U C H W A Ł A    Nr  222

 

RADY  MIASTA   K O N I N A

 

roku z dnia  30  g r u d n i a  2003

 

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu

ogólnego zagospodarowania przestrzennego m. Konina 

w  północnej części miasta.

 

            Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym ( tj. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 z późn. zm.), art.8 ust. 1 i 2, art.10 , art. 26, art.36 ust.3 ustawy z dnia 7 lipca 1994r.o zagospodarowaniu przestrzennym ( tj. Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz.139, z późn. zm..) , art.85 ust.2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717), a także w związku z wykonaniem uchwały Rady Miasta Konina nr 162 z dnia 7 lipca 1999 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m. Konina w północnej części miasta R a d a   M i a s t a  K o n i n a uchwala co następuje:

 

ROZDZIAŁ   I

 

USTALENIA  OGÓLNE

 

§ 1.

 

Uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m. Konin w północnej części miasta.

Granicę terenu objętego zmianą planu przedstawiono na rysunku planu pt.:,, zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m. Konina w północnej części miasta w skali 1:2000”.

Rysunek planu, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały jest integralną częścią planu.

 

§ 2.

 

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

 

1.       Wszystkie lokalizowane budynki i obiekty oraz urządzenia komunikacji powinny być podłączone do sieci miejskich, do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do indywidualnych urządzeń do gromadzenia ścieków sanitarnych z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania, zgodnie z odrębnymi przepisami.

 

2.       Ustala się obowiązek przyłączenia wszystkich budynków do sieci kanalizacyjnej w ciągu roku od wykonania tej sieci.

3.       Zaopatrzenie w energię elektryczną będzie kontynuowane z istniejących lub uzupełnianych w miarę potrzeb sieci elektroenergetycznych (w miarę możliwości kablowych) oraz stacji transformatorowych, w przypadku konieczności realizacji dodatkowych stacji transformatorowych, inwestor musi udostępnić teren do ich lokalizacji.

4.       Preferowanymi czynnikami grzewczymi jest energia elektryczna, gaz, olej oraz inne ekologiczne źródła zasilania.

5.       Odległość budynków od linii elektroenergetycznych powyżej 1kV, muszą być obliczone każdorazowo przy projektowaniu zagospodarowania działki lub terenu wg PN – 75/E- 05100  lub w oparciu o obowiązujące przepisy prawa.

6.       Sposób rozwiązania występujących kolizji projektowanych inwestycji z istniejącymi liniami lub urządzeniami uzbrojenia podziemnego terenu, należy uzgadniać każdorazowo z gestorami sieci.

7.       Cele publiczne takie jak: obiekty obrony cywilnej, ratownictwa, bezpieczeństwa państwa, obiekty obsługi technicznej miasta, urządzenia melioracji, drogi wewnętrzne, place publiczne, zieleń miejską, tereny komunikacji pieszo – jezdnej, drogi rowerowe, ciągi komunikacji pieszej, można realizować na każdym terenie w sposób zgodny z przepisami szczególnymi i zasadami współżycia społecznego.

8.       Wszelkie zagospodarowanie i zabudowę należy wykonywać w sposób zapewniający prawidłową eksploatację obiektów zaliczonych do celów publicznych, zwłaszcza obiektów obsługi technicznej miasta, urządzeń melioracyjnych oraz obiektów obrony cywilnej, ratownictwa i bezpieczeństwa.

9.       Dopuszcza się sytuowanie reklam w pasie drogowym nie ograniczających bezpieczeństwa ruchu, po uzgodnieniu z zarządcą drogi. Za niedopuszczalne uznaje się nadmierne zagęszczenie obiektów reklamowych trwale związanych z gruntem oraz umieszczanych na obiektach budowlanych ( nie dotyczy szyldów) powodujących negatywne odczucia estetyczne. Dopuszcza się lokalizację reklamy wolnostojącej minimalnie co 100 m.   

 

§ 3.

 

Zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie .

 

1. Ochrona środowiska przyrodniczego oraz ochrona przed zagrożeniami:

a)      w granicach obszaru Goplańsko – Kujawskiego Chronionego Krajobrazu obowiązują szczegółowe zasady zagospodarowania terenów określone w Uchwale nr 53 Wojewódzkiej Rady Narodowej w Koninie z dnia 29 stycznia 1986 r., oraz Rozporządzeniu nr 14 Wojewody Konińskiego dnia 23 lipca 1998 r. (opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Województwa Konińskiego nr 28 poz. 444 ),

b)      odstępstwa od zasad zawartych w Uchwale nr 53 Wojewódzkiej Rady Narodowej w Koninie z dnia 29 stycznia 1986 r., oraz Rozporządzeniu nr 14 Wojewody Konińskiego z dnia 23 lipca 1998 r. (opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Województwa Konińskiego nr 28 poz. 444 ), można dokonać po przedstawieniu przez wnioskodawcę kompleksowej oceny wpływu projektowanej inwestycji na środowisko przyrodnicze,

c)       adaptuje się istniejące ogrodzenia na zapisach 2.8 MN,U i 2.9 MN,U,

d)      ustala się strefy ochronne od linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia wyznaczone na podstawie normy PN – 75/E- 05100 lub w oparciu o obowiązujące przepisy prawa,

e)      cały obszar opracowania jest objęty Terenem Górniczym ustanowionym dla odkrywki Pątnów.

 

§ 4.

 

Ustalenia ogólne dotyczące zasad użytkowania, zagospodarowania i zabudowy obszaru objętego ustaleniami planu.

 

Przeznaczenie terenów na różne funkcje:

Ustala się następujące, oznaczone symbolami i wyznaczone liniami rozgraniczającymi przeznaczenie terenów:

            MN       - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością lokalizacji                          funkcji usługowej wyłącznie w parterach budynków,

            MN,U    - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług,

            MS       - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

            MR       - tereny zabudowy zagrodowej,

            UP        - tereny usług publicznych,

            U          -  tereny usług,

            URL      - tereny rekreacji i sportu,

            US        - tereny usług sportu,

            UG,UT - tereny gastronomii, turystyki,

            UT        - tereny budownictwa letniskowego i usług turystycznych,

            TAG/MN - tereny zabudowy związanej z aktywnością gospodarczą z dopuszczeniem                             zabudowy mieszkaniowej,

            TAG     - tereny zabudowy związanej z aktywnością gospodarczą,

            P,S       - tereny produkcji przemysłowej, baz i składów,

            ZD        - tereny ogrodów działkowych,

            RO        - tereny upraw ogrodniczych i sadowniczych,

            ZP        - tereny urządzonej zieleni parkowej,

            ZI        - tereny zieleni izolacyjnej,

            RZ        - tereny trwałych użytków zielonych,

            RL        - tereny lasów i zadrzewień,

            RP        - tereny użytków rolnych ( uprawy rolne),

            RPr      - tereny rekultywacji rolnej – uprawy polowe,

            KS        - tereny parkingów,

            NO       - teren urządzeń odprowadzania i utylizacji ścieków,

            TK        - tereny kolejowe,

            W         - tereny wód otwartych,

            Ws       - składowisko odpadów Cukrowni Gosławice ( stawy osadowe),

            N          - nieużytki.

 

 

ROZDZIAŁ  II

USTALENIA  SZCZEGÓŁOWE

 

§ 5.

 

Przeznaczenie terenów oraz lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenów:

 

1.MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością lokalizacji funkcji usługowej wyłącznie w parterach budynków

dotyczy terenów oznaczonych symbolami:

1.1   - 1.5 MN

 

A)      PRZEZNACZENIE TERENÓW.

1.       Przeznaczenie podstawowe – budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.

2.       Zakazuje się lokalizowania wolnostojących budynków usługowych, handlowych,  produkcyjnych.

 

B)      LOKALNE WARUNKI, ZASADY I STANDARDY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I URZĄDZANIA TERENU.

1.       Łączna powierzchnia zabudowy wszystkich budynków na działce nie może przekroczyć 45% jej powierzchni.

2.       Na jednej działce budowlanej można zrealizować tylko jeden budynek mieszkalny, jeden budynek garażowy i jeden gospodarczy.

3.       Adaptuje się istniejącą zabudowę zagrodową.

4.       Istniejące budynki mogą podlegać przebudowie i rozbudowie o ile zostaną zachowane niżej wymienione warunki architektoniczne.

5.       Warunki architektoniczne dla budynków:

a)      dopuszcza się wszelkie formy dachów z wyjątkiem stropodachów płaskich,

b)      obowiązuje nawiązanie do obiektów istniejących w najbliższym otoczeniu, nawiązanie winno dotyczyć:

                        - gabarytów budynku ( liczba kondygnacji),

                        - rodzaj dachu ( kąt nachylenia).

6.       W przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ( usług wbudowanych) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności co najmniej 3 miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.

7.       Sposób lokalizacji zabudowy:

a)      tereny oznaczone symbolami 1.1 MN, 1.2 MN – kalenicą prostopadle do ulicy Janowskiej,

b)      teren oznaczony symbolem 1.3 MN - kalenicą równolegle do ulicy Janowskiej.

8.       Zasady podziału terenów na działki budowlane:

a)      ustala się minimalną szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej

- 20m,

b)      ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych

- 650 m 2.

9.       Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy wynoszącą – 6 m od linii rozgraniczającej ulic.

 

 

2. MN,U  – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług,

dotyczy terenów oznaczonych symbolami :

2.1   - 2.14 MN,U

 

A)      PRZEZNACZENIE TERENÓW.

1.       Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkalna lub mieszkalno – usługowa, lub usługowa.

2.       Całkowity zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

 

B)      LOKALNE WARUNKI, ZASADY I STANDARDY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I URZĄDZANIA TERENU.

1.       Łączna powierzchnia zabudowy wszystkich budynków na działce nie może przekroczyć 50% jej powierzchni.

2.       Na jednej działce budowlanej można zrealizować tylko jeden budynek mieszkalny oraz jeden budynek garażowy i jeden gospodarczy i jeden usługowy.

3.       Istniejące budynki mogą podlegać przebudowie i rozbudowie o ile zostaną zachowane niżej określone warunki architektoniczne.

4.       Warunki architektoniczne dla budynków mieszkalnych :

a)      dopuszcza się wszelkie formy dachów z wyjątkiem stropodachów płaskich,

b)      obowiązuje nawiązanie do budynków mieszkalnych istniejących w najbliższym otoczeniu, nawiązanie winno dotyczyć:

              - gabarytów budynku ( liczba kondygnacji, wysokość do okapu),

              - rodzaj dachu ( kąt nachylenia, sposób ustawienia kalenicy).

5.           Warunki architektoniczne dla budynków usługowych:

a)      dopuszcza się wszelkie formy dachów z wyjątkiem stropodachów płaskich,

b)      liczba kondygnacji – maksymalnie 1 kondygnacja plus poddasze użytkowe, dopuszcza się wyższe elementy budynków o charakterze akcentów architektonicznych.

6.       W przypadku lokalizacji usług ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności co najmniej 3 miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.

 

 

7.       Sposób lokalizacji zabudowy:

a)      Na terenach oznaczonych symbolami 2.1, 2.2 MN,U, 2.4, 2.5 MN, U, 2.7 – 2.12 MN,U - kalenicą równolegle do ulicy,

b)      na terenie oznaczonym symbolem 2.3 MN,U - kalenicą równolegle do ulicy Kazimierskiej lub kalenicą prostopadle do ulicy Pątnowskiej.

8.       Linie zabudowy – w granicach planu obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wynoszące:

          -  8 m. od linii rozgraniczającej z ulicą zbiorczą Z, 

          -  5m   od linii rozgraniczających z ulicami dojazdowymi  D.

9.           Zasady podziałów terenów na działki budowlane :

a)      ustala się minimalną szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej- 20m,

b)      ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek- 650 m 2.

 

 

3. MS   - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej .

 

A)      PRZEZNACZENIE  TERENÓW.

1.       Przeznaczenie podstawowe – budynki mieszkalne, wielorodzinne.

2.       Dopuszczalne kierunki przekształceń: modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejących budynków mieszkalnych pod warunkiem sporządzenia jednolitej koncepcji rozbudowy całego zespołu z zachowaniem istniejącej linii zabudowy.

3.       Dopuszczalne funkcje – usługi wbudowane w parterach budynków.

4.       Adaptuje się istniejącą zabudowę gospodarczą z dopuszczeniem jej modernizacji i przebudowy na garaże dla mieszkańców.

 

B)      LOKALNE WARUNKI, ZASADY I STANDARDY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I URZĄDZANIA TERENU.

      1.Ustala się zakaz zwiększania wysokości istniejącej zabudowy.

      2.W przypadku lokalizacji usług ustala się obowiązek wydzielenia miejsc postojowych.

 

4.MR – tereny zabudowy zagrodowej,

dotyczy terenów oznaczonych symbolami:

4.1 MR – 4.15 MR

 

A)      PRZEZNACZENIE TERENÓW.

1.       Przeznaczenie podstawowe – zabudowa zagrodowa.

2.       Przeznaczenie dopuszczalne – funkcja usługowa i handlowa związana z produkcją rolniczą.

    

B)      LOKALNE WARUNKI, ZASADY I STANDARDY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I URZĄDZANIA TERENU.

1.       Łączna powierzchnia zabudowy wszystkich budynków na działce nie może przekroczyć 45% jej powierzchni,

2.       Istniejące budynki mogą podlegać przebudowie i rozbudowie o ile zostaną zachowane niżej określone warunki architektoniczne.

3.       Warunki architektoniczne dla zabudowy:

a)      dopuszcza się wszelkie formy dachów z wyjątkiem stropodachów płaskich,

b)      obowiązuje nawiązanie do budynków istniejących w najbliższym otoczeniu, nawiązanie winno dotyczyć:

              - gabarytów budynku ( liczba kondygnacji),

              - rodzaj dachu ( kąt nachylenia, sposób ustawienia kalenicy).

4.       Instalacje i urządzenia techniczne niezbędne do prowadzenia produkcji rolnej lub działalności usługowej związanej z rolnictwem nie mogą posiadać wysokości większej niż wysokość istniejącej zabudowy.

     

5. UP  - tereny usług publicznych.

 

A)      PRZEZNACZENIE  TERENÓW.

1.       Przeznaczenie podstawowe – usługi publiczne.

2.       Dopuszcza się adaptację  obiektu na cele mieszkaniowe lub przebudowę i rozbudowę o część mieszkalną  z  zachowaniem istniejącej linii zabudowy.

 

B)      LOKALNE WARUNKI, ZASADY I STANDARDY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I URZĄDZANIA TERENU.

1.       Warunki architektoniczne rozbudowy i przebudowy:

a)      dopuszcza się wszelkie formy dachów z wyjątkiem stropodachów płaskich,

b)      obowiązuje nawiązanie do obiektów istniejących w najbliższym otoczeniu, nawiązanie winno dotyczyć:

- gabarytów budynku ( liczba kondygnacji),

- rodzaj dachu ( kąt nachylenia, sposób ustawienia kalenicy).

 

6.U – tereny usług,

dotyczy terenów oznaczonych symbolami :

6.1 – 6.3 U

 

A)      PRZEZNACZENIE  TERENÓW.

1.       Zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko z wyjątkiem lokalizacji stacji paliw.

 

B)      LOKALNE WARUNKI, ZASADY I STANDARDY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I URZĄDZANIA TERENU.

1.       Łączna powierzchnia zabudowy wszystkich budynków na działce nie może przekroczyć 45% jej powierzchni.

2.       Istniejące budynki mogą podlegać przebudowie i rozbudowie o ile zostaną zachowane niżej określone warunki architektoniczne dla budynków nowoprojektowanych.

3.       Warunki architektoniczne dla budynków nowoprojektowanych:

a)      dopuszcza się wszelkie formy dachów,

b)      liczba kondygnacji – maksymalnie 1 kondygnacja plus poddasze użytkowe, dopuszcza się wyższe elementy budynków o charakterze akcentów architektonicznych,

c)       obowiązuje nawiązanie do budynków istniejących w najbliższym otoczeniu, nawiązanie winno dotyczyć:

         - gabarytów budynku ( liczba kondygnacji).

4.       Ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności minimalnie 3 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni użytkowej lub 35 miejsc parkingowych na każde 100 zatrudnionych.

5.       Sposób lokalizacji zabudowy:

a)      kalenicą równolegle do ulicy Ślesińskiej,

b)       obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy :

          - 8 m od linii rozgraniczającej z ulicą zbiorczą Z,

          - 10m od linii rozgraniczającej z ulicą GP.

      

7.URL – tereny rekreacji i sportu,

dotyczy terenu oznaczonego symbolem  - 7 URL

 

1.       Dopuszcza się lokalizację obiektów związanych wyłącznie z podstawową funkcją terenu tj. pawilonów i domów kempingowych, obiektów technicznej i socjalnej obsługi, towarzyszących urządzeń sportowo – rekreacyjnych.

2.       Ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią wysoką, urządzoną.

 

 

8.US – tereny usług sportu,

dotyczy terenu oznaczonego symbolem  - 8 US.

 

1.       Teren przeznaczony pod usługi sportu  i usługi związane z obsługą sportu.

2.       Warunki architektoniczne dla budynków towarzyszących:

a)      dopuszcza się wszelkie formy dachów z wyjątkiem stropodachów płaskich,

b)      liczba kondygnacji – max. 1 kondygnacja + poddasze użytkowe.

3.       Dopuszcza się lokalizację na działkach budowli o wysokości do 10 m takich jak maszty, trybuny itp.

4.       Dopuszcza się lokalizowanie na działkach budynków składowo-magazynowych przeznaczonych na sprzęt związany z obsługą sportową z wyjątkiem garaży dla samochodów powyżej 1,5 tony.

 

9.UG,UT – tereny gastronomii, turystyki,

dotyczy terenu oznaczonego symbolem – 9 UG,UT.

 

A)      PRZEZNACZENIE  TERENÓW.

1.       Teren przeznaczony pod usługi turystyczne i usługi związane z obsługą ruchu turystycznego.

2.       Ustala się obowiązek zagospodarowania części terenu zielenią wysoką, urządzoną.

3.       Ustala się obowiązek rozwiązania gospodarki ściekowej w oparciu o rozwiązania technologiczne uzgodnione z właściwymi służbami nadzoru sanitarnego.

4.       Potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenach lokalizacji własnej.

5.       Wskazuje się konieczność zapewnienia obiektom budowlanym wysokich walorów architektonicznych.

 

B)      LOKALNE WARUNKI, ZASADY I STANDARDY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I URZĄDZANIA TERENU.

1.       Łączna powierzchnia zabudowy wszystkich budynków na działce nie może przekroczyć 30 % jej powierzchni.

2.       Warunki architektoniczne dla budynków nowoprojektowanych:

a)      dopuszcza się wszelkie formy dachów z wyjątkiem stropodachów płaskich,

b)      liczba kondygnacji – maksymalnie 2 kondygnacje plus poddasze użytkowe,

c)       dopuszcza się wyższe elementy budynku o charakterze akcentów architektonicznych.

3.       Dopuszcza się lokalizację na działkach budowli akcentujących o wysokości do 10 m takich jak maszty, pomniki, platformy widokowe.

 

10.UT – tereny budownictwa letniskowego i usług turystycznych,

dotyczy terenu oznaczonego symbolem – 10 UT.

 

A)      PRZEZNACZENIE  TERENÓW.

1.       Przeznaczenie podstawowe – budownictwo letniskowe i usługi turystyczne.

 

B)      LOKALNE WARUNKI, ZASADY I STANDARDY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I URZĄDZANIA TERENU.

1.       Łączna powierzchnia zabudowy wszystkich budynków na działce nie może przekroczyć 25% jej powierzchni.

2.       Istniejące budynki mogą podlegać przebudowie i rozbudowie o ile zostaną zachowane niżej określone warunki architektoniczne.

3.       Warunki architektoniczne dla budynków letniskowych:

a)      dopuszcza się wszelkie formy dachów z wyjątkiem stropodachów płaskich,

b)      liczba kondygnacji – maksymalnie 1 kondygnacja plus poddasze użytkowe.

4.       Warunki architektoniczne dla budynków usługowych:

a)      dopuszcza się wszelkie formy dachów z wyjątkiem stropodachów płaskich,

b)      liczba kondygnacji – maksymalnie 2 kondygnacje plus poddasze użytkowe,

c)       dopuszcza się wyższe elementy budynku o charakterze akcentów architektonicznych.

5.       Dopuszcza się lokalizację na działkach budowli akcentujących o wysokości do 10 m takich jak maszty, pomniki, platformy widokowe.

 

 

11.TAG/MN– tereny zabudowy związanej z aktywnością gospodarczą z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej,

dotyczy terenów oznaczonych symbolami : 11.1 – 11.3 TAG/MN.

 

A)      PRZEZNACZENIE  TERENÓW.

1.       Przeznaczenie podstawowe – tereny aktywizacji gospodarczej.

2.       Dopuszcza  się zabudowę mieszkaniową.

  

B)      LOKALNE WARUNKI, ZASADY I STANDARDY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I URZĄDZANIA TERENU.

1.       Wymagana minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej, to 20 % powierzchni działki.

2.        Istniejące budynki mogą podlegać przebudowie i rozbudowie o ile zostaną zachowane niżej określone warunki architektoniczne dla obiektów budowlanych,

3.       Warunki architektoniczne dla obiektów budowlanych:

a)      dopuszcza się wszelkie formy dachów z wyjątkiem stropodachów płaskich,

b)      obowiązuje nawiązanie do budynków  istniejących w najbliższym otoczeniu, nawiązanie winno dotyczyć:

              - gabarytów budynku ( liczba kondygnacji),

              - rodzaj dachu ( kąt nachylenia).

4.       Ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla istniejących i projektowanych inwestycji.

5.       Dla funkcji usługowych, wytwórczych, przemysłowych należy zapewnić minimalnie 3 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni użytkowej lub 35 miejsc parkingowych na każde 100 zatrudnionych.

6.       Sposób lokalizacji zabudowy:

a)      budynki lokalizować kalenicą równolegle do ulicy,

b)      nieprzekraczalna linia zabudowy – 8 m od linii rozgraniczającej ulicy Ślesińskiej,

7.       Zasady podziałów terenów na działki budowlane:

a)      ustala się minimalną szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej              -  20 m .

 

12.TAG– tereny zabudowy związanej z aktywnością gospodarczą,

dotyczy terenów oznaczonych symbolami : 12.1 – 12.3 TAG

 

A)      PRZEZNACZENIE  TERENÓW.

1.       Przeznaczenie podstawowe – tereny aktywizacji gospodarczej.

2.       Wprowadza się całkowity zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej.

3.       Zakaz składowania odpadów niebezpiecznych.

   

B)      LOKALNE WARUNKI, ZASADY I STANDARDY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I URZĄDZANIA TERENU.

1.       Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej wynosi 20 % powierzchni działki.

2.       Istniejące budynki mogą podlegać przebudowie i rozbudowie o ile zostaną zachowane niżej określone warunki architektoniczne dla obiektów nowoprojektowanych.

3.       Warunki architektoniczne dla obiektów budowlanych:

a)      dopuszcza się wszelkie formy dachów z wyjątkiem stropodachów płaskich,

b)      obowiązuje nawiązanie do budynków istniejących w najbliższym otoczeniu, nawiązanie winno dotyczyć:

              - gabarytów budynku ( liczba kondygnacji),

             - rodzaj dachu ( kąt nachylenia, sposób ustawienia kalenicy).

4.       Ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla istniejących i projektowanych inwestycji.

5.       Dla funkcji usługowych, wytwórczych, przemysłowych należy zapewnić minimalnie 3 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni użytkowej lub 35 miejsc parkingowych na każde 100 zatrudnionych.

6.       Minimalna powierzchnia działki budowlanej – 1 200 m2.

7.       Sposób lokalizacji zabudowy:

a)      nieprzekraczalna linia zabudowy – 8 m od linii rozgraniczającej ulicy Ślesińskiej,

b)      nieprzekraczalna linia zabudowy –5 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej.

          

13.P,S – tereny produkcji przemysłowej, elektrowni, bazy, składy i inne,

   dotyczy terenów oznaczonych symbolami : 13.1 – 13.4 P,S.

  

A)      PRZEZNACZENIE  TERENÓW.

1.       Przeznaczenie podstawowe – działalność produkcyjna o charakterze przemysłowym, elektrownie, bazy sprzętowe i materiałowe, magazyny, istniejące budownictwo przemysłowe i składowe.

2.       Dopuszczalne kierunki przekształceń zabudowy istniejącej: modernizacje, adaptacje i przebudowy istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji podstawowej oraz zabudowa odtworzeniowa po obiektach likwidowanych, urządzenia towarzyszące funkcji podstawowej, w tym związane z obsługą techniczną, transportową, usługową i handlową.

3.       Ustala się jako przeznaczenie dopuszczalne funkcję usługową i handlową.

4.       Odległości budynków od linii elektroenergetycznych powyżej 1kV, muszą być obliczane każdorazowo przy projektowaniu zagospodarowania działki
lub terenu  wg  PN – 75/E- 05100  lub w oparciu o obowiązujące przepisy prawa.

5.       Zakaz lokalizowania jakiejkolwiek zabudowy mieszkaniowej.

6.       Zakaz składowania jakichkolwiek odpadów niebezpiecznych nie związanych technologicznie z elektrownią.

  

B)      LOKALNE WARUNKI, ZASADY I STANDARDY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I URZĄDZANIA TERENU.

1.       Ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla istniejących i projektowanych inwestycji.

2.       Dopuszcza się lokalizację związanych trwale z terenem obiektów reklamowych.

3.       Dopuszcza się wtórne podziały geodezyjne na następujących zasadach:

a)      minimalna powierzchnia działki budowlanej nie mniejsza niż  2 500 m2,

b)      każda wydzielona działka posiadać będzie dostęp do drogi publicznej. 

 

14. ZD – tereny ogrodów działkowych.

 

15. RO – tereny upraw ogrodniczych  i sadowniczych,

   dotyczy terenów oznaczonych symbolami : 15.1 – 15.3 RO.

 

A)      PRZEZNACZENIE  TERENÓW.

1.       Przeznaczenie podstawowe – uprawy ogrodniczo – sadownicze.

2.       Adaptuje się istniejącą zabudowę.

     

B)      LOKALNE WARUNKI, ZASADY I STANDARDY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I URZĄDZANIA TERENU.

1.       Istniejące budynki mogą podlegać remontom o ile zostaną zachowane niżej określone warunki architektoniczne.

2.       Warunki architektoniczne dla istniejących budynków:

a)      dopuszcza się wszelkie formy dachów z wyjątkiem stropodachów płaskich,

b)      obowiązuje nawiązanie do obiektów istniejących w najbliższym otoczeniu, nawiązanie winno dotyczyć :

             - gabarytów budynku ( liczba kondygnacji, wysokość do okapu),

             - rodzaj dachu ( kąt nachylenia).

3.       Instalacje i urządzenia techniczne niezbędne do prowadzenia produkcji rolnej lub działalności usługowej związanej z rolnictwem nie mogą posiadać wysokości wyższej niż sąsiadująca zabudowa.

 

16. ZP – tereny urządzonej zieleni parkowej,

     dotyczy terenów oznaczonych symbolami : 16.1 – 16.3 ZP

 

1.       Dopuszcza się realizacje obiektów małej architektury, wytyczanie pieszych ciągów spacerowych, ścieżek rowerowych.

 

17. ZI - tereny zieleni izolacyjnej ,

dotyczy terenów oznaczonych symbolami : 17.1 – 17.9 ZI.

 

1.       Dopuszcza się lokalizację plenerowych urządzeń sportowo – rekreacyjnych.

2.       Ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych.

3.       Dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

 

18. RZ- tereny trwałych użytków zielonych,

dotyczy terenów oznaczonych symbolami : 18.1 – 18.6 RZ.

 

1.       Ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych ( mieszkalnych, usługowych, produkcyjnych i gospodarczych).

2.       Dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

 

19. RL – tereny lasów i zadrzewień,

 dotyczy terenów oznaczonych symbolami : 19.1 – 19.5 RL.

 

1.       Ustala się obowiązek pozostawienia istniejących terenów leśnych i zadrzewień.

2.       Dopuszcza się realizację obiektów małej architektury: ławek, ścieżek nieutwardzonych.

3.       Zakaz wydzielania działek, grodzenia działek, lokalizowania zabudowy, lokalizowania siedlisk rolniczych.

 

20. RP – tereny użytków rolnych ( uprawy rolne ) bez prawa zabudowy,

dotyczy terenów oznaczonych symbolami : 20.1 – 20.24 RP.

 

1.       Ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych (mieszkalnych usługowych, produkcyjnych i gospodarczych).

2.       Dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

3.       Dopuszcza się prowadzenie utwardzonych dróg dojazdowych ( gospodarczych).

4.       Dopuszcza się wszelkie działania mające na celu ochronę środowiska, uzupełnienia zieleni( pasy zieleni ekologicznej).

 

21.RPr – tereny rekultywacji rolnej – uprawy polowe bez prawa zabudowy,

 dotyczy terenów oznaczonych symbolami : 21.1 – 21.7 RPr.

 

1.       Dopuszcza się wszelkie działania mające na celu ochronę środowiska, uzupełnienia zieleni ( pasy zieleni ekologicznej, a także lokalizowanie urządzeń infrastruktury technicznej, wg przepisów szczególnych).

2.       21.1 RPr – stacja doświadczalna (Akademii Rolniczej – Poznań – Katedra Rekultywacji).

 

22. KS – tereny parkingów ,

dotyczy terenów oznaczonych symbolami : 23.1, 23.2 KS.

 

23. NO – teren urządzeń odprowadzania i utylizacji ścieków,

 teren pod oczyszczalnię ścieków .

 

TK – tereny kolejowe .

W  -  tereny wód otwartych.

Ws – składowisko odpadów Cukrowni Gosławice ( stawy osadowe) .

N    - nieużytki.

§  6.

 

                                     Zasady rozwoju  komunikacji

 

1.       Ustala się linie rozgraniczające przestrzeń publiczną w zakresie komunikacji i wprowadza się następującą klasyfikację funkcjonalną ulic:

a)      ulica GP – główna ruchu przyspieszonego , obsługująca ruch tranzytowy i miejski (projektowane obejście Pątnowa),

    - szerokość w liniach rozgraniczających – ok. 30 – 40 m,

b) ulica zbiorcza - KZ ,

    - szerokość w liniach rozgraniczających  - 20 m.,

c) ulica lokalna – KL,

    - szerokość w liniach rozgraniczających – 12 m.,

d) ulica dojazdowa – KD ,

    - szerokość w liniach rozgraniczających – 10 m.

 

2.W liniach rozgraniczających ulic dopuszcza się :

a)      wytyczanie ścieżek rowerowych,

b)      umieszczanie zieleni izolacyjnej i ozdobnej,

c)       prowadzenie sieci infrastruktury technicznej ,

d)      lokalizacji urządzeń obsługi komunikacji zbiorczej ( przystanki, zatoki autobusowe),

e)      lokalizację nie ograniczających bezpieczeństwa ruchu reklam, obiektów małej architektury,

f)        do czasu realizacji projektowanych odcinków ulic lub poszerzenia do docelowych parametrów istniejących ulic dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenów, bez możliwości wprowadzania trwałych obiektów budowlanych, uniemożliwiających docelową realizację ustaleń planu.

 

 

ROZDZIAŁ  III

USTALENIA    KOŃCOWE

 

§  7.

 

Sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów.

Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami planu, dopuszcza się dotychczasowy  sposób użytkowania .

 

§ 8.

 

Uchwala się dla terenów objętych ustaleniami planu stawkę służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w następujących wysokościach:

 

 

SYMBOL PRZEZNACZENIA TERENU

WARTOŚĆ STAWKI PROCENTOWEJ

TAG

30 %

TAG/MN

30 %

U

30 %

POZOSTAŁE PRZEZNACZENIA TERENÓW

0 %

 

§ 9.

 

W granicach obszaru objętego niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia:

–         uchwały nr 111/XV/86 Miejskiej Rady Narodowej w Koninie, z dnia 16 grudnia 1986 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego,

–         uchwały nr VII/47/89 Miejskiej Rady Narodowej w Koninie, z dnia 28.06.1989 r. (Dz. U. nr 12/89, poz. 295 ),

–         uchwały nr 99 Rady Miejskiej w Koninie z dnia 25 kwietnia 1991 r. ( Dz. U. nr 5 z dnia 15.05.1991 r. poz.45),

–         uchwały nr 118 Rady Miasta Konina z dnia 26 maja 1999 r. (Dz. U. nr 49 z dnia 08.07.1999 r. poz. 1068).

 

§ 10.

 

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Konina.

                                                                

§11.

 

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

 

                                                                         Przewodniczący

                                                                                       Rady  Miasta  Konina

                                                                                         Tadeusz  Wojdyński