U C H W A
Ł A Nr 190
RADY MIASTA K O N I N A
z dnia 19 l i s t o p a d a 2003 roku
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego miasta Konina, w części dotyczącej rejonu
ulic: Szpitalna – Ametystowa – Granatowa.
Na
podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie
gminnym (tj. Dz. U. z 2001 r. Nr 142,
poz.1591 z późn. zm.), art.8 ust. 1 i 2, art.10, art. 26, art.36 ust. 3 ustawy
z dnia 7 lipca 1994r.o zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 1999r. Nr
15, poz.139, z późn. zm.), art.85 ust.2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717), a także w związku z
wykonaniem uchwały Rady Miasta Konina nr 58 z dnia 26 lutego 2003r. w sprawie
przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
miasta Konina, w części dotyczącej rejonu ulic: Szpitalna – Ametystowa –
Granatowa - Rada Miasta Konina u c h w a l a, co następuje:
ROZDZIAŁ I
§ 1.
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego miasta Konina, obejmującego teren położony w obrębie Przydziałki.
Przedmiotem planu jest ustalenie
funkcji zabudowy mieszkaniowo – usługowej.
Granicę terenu objętego planem
przedstawiono na rysunku planu pt.:,,miejscowy
plan zagospodarowania przestrzennego miasta Konina, w części dotyczącej rejonu
ulic: Szpitalna – Ametystowa-Granatowa”.
Rysunek planu, stanowiący
załącznik do niniejszej uchwały jest integralną częścią planu.
§ 2.
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej :
1. wszystkie
lokalizowane obiekty, budynki i budowle oraz urządzenia komunikacji powinny być
podłączone do sieci miejskich,
2. zaopatrzenie
w energię elektryczną będzie kontynuowane z istniejących lub uzupełnianych, w
miarę potrzeb, sieci elektroenergetycznych (w miarę możliwości kablowych) oraz
stacji transformatorowych, w przypadku konieczności realizacji dodatkowych
stacji transformatorowych, inwestor musi udostępnić teren do ich lokalizacji,
3. preferowanym
czynnikiem grzewczym jest miejska sieć cieplna, dopuszczalnym energia
elektryczna, gaz lub olej,
4. odległość
budynków od linii elektroenergetycznych powyżej 1kV, muszą być obliczone
każdorazowo przy projektowaniu zagospodarowania działki lub terenu wg PN –
75/E- 05100,
5. sposób
rozwiązania występujących kolizji projektowanych inwestycji z istniejącymi liniami
lub urządzeniami uzbrojenia podziemnego terenu, należy uzgadniać z właścicielami
(użytkownikiem ) sieci ,koszty związane z koniecznością przebudowy elementów
uzbrojenia terenu obciążają inwestora,
6. wszystkie
zrzuty wód opadowych muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na
wlotach .
ROZDZIAŁ II
USTALENIA
SZCZEGÓŁOWE
§ 3.
1.
Oznaczenia
liniowe znajdujące się na rysunku planu :
- granica opracowania ,
- linie rozgraniczające tereny o
różnych zasadach użytkowania,
- nieprzekraczalna linia
zabudowy,
- napowietrzne linie
elektroenergetyczne 15 kV,
- strefa bez zabudowy z uwagi na
istniejącą infrastrukturę.
2.
Oznaczenia
literowe znajdujące się na rysunku planu :
MN,U - tereny zabudowy mieszkaniowo –
usługowej,
. KS - komunikacja samochodowa,
ZN - zieleń
nieurządzona,
KL - ulica lokalna .
3.
Tymczasowe
sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów. Do czasu
zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami planu, dopuszcza się dotychczasowy
sposób użytkowania.
§ 4.
Przedmiotem planu są poniższe ustalenia:
MN,U - tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej,
możliwość lokalizacji funkcji
mieszkaniowej i
usługowej w dowolnym połączeniu lub lokalizowanie tylko
budynku
mieszkalnego lub tylko budynku usługowego.
1) Zasady
zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) zabudowa
obiektami budowlanymi realizowanymi w zakresie ustalonego przeznaczenia terenu
odbywać się musi z uwzględnieniem warunków technicznych jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
b) funkcje
usługowe mogą być realizowane w obiektach wolnostojących lub pomieszczeniach w
budynku mieszkalnym,
c) forma
nowych obiektów musi być zharmonizowana z obiektami w sąsiedztwie,
d) w
przypadku realizacji usług należy wyznaczyć odpowiednią ilość miejsc parkingowych
na działce inwestora z uwzględnieniem potrzeb osób niepełnosprawnych w ilości 1
m2 parkingu na 1 m2 usług,
e) obowiązuje
nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.
2) Parametry zabudowy :
a) gabaryty i
charakter nowych budynków muszą stanowić kontynuację formy architektonicznej i
charakteru obiektów zrealizowanych bądź realizowanych w sąsiedztwie,
b) powierzchnia
zabudowy nie więcej niż 40% powierzchni działki,
c) minimum
30% powierzchni działki należy pozostawić jako powierzchnię biologicznie czynną,
d) wysokość
budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji, plus użytkowe poddasze,
e) poziom
podłogi parteru nie więcej niż 0,5 m od poziomu terenu,
f)
w budynkach mieszkalnych dachy dwuspadowe, czterospadowe
lub wielospadowe, o nachyleniu połaci 30 0 do 45 0,
g) zakaz
stosowania w budynkach mieszkalnych dachów pulpitowych oraz stosowania imitacji
połaci dachowych umieszczanych na ścianach.
3) Zasady podziału na działki budowlane:
a) dopuszcza
się łączenia działek z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej przez ulicę
wewnętrzną dla każdej działki budowlanej .
KS –
tereny komunikacji samochodowej , stacji paliw z towarzyszącymi usługami.
1)
Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)
dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy, przebudowę,
rozbudowę oraz budowę nowych obiektów związanych z obsługą komunikacji,
b)
obowiązuje bezwzględne posadowienie zbiorników paliw
dwupłaszczowych,
c)
dopuszcza się zmianę sposobu zagospodarowania działek pod
inny rodzaj usług zakwalifikowanych do inwestycji mogących znacząco oddziaływać
na środowisko, dla których obowiązek sporządzania raportu oddziaływania na
środowisko może być wymagany,
d)
zakazuje się lokalizowania usług zakwalifikowanych do
inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających
obligatoryjnie sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko.
ZN -
teren zieleni nieurządzonej.
1)
Zasady zagospodarowania terenu:
a) teren pozostawia się w dotychczasowym
użytkowaniu,
b) zakaz
zabudowy obiektów kubaturowych,
c) w
przypadku położenia terenu pod liniami elektroenergetycznymi należy zwrócić uwagę
na wysokość roślin, których wysokość w stanie dojrzałym nie powinna przekroczyć
2 m.
KL –
ulica lokalna.
1) Szerokość
ulicy w liniach rozgraniczających – 20 m, z możliwością realizacji ścieżki
rowerowej.
2) Narożne
ścięcia linii rozgraniczających, zapewniające pole widoczności: 5x5 m.
3) Szerokość
ścieżek rowerowych:
-
jednokierunkowe - 1,5 m,
-
dwukierunkowe - 2,0 m.
ROZDZIAŁ III
§ 5.
Ustala się
wartość stawki procentowej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z
uchwaleniem planu , w wysokości 0%.
§ 6.
W granicach
obszaru objętego niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia uchwały nr 682 Rady
Miasta Konina, z dnia 19 grudnia 2001 r. w sprawie miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego miasta Konina, w części dotyczącej obszaru osiedli
Sikorskiego i Zemełki w prawobrzeżnej części miasta oraz ustalenia uchwały nr
401 Rady Miasta Konina z dnia 25 czerwca 1997 r. w sprawie miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego Konin, ul. Szpitalna.
§ 7.
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Konina.
§ 8.
Uchwała
wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Wielkopolskiego.
Przewodniczący
Rady Miasta Konina
Tadeusz Wojdyński