć charakter zabudowy pierzejowej z lokalami usługowymi w parterach budynków, dla realizacji pierzei dopuszcza się lokalizację budynków w granicy,

2)      nie dopuszcza się lokalizowania wolnostojącej zabudowy garażowej i gospodarczej,

3)      ustala się obowiązek zapewnienia wysokich walorów architektonicznych obiektów zlokalizowanych przy ulicy KZ,

4)      maksymalna wysokość zabudowy nadziemnej do 3 kondygnacji i jednej kondygnacji poddaszowej.

 

§ 51.

 

Na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia i numerem terenu MWU-2 ustala się następujące dodatkowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1)      zabudowę lokalizować po wcześniej przeprowadzonych badaniach geologicznych i gruntowo – wodnych,

2)      należy zachować istniejącą zieleń wzdłuż cieku, stanowiącą naturalny ciąg ekologiczny zgodnie z ustaleniami § 14,

3)      wysokość zabudowy nadziemnej do 3 kondygnacji i jednej kondygnacji poddaszowej.

 

                                                                              § 52.

 

            Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MWU ustala się następujące  zasady obsługi w zakresie infrastruktury  miejskiej:

1)      wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki, sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być realizowana jako podziemna,

2)      wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania,

3)      wszystkie budynki oraz działki budowlane muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

4)      ścieki będą odprowadzane rozdzielczą miejską siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków,

5)      wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją,

6)      preferowanymi czynnikami grzewczymi są: miejska sieć cieplna lub inne odnawialne źródła energii.

 

Rozdział 14.

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów aktywizacji gospodarczej oznaczonych symbolem przeznaczenia TAG.

 

§ 53.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia TAG wprowadza się całkowity zakaz:

1)      lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko obligatoryjnie wymagających sporządzenia raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko za wyjątkiem obiektów obsługi technicznej miasta,

2)      dopuszcza się lokalizowanie mieszkań właściciela lub gospodarza obiektów, wbudowanych w obiekty funkcji podstawowej,

3)      tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej,

4)      składowania jakichkolwiek odpadów,

5)      wykonywania piwnic jeśli wody gruntowe w wysokich stanach są mniej niż 2.0 m od powierzchni terenu,

6)      odprowadzania ścieków wytwarzanych na terenie do gruntu, lub do wód powierzchniowych i gruntowych.        

 

§ 54.

 

            Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia TAG ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:

1)      potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,

2)      dla funkcji usługowych i wytwórczych należy zapewnić minimalnie 1m² parkingu ogólnodostępnego na 1m² powierzchni użytkowej.

 

§ 55.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia TAG, o ile rysunek planu nie wskazuje inaczej,  ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1)      o ile linie zabudowy określone na rysunku planu nie wskazują inaczej, zabudowę należy lokalizować w odległości minimalnej:

a)    6 m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych,

b)    20 m od linii rozgraniczającej z terenami kolejowymi,

2)      architekturę budynków funkcji podstawowej należy kształtować indywidualnie,

3)      ogrodzenie działki od strony granicy działki z terenami dróg publicznych musi być wykonane jako ażurowe z prześwitami na minimalnie 80% powierzchni, wysokość ogrodzenia ma wynosić 160 cm i nie może być zwiększona. Zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych, oraz materiałów odpadowych,

4)      wzdłuż granic działki budowlanej od strony zabudowy mieszkaniowej należy wprowadzić pas zieleni wysokiej o charakterze izolacyjnym, minimalnej szerokości 5 m,

5)      dopuszcza się lokalizowanie zabudowy w granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż 3,0 m lecz nie mniejszej niż 1,5m od tej granicy jeżeli zostaną spełnione wszystkie warunki:

a)       usytuowanie budynku nie zakłóci ponad przeciętną miarę możliwości zagospodarowania i wykorzystania nieruchomości sąsiednich,

b)       usytuowanie budynku nie naruszy zasad współżycia społecznego,

c)       ściana budynku zwrócona w stronę nieruchomości sąsiedniej nie będzie posiadała otworów.

 

§ 56.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia TAG ustala się następujące szczegółowe dane liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

 

RODZAJ USTALENIA

WARTOŚĆ LICZBOWA USTALENIA

a

b

c

1.  

maksymalny w.i.z.

1.0

2.  

maksymalna wysokość zabudowy (m)

12

3.  

minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej (% powierzchni działki)

30

4.  

minimalna powierzchnia działki budowlanej (m2)

2000

 

§ 57.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia TAG ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1)      wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

2)      ustala się zasadę zaopatrzenia w energię elektryczną z istniejących sieci 110kV i 15kV, poprzez stacje transformatorowe,

3)      sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być realizowana jako podziemna,

4)      Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia TAG wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania,

5)      wszystkie budynki oraz działki budowlane muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

6)      wszystkie działki budowlane muszą posiadać kanalizację deszczową w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania działki,

7)      wszystkie zrzuty wód opadowych muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach,

8)      ścieki będą odprowadzane rozdzielczą miejską siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków,

9)      wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją,

10)   preferowanymi czynnikami grzewczymi są: gaz, energia elektryczna, olej opałowy nisko siarkowy lub inne odnawialne źródła energii.

 

 

Rozdział 15.

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów usług nieuciążliwych oznaczonych symbolem przeznaczenia UN.

 

§ 58.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN wprowadza się całkowity zakaz:

1)      lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem obiektów obsługi technicznej miasta,

2)      tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,

3)      lokalizowania wszelkiej działalności hurtowej, wytwórczej, warsztatowej, lub produkcyjnej oraz zabrania się dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne materiały niebezpieczne,

4)      składowania jakichkolwiek odpadów niebezpiecznych,

5)      wykonywania piwnic jeśli wody gruntowe w wysokich stanach są mniej niż 2.0 m od powierzchni terenu.

 

§ 59.

 

Ustala się szczegółowe przeznaczenie terenów usług nieuciążliwych oznaczonych symbolem przeznaczenia UN:

1)      tereny usług oświaty i kultury oznaczone dodatkowo numerem terenu –1.

 

§ 60.

 

            Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:

1)      potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,

2)      dla funkcji usługowych należy zapewnić minimalnie 1m² parkingu ogólnodostępnego na 1m² powierzchni użytkowej.

 

§ 61.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN, o ile rysunek planu nie wskazuje inaczej, ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1)    architekturę usług nieuciążliwych należy kształtować indywidualnie w nawiązaniu do charakteru otaczającej zabudowy, od strony ulic KZ i KL zabudowa musi się cechować wysokimi walorami architektonicznymi,

2)    ogrodzenie działki od strony granicy działki z terenami dróg publicznych musi być wykonane jako ażurowe z prześwitami na minimalnie 80% powierzchni, wysokość ogrodzenia ma wynosić 160 cm i nie może być zwiększona. Zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i materiałów odpadowych,

3)    dopuszcza się lokalizowanie zabudowy w granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż 3,0 m lecz nie mniejszej niż 1,5 m od tej granicy jeżeli zostaną spełnione wszystkie warunki:

a)       usytuowanie budynku nie zakłóci ponad przeciętną miarę możliwości zagospodarowania i wykorzystania nieruchomości sąsiednich,

b)       usytuowanie budynku nie naruszy zasad współżycia społecznego,

c)       ściana budynku zwrócona w stronę nieruchomości sąsiedniej nie będzie posiadała otworów.

4)    teren w całości lub części można przeznaczyć pod garaże lub parkingi,

5)    ustala się kubaturę obiektów usługowych powyżej 400 m³.

 

62.

 

Na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia i numerem terenu UN-1  ustala się że każdy teren funkcjonalny stanowi jeden zespół usługowy. Działek budowlanych, na których zlokalizowane są te zespoły nie wolno dzielić.

 

§ 63.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN ustala się następujące dane liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

 

 

RODZAJ USTALENIA

WARTOŚĆ LICZBOWA USTALENIA

a

b

c

1.       

maksymalny w.i.z.

1.0

2.       

maksymalna wysokość zabudowy (m)

16

3.       

maksymalna ilość kondygnacji

zabudowy

pełnych

2

 

 

poddaszowych

1

 

4.       

minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej (% powierzchni działki)

40

5.       

minimalna powierzchnia działki budowlanej (m2)

800

6.       

maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej (% powierzchni działki)

40

 

§ 64.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UN ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1)        wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

2)      sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być realizowana jako podziemna,

3)      wszystkie działki budowlane i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania,

4)      wszystkie budynki oraz działki budowlane muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

5)      wszystkie działki budowlane muszą posiadać kanalizację deszczową w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania działki,

6)      wszystkie zrzuty wód opadowych muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach,

7)      ścieki będą odprowadzane rozdzielczą miejską siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków,

8)      wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją,

9)      preferowanymi czynnikami grzewczymi są: miejska sieć cieplna lub inne odnawialne źródła energii.

 

Rozdział 16.

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów usług sportu, wypoczynku i rekreacji oznaczonych symbolem przeznaczenia US, US -1.

 

§ 65.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US, US-1 wprowadza się całkowity zakaz:

1)      lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem obiektów obsługi technicznej miasta,

2)      tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,

3)      lokalizowania wszelkiej działalności hurtowej, wytwórczej, warsztatowej, lub produkcyjnej oraz zabrania się dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne materiały niebezpieczne,

4)      składowania jakichkolwiek odpadów niebezpiecznych,

5)      wykonywania piwnic jeśli wody gruntowe w wysokich stanach są mniej niż 2.0 m od powierzchni terenu.

 

§ 66.

 

            Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US, US-1 ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:

1)      potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,

2)      dla funkcji usługowych należy zapewnić minimalnie 1m² parkingu ogólnodostępnego na 1m² powierzchni użytkowej.

                                                                            

§ 67.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US, US -1 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1)      o ile linie zabudowy określone na rysunku planu nie wskazują inaczej, zabudowę należy lokalizować w odległości minimalnej:

a) 6 m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych, nie dotyczy terenów

    oznaczonych symbolem US – 1,

       b) 20 m od linii rozgraniczającej z terenami kolejowymi,

2)      maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy nie może być większy niż 0.4 dla US a dla US-1 – 1,0,

3)      maksymalna wysokość zabudowy nie może przekraczać 12 m, dla terenów oznaczonych symbolem US-1 nie określa się maksymalnej wysokości zabudowy,

4)      minimalna powierzchnia terenów biologicznie czynnych nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki budowlanej dla terenów oznaczonych symbolem US a dla terenów oznaczonych symbolem US -1 – 20 % powierzchni działki,

5)      maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej nie może przekraczać 30% powierzchni działki dla US a dla US-1- 70 % powierzchni działki,

6)      minimalna powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1500 m²,

7)      ogrodzenie działki musi być wykonane jako ażurowe z prześwitami na minimalnie 80% powierzchni, wysokość ogrodzenia ma wynosić 160 cm i nie może być zwiększona. Zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i materiałów odpadowych.

 

§ 68.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US, US-1 ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1)      wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

2)      sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być realizowana jako podziemna,

3)      wszystkie działki budowlane i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania,

4)      wszystkie budynki oraz działki budowlane muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

5)      wszystkie działki budowlane muszą posiadać kanalizację deszczową w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania działki,

6)      wszystkie zrzuty wód opadowych muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach,

7)      ścieki będą odprowadzane rozdzielczą miejską siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków,

8)      wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją,

9)      preferowanymi czynnikami grzewczymi są: miejska sieć cieplna lub inne odnawialne źródła energii.

 

 

Rozdział 17.

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zieleni parkowej oznaczonych symbolem przeznaczenia ZP.

 

 

§ 69.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ZP wprowadza się całkowity zakaz:

1)      lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, lub dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany, za wyjątkiem obiektów obsługi technicznej miasta,

2)      tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej.

 

§ 70.

 

Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia ZP ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1)      teren powinien być ogólnodostępny, nieogrodzony,

2)      przynajmniej 85% terenu należy pozostawić jako teren biologicznie czynny,

3)      dopuszcza się realizację ciągów pieszych wyposażonych w miejsca odpoczynku, obiektów małej architektury,

4)      teren powinien być oświetlony,

5)      zakazuje się realizować utwardzonych dróg publicznych za wyjątkiem dojazdów gospodarczych i przeciwpożarowych.

 

 

Rozdział 18.

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów dróg publicznych oznaczonych symbolami terenów KG, KZ, KL, KD.

 

 

§ 71.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia KG, KZ, KL, KD nie wolno dokonywać jakichkolwiek podziałów za wyjątkiem porządkujących stan własnościowy zgodnie z liniami rozgraniczającymi.

 

 

§ 72.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia KG, KZ, KL, KD zakazuje się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków, a także innej zabudowy nie związanej z przeznaczeniem terenu za wyjątkiem urządzeń pomocniczych związanych z obsługą ruchu tj. wiaty przystankowe z kioskami , budki telefoniczne.

           

§ 73.

 

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia KG, KZ, KL, KD zakazuje się tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do produkcji rolnej, sadowniczej lub ogrodniczej.

 

§ 74.

 

            Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia KG, KZ, KL, KD ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1)      tereny muszą być wyposażone w sieć kanalizacji deszczowej,

2)      wszystkie zrzuty wód opadowych muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach,

3)      teren musi być oświetlony w sposób właściwy dla klasy drogi,

4)      przynajmniej 10% powierzchni terenu należy pozostawić jako teren biologicznie czynny,

5)      przy modernizacji dróg istniejących oraz budowie nowych wskazane lokalizowanie ścieżek rowerowych.

 

§ 75.

 

            Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia i numerem terenu KG-1 ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1)      najmniejsza szerokość w liniach rozgraniczających wynosi 45 m,

2)      droga musi być wyposażona w dwie jezdnie po jednej na każdy kierunek ruchu,

3)      każda jezdnia musi być wyposażona w minimalnie dwa pasy ruchu,

4)      po każdej stronie pasa drogowego należy wykonać ścieżkę rowerową o szerokości minimalnej 2 m z miejscami odpoczynku,

5)      po każdej ze stron pasa drogowego należy wykonać chodnik o minimalnej szerokości

      1.5 m,

6)      pomiędzy pasem jezdnym a chodnikami należy wykonać boczne pasy dzielące szerokości 3 m z zielenią wysoką,

7)      zjazdy do działek budowlanych powinny być realizowane z dróg dojazdowych o szerokości minimalnej 5 m, realizowanych w liniach rozgraniczających drogi głównej po każdej ze stron pasa drogowego,

8)      nie dopuszcza się lokalizowania zjazdów na działki budowlane wzdłuż drogi oznaczonej symbolem KG-1 z wyjątkiem zjazdów do obiektu gastronomicznego, hotelowego, handlowego usytuowanego na działce o powierzchni powyżej 2000 m².

 

§ 76.

 

            Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia i numerem terenu KG-2 ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1)      najmniejsza szerokość w liniach rozgraniczających wynosi 25 m,

2)      jezdnia musi być wyposażona w cztery pasy ruchu po dwa na każdy kierunek ruchu,

3)      należy wykonać ścieżkę rowerową o szerokości minimalnej 2 m z miejscami odpoczynku,

4)      należy wykonać chodnik o minimalnej szerokości 1.5m,

 

 

5)      pomiędzy pasem jezdnym a chodnikami należy wykonać boczny pas dzielący szerokości 3 m z zielenią wysoką,

6)      nie dopuszcza się lokalizowania zjazdów na działki budowlane wzdłuż drogi oznaczonej symbolem KG-2 z wyjątkiem zjazdu wskazanego na rysunku planu.

 

 

§ 77.

 

            Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia terenu KZ ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1)        najmniejsza szerokość w liniach rozgraniczających wynosi 30 m,

2)        jezdnia musi być wyposażona w minimalnie dwa pasy ruchu po jednym na każdy kierunek ruchu,

3)        wzdłuż pasa jezdnego należy wykonać ścieżkę rowerową o szerokości minimalnej 2 m z miejscami odpoczynku,

4)        po każdej ze stron pasa jezdnego należy wykonać chodnik o minimalnej szerokości 1.5 m,

5)        nie dopuszcza się lokalizowania nowych zjazdów na działki budowlane wzdłuż drogi oznaczonej symbolem KZ.

 

§ 78.

 

            Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia KL ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1)      minimalna szerokość w liniach rozgraniczających dla dróg nowoprojektowanych wynosi 12 m,

2)      jezdnia musi być wyposażona w dwa pasy ruchu po jednym na każdy kierunek ruchu,

3)      po każdej ze stron pasa drogowego należy wykonać chodnik o minimalnej szerokości 1.5 m.

 

§ 79.

                                                                              

            Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia KL -1 ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1)       minimalna szerokość w liniach rozgraniczających dla dróg nowoprojektowanych wynosi 20 m,

2)       jezdnia musi być wyposażona w dwa pasy ruchu po jednym na każdy kierunek ruchu,

3)       po każdej ze stron pasa drogowego należy wykonać chodnik o minimalnej szerokości 1.5m.

4)       należy wykonać ścieżkę rowerową.

 

§ 80.

 

Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia KD ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1)      najmniejsza szerokość w liniach rozgraniczających dla dróg nowoprojektowanych wynosi 10 m,

2)      jezdnia musi być wyposażona w dwa pasy ruchu po jednym na każdy kierunek ruchu,

3)      należy wykonać chodnik o minimalnej szerokości 1.5 m przynajmniej z jednej strony pasa drogowego.

 

 

 

 

Rozdział 19.

Zagospodarowanie i zabudowa terenów sięgaczy dojazdowych oznaczonych symbolami terenów KJ i ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych symbolami terenów CP.

 

§ 81.

 

Dla terenów ciągów pieszo-jezdnych wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem CP lub realizowanych na terenach funkcjonalnych ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1)      najmniejsza szerokość w liniach rozgraniczających dla nowoprojektowanych ciągów pieszo-jezdnych wynosi 6 m,

2)      minimalna szerokość pasa pieszo-jezdnego nie może być mniejsza niż 5.0 m.

 

DZIAŁ V.

PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE

 

§ 82.

 

Wszystkie legalnie istniejące obiekty budowlane na terenie objętym ustaleniami planu, które zostały zrealizowane, rozpoczęte lub są realizowane, lecz są niezgodne z jego ustaleniami, zostają uznane za przyjęte z zakazem dalszego zagospodarowania, zabudowy lub przeznaczenia niezgodnego z ustaleniami planu.

 

§ 83.

 

            Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia planu.

 

§ 84.

 

            Uchwala się dla terenów objętych ustaleniami planu stawkę służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w następujących wysokościach:

 

SYMBOL PRZEZNACZENIA TERENU

WARTOŚĆ  STAWKI PROCENTOWEJ

MN

0

MNU

0

MWU-1

30%

MWU-2

30%

TAG

30%

UN

30%

UN- 1

0

POZOSTAŁE PRZEZNACZENIA TERENÓW

0

 

 

§ 85.

 

W granicach obszaru objętego niniejszą uchwałą w częściach wskazanych na rysunku planu tracą moc ustalenia:

- uchwały nr 314 Rady Miasta Konina z dnia 29 marca 2000 r. ( Dz. U. nr 30/2000 poz. 343),

- uchwały nr 418 Rady Miasta Konina z dnia 03.09.1997 r. ( Dz. U. nr 24/97 poz. 109 ).

 

 

§ 86.

 

W granicach obszaru objętego niniejszą uchwałą w częściach wskazanych na rysunku planu zachowują moc ustalenia:

- uchwały nr 314 Rady Miasta Konina z dnia 29 marca 2000 r. ( Dz. U. nr 30/2000 poz. 343),

- uchwały nr 418 Rady Miasta Konina z dnia 03.09.1997 r. ( Dz. U. nr 24/97 poz. 109 ).

 

W granicach obszaru objętego niniejszą uchwałą w całości wskazana na rysunku planu zachowuje moc:

   - uchwała nr 611 Rady Miasta Konina z dnia 26 września 2001 r. ( Dz.U.  nr 132/2001 poz.  

      2575).

 

§ 87.

 

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Konina.

 

 

§ 88.

 

Uchwała podlega ogłoszeniu przez obwieszczenie w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

 

§ 89.

 

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty obwieszczenia.

 

 

                                                                              Przewodniczący

                                                                             Rady  Miasta  Konina

                                                                            Tadeusz  Wojdyński